Какие сделки с недвижимостью были в СССР? Проблемы с квартирой в ЖСК

Римма, 1) по поводу пая,выплаченного в 1990 году, а построен в 1976 году-на мой взгляд-ранее квартира была как служебная от какого то, скажем сталепрокатного завода( т к многие ЖСК организовывались на предприятиях, далее активисту или очереднику или молодому специалисту - предложили её выкупить, а та в свою очередь произвела возмездный обмен.
2) у людей старшего поколения бытует мнение,что если квартира оформлена на одного из супругов,то и принадлежит ему единолично-это заблуждение в Вашем случае,т к пай погашался из семейного бюджета и обмены происходили за счёт объектов, хоть и полученных до браков,но сложенных в результате в один котёл в виде квартиры в ЖСК и на сегодня-это совместное имущество. Если хочет документально разделить, то либо полюбовно, либо через раздел имущества. Это сугубо мой взгляд на данную историю

Квартира приватизирована и на кого после 90-х ?Если на обоих,то о чем речь,пусть продает или что там хочет сделать.

...еще по поводу кооперативных квартир.

Были очереди на жилье на предприятиях, но кто ждать не хотел и мог купить, т.к хорошо зарабатывал, те вступали в кооперативы, уплатив первый взнос. Мой отец, рабочий на заводе, в возрасте 24 лет вступил в кооператив и приобрел квартиру 1-ком, потом расширил до 2-ком - 1962-63 гг и потом еще одну 1971 году. И мы платили.... очень дорого, в то время как муниципальные квартиры платили только коммуналку. Смерть отца, 3 детей, одна мама, одна зарплата, 2 квартиры кооперативных, я хорошо цифры помню...

Моя мама только 1989 году рассчиталась за 3-ком, к тому времени мы из 2-ком в 3-ком переехали, обменяв 2-ком + ком.госовку на 3-ком., много всяких ротаций было...

Это не служебное жилье было. Это собственность была сразу, С момента уплаты первого взноса.

...а потом я взяла справку о выплате паевого взноса и оформила наследство. Так и жили все практически без документов на квартиру, только учет в кооперативе. В БТИ об этих квартирах никакой информации не было.

Это не размышления. Это факты из жизни.

Добрый день! В советские времена было 2 вида жилья: муниципальные и кооперативные квартиры.

Разменять муниципальное жилье можно было, через райисполком, по обменному ордеру. Как только человек выписался, неважно на что поменял, то права все на предыдущее жилье потерял. Никакая история предыдущего места проживания не имела и не имеет значение.

Предыдущее место проживания нужно и сейчас, если необходимо подтвердить, что человек по месту проживания где-либо, не участвовал в приватизации. Остальное не важно и не имеет значения.

Кооперативные квартиры менялись и продавались внутри кооператива. Была очередь из жильцов дома и все менялись между собой. Чужих не было. Попасть туда было практически невозможно. Если кто-то выезжал, то мог продать только очереднику из этого дома. Люди другу другу передавали деньги и все, а пай переписывался на нового собственника. Простая бухгалтерия,в журнале, который был у председателя кооператива. И по которому он отчитывался перед жильцами. Там мышь не проскользнула бы. Деньги у людей были, а рынка жилья нет.

Поскольку рынка жилья не было до 1991 года (приватизация в России) то и смошенничать было невозможно, там все друг друга знали и очередь была маленькая из своих. Технические документы (БТИ) никому не нужны были, т.к не было сделок в виде договоров купли-продажи.

В последствии, когда появился рынок недвижимости, и жилье начало продаваться, то люди стали брать у председателя кооператива Справку о выплате паевого взноса - это и стало документом основанием. Потом получали док-ты БТИ и начали продавать или наследство возникало. Кооперативное жилье начали строить 60-70 -80 годы и к середине 90- практические все квартиры были уже выплачены. Этот как ипотека, только без % и вносились деньги на счет кооператива. Если человек не платил в срок, то ничего не было, платили как могли, зарплата у всех была в те времена.

По поводу строительства и сдачи дома. Да, дома сдан. Квартира, к примеру, 1 ком - 1 тыс.руб, 2- ком 2- тыс.руб, 3-ком 3 тыс.руб. Это по факту так стоили. Люди платили этот пай по 20-25 лет. Как ипотеку.


Алгоритм обмена кооперативной квартиры:
Например, я живу в 2-ком, выплатила 800 рублей и уезжаю в другой город, а вы стоите на очереди в этом кооперативе на расширение, так вот, вы платите мне 800 рублей, пай на вас переписали, и вам еще заплатить 1200 рублей, но у вас есть деньги выплаченные на 1-ком... Так каскадно и считалось, и вся очередь двигалась на расширение...

По поводу обмена : муниципальная-кооперативная. Были такие обмены. Тоже через ордер обменный в райисполкоме. Тот, кто из кооперативной квартиры, переезжал в муниципальную, в последствии мог ее приватизировать. А тот кто из муниципальной в кооперативную, сразу становился собственником. Но, конечно, здесь кто-то кому-то доплачивал, в зависимости от ситуации квадратным метрам и пр. У всех была какая-то выгода и причина таких обменов, но, в принципе, не очень понимали ценность кооперативной квартиры, с юридической точки зрения.

Раньше крутой обмен считался две 1-ком на 3-ком смежную поменять!!! Сейчас даже смешно вспомнить. Вот отсюда и тянется шлейф воспоминаний старшего поколения, что можно 3-ком на две 1-ком поменять.

Если они в браке состояли и въехали в эту квартиру, то отец имеет право. Въезжали в квартиру, они по обменному ордеру райисполкома, и там все члены семьи были вписаны. Но в кооперативной квартире документом основанием является не ордер, как при приватизации, в справка о выплате паевого взноса. Справку выдает председатель. Домовая книга тоже у председателя. Ордер можно восстановить в райисполкоме.

Не ясно из вашего вопроса. Все живы? Или наследство открылось? Справку председатель выдал? Квартира зарегистрирована в Росреестре? Жена могла и без отца отрегистрировать. То, что отец не титульный собственник, не отменяет его права.
Не достаточно информации.

Все движения по обмену были через ордера, но у тут важно понимать, что в ордере указывались кв.метры , адрес, Ф,И,О, жильцов и все. Никаких денег там указано не было. Равнозначный обмен, нет, это не важно, и там не отражалось. Как и статус квартиры: муниципальная-кооперативная квартира.