Добрый день.
Хотим купить квартиру. Ходили смотреть интересный вариант. И все бы ничего, но, как сказал хозяин, квартира по соседству пустует: хозяева умерли. В связи с этим возникает вопрос: какие могут быть риски соседства с пустующей квартирой и как от них застраховаться?
Ну т.е. пока видятся следующие риски:
1. Потоп/пожар вследствие отсутствия присмотра за соответствующим оборудованием.
2. Распространение запахов и размножение насекомых, связанное с возможным хранением в квартире продуктов.
3. Заселение в пустующую квартиру асоциальных элементов и связанные с этим проблемы.
4. Внезапное появление асоциальных наследников, с которыми невозможно познакомиться заранее.
5. Возможное участие пустующей квартиры в мошеннических схемах, которое может как-то сказаться на соседях.
Что еще может приключиться с пустующей квартирой, значимое для ее непосредственных соседей?
Как от всего этого застраховаться. Логично было бы найти наследников (если такие есть) и узнать их планы насчет этой квартиры. Хотя бы понять, насколько они адекватны. Как это можно сделать? Запрос в Росреестр даст, скорее всего, умерших собственников. Даже если собственность сменилась, никаких контактов новых собственников через Росреестр получить не удастся.
Можно ли узнать через ЖЭУ, оплачивается ли коммуналка по этой квартире?
Допустим, наследников нет. Как-то можно узнать, что квартира перешла в собственность государства или находится в процессе оформления такого перехода?
Какая сейчас в Мск судьба у квартир (2к, если это важно), переходящих в собственность государства по причине смерти хозяев без наследников?
По большей части, все это - "надуманные" риски. С одной стороны "судьба" квартиры неизвестна, а с другой - с любой другой квартирой может произойти подобная ситуация. Никто не проверяет соседей настолько, чтобы выяснять состояние их здоровья, наличие среди родственников асоциальных элементов, планы на долгосрочную перспективу и т. д.
Квартира, по которой не находится наследников, считается выморочным имуществом и переходит в собственность государства. В большинстве случаев в дальнейшем используется для проживания гражданами РФ по догоговору соц найма. В дальнейшем может быть приватизирована.