какие правила во владении коммерческой недвижимости

eva

30.09.2018

Вся Россия

6 004

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста правильно ли я понимаю что купив комммерч недвижимость нужно от суммы сдачи платить налог 13 проц ежемесячно плюс раз в год еще налог на недвижимость 2 процента от стоимости недвижимости? Какие еще моменты нужно знать планируя вложиться в КН недорогую , например небольшой офис 5-6 млн в новых бизнес центрах? Выгодно ли это сейчас или лучше в жилую?

Автор

Теги

eva

коммерческая недвижимость

Могут подойти

37 008 900 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

27 679 530 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

33 310 448 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

34 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 10

Петровский Парк

7 мин.

улица Верхняя Масловка, 3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Рижская

8 мин.

Средняя Переяславская улица, 2, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Аэропорт

6 мин.

улица Усиевича, 4, Москва

21 650 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Водный стадион

15 мин.

Авангардная улица, 18, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Медведково

16 мин.

ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30, Москва

4 комментария

eva

Автор

2 октября 2018, 23:20

спасибо!

Павел Беликов

2 октября 2018, 20:13

Самый развернутый ответ:
https://www.cian.ru/stati-kak-zarabotat-na-kommercheskoj-nedvizhimosti-285044/

Однако дополню. На рынке Москвы сейчас явный переизбыток офисных площадей, т.е. арендаторам есть из чего выбрать. За последней год арендные ставки за счет стагнации деловой активности сохраняют стабильность. Больше всего пустых офисов - за пределами Садового кольца. Если Вы собираетесь сдавать офис как физическое лицо, а не ИП или компания, это будет лишним поводом для арендатора с Вами не связываться или обоснованно просить большую скидку.

Вкладывая такую сумму в небольшой офис, будьте готовы произвести в нем базовый ремонт. В небольшие площади въезжает малый бизнес, который не желает тратить немаленькие деньги на отделку и поэтому выбирает уже из готовых вариантов с ремонтом "за выездом предыдущего арендатора"

Ну и напоследок общее правило - дешевая коммерческая недвижимость = в большинстве случаях низколиквидная коммерческая недвижимость

PS Налог 2% платиться на коммерческую недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн. рублей, с Вашим бюджетом он составит 0,5%

Самый развернутый ответ: https://www.cian.ru/stati-kak-zarabotat-na-kommercheskoj-nedvizhimosti-285044/ Однако дополню. На рынке Москвы сейчас явный переизбыток офисных площадей, т.е. арендаторам есть из чего выбрать. За последней год арендные ставки за счет стагнации деловой активности сохраняют стабильность. Больше всего пустых офисов - за пределами Садового кольца. Если Вы собираетесь сдавать офис как физическое лицо, а не ИП или компания, это будет лишним поводом для арендатора с Вами не связываться или обоснованно просить большую скидку. Вкладывая такую сумму в небольшой офис, будьте готовы произвести в нем базовый ремонт. В небольшие площади въезжает малый бизнес, который не желает тратить немаленькие деньги на отделку и поэтому выбирает уже из готовых вариантов с ремонтом "за выездом предыдущего арендатора" Ну и напоследок общее правило - дешевая коммерческая недвижимость = в большинстве случаях низколиквидная коммерческая недвижимость PS Налог 2% платиться на коммерческую недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн. рублей, с Вашим бюджетом он составит 0,5%

1 141/50 000

Алексей

1 октября 2018, 10:56

Добрый день!
В бизнес-центрах рекомендую, помимо налоговых платежей, обязательно учитывать услуги на содержание здания от управляющей объектом компании. Это может быть значительно дороже всех остальных платежей.

Ольга

30 сентября 2018, 07:59

Если сдавать через ИП или ООО можно налог оптимизировать, а еще есть патент. Платить придется и налог на имущество и ком.платежи.