какие правила во владении коммерческой недвижимости

eva

30.09.2018

Вся Россия

5 830

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста правильно ли я понимаю что купив комммерч недвижимость нужно от суммы сдачи платить налог 13 проц ежемесячно плюс раз в год еще налог на недвижимость 2 процента от стоимости недвижимости? Какие еще моменты нужно знать планируя вложиться в КН недорогую , например небольшой офис 5-6 млн в новых бизнес центрах? Выгодно ли это сейчас или лучше в жилую?

Автор

Теги

eva

коммерческая недвижимость

Могут подойти

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

45 383 092 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 19

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 96К1, Москва

20 400 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 6

Беляево

12 мин.

улица Введенского, 23К2, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Тульская

13 мин.

Варшавское шоссе, 13, Москва

29 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 7

Профсоюзная

5 мин.

Нахимовский проспект, 50, Москва

27 990 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 19

Новые Черёмушки

14 мин.

Перекопская улица, 34к4, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 6

Покровское

9 мин.

Харьковский проезд, 1/1к1, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Академическая

5 мин.

проспект 60-летия Октября, 12, Москва

4 комментария

eva

Автор

2 октября 2018, 23:20

спасибо!

Павел Беликов

2 октября 2018, 20:13

Самый развернутый ответ:
https://www.cian.ru/stati-kak-zarabotat-na-kommercheskoj-nedvizhimosti-285044/

Однако дополню. На рынке Москвы сейчас явный переизбыток офисных площадей, т.е. арендаторам есть из чего выбрать. За последней год арендные ставки за счет стагнации деловой активности сохраняют стабильность. Больше всего пустых офисов - за пределами Садового кольца. Если Вы собираетесь сдавать офис как физическое лицо, а не ИП или компания, это будет лишним поводом для арендатора с Вами не связываться или обоснованно просить большую скидку.

Вкладывая такую сумму в небольшой офис, будьте готовы произвести в нем базовый ремонт. В небольшие площади въезжает малый бизнес, который не желает тратить немаленькие деньги на отделку и поэтому выбирает уже из готовых вариантов с ремонтом "за выездом предыдущего арендатора"

Ну и напоследок общее правило - дешевая коммерческая недвижимость = в большинстве случаях низколиквидная коммерческая недвижимость

PS Налог 2% платиться на коммерческую недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн. рублей, с Вашим бюджетом он составит 0,5%

Самый развернутый ответ: https://www.cian.ru/stati-kak-zarabotat-na-kommercheskoj-nedvizhimosti-285044/ Однако дополню. На рынке Москвы сейчас явный переизбыток офисных площадей, т.е. арендаторам есть из чего выбрать. За последней год арендные ставки за счет стагнации деловой активности сохраняют стабильность. Больше всего пустых офисов - за пределами Садового кольца. Если Вы собираетесь сдавать офис как физическое лицо, а не ИП или компания, это будет лишним поводом для арендатора с Вами не связываться или обоснованно просить большую скидку. Вкладывая такую сумму в небольшой офис, будьте готовы произвести в нем базовый ремонт. В небольшие площади въезжает малый бизнес, который не желает тратить немаленькие деньги на отделку и поэтому выбирает уже из готовых вариантов с ремонтом "за выездом предыдущего арендатора" Ну и напоследок общее правило - дешевая коммерческая недвижимость = в большинстве случаях низколиквидная коммерческая недвижимость PS Налог 2% платиться на коммерческую недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн. рублей, с Вашим бюджетом он составит 0,5%

1 141/50 000

Алексей

1 октября 2018, 10:56

Добрый день!
В бизнес-центрах рекомендую, помимо налоговых платежей, обязательно учитывать услуги на содержание здания от управляющей объектом компании. Это может быть значительно дороже всех остальных платежей.

Ольга

30 сентября 2018, 07:59

Если сдавать через ИП или ООО можно налог оптимизировать, а еще есть патент. Платить придется и налог на имущество и ком.платежи.