Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
какие сложности в договоре мены?
добрый день.Уважаемые коллеги,подскажите какие особенности у договора мены в отличии от алтернативы?и в чем особые сложности? заранее благодарен
Автор
0
0
10
Валериан Разовский
Рескор-Недвижимость
Могут подойти
9 комментариев
7 сентября 2010, 22:33
1
0
Евгений Ивонин
7 сентября 2010, 15:40
Добрый день.
В договоре мены две стороны договора, они меняются своим имуществом с доплатой или без. При альтернативе один продает свое имуществои в следущем договоре выступает покупателем.
В договоре мены две стороны договора, они меняются своим имуществом с доплатой или без. При альтернативе один продает свое имуществои в следущем договоре выступает покупателем.
1
0
6 сентября 2010, 22:38
Здравствуйте Валериан! В договоре мены никаких сложностей нет, но нужно учитывать, что при мене объектов разной стоимости налоговики посчитают подоходный налог тому, кто получил выгоду.
0
0
6 сентября 2010, 21:36
Добрый день.
Сложностей почти нет - сторона один и сторона два, и т.д.
Альтенатива это цепь, мена - прямой обмен недвижимости.
Сложностей почти нет - сторона один и сторона два, и т.д.
Альтенатива это цепь, мена - прямой обмен недвижимости.
0
0
Николай Технерядов
6 сентября 2010, 19:02
Это когда обмен имуществом происходит в одном договоре,
0
0
Валериан Разовский
6 сентября 2010, 17:11
всем большое спасибо
0
0
Артем Пеньков
6 сентября 2010, 16:55
Добрый день!
При альтернативе один продавец своей недвижимости одновременно выступает покупателем другой недвижимости, т.е схема такая: есть покупатель----покупатель/продавец (может быть несколько)----продавец, другими слвами, это несколько одновременно совершаемых сделок (как правило, в договор включается ст. 157 ГК РФ). Мена - это одна сделка, в которой обе стороны одновременно являются продацами и покупателями. Сложностей при оформлении нет никаких.
Удачи!
При альтернативе один продавец своей недвижимости одновременно выступает покупателем другой недвижимости, т.е схема такая: есть покупатель----покупатель/продавец (может быть несколько)----продавец, другими слвами, это несколько одновременно совершаемых сделок (как правило, в договор включается ст. 157 ГК РФ). Мена - это одна сделка, в которой обе стороны одновременно являются продацами и покупателями. Сложностей при оформлении нет никаких.
Удачи!
0
0
ID: 1076555
6 сентября 2010, 15:44
Добрый день. Сложностей никаких, если грамотно составить договор мены. Это более удобная и упрощенная форма сделки. Успехов.
0
0
ID: 1587298
6 сентября 2010, 14:28
Добрый день, Валериан,
По своей сути, это два разных способа оформления сделок: при обмене есть только два участника сделки, которые меняются принадлежащей им недвижимостью, при альтернативе же человек покупает квартиру у одного человека, а свою квартиру продает другому. Таким образом, мена это лишь одна сделка: договор обмена, а альтернатива - это две сделки, проходящих одновременно: два договора купли-продажи.
По своей сути, это два разных способа оформления сделок: при обмене есть только два участника сделки, которые меняются принадлежащей им недвижимостью, при альтернативе же человек покупает квартиру у одного человека, а свою квартиру продает другому. Таким образом, мена это лишь одна сделка: договор обмена, а альтернатива - это две сделки, проходящих одновременно: два договора купли-продажи.
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Сложностей никаких нет, просто ввиду трудоемкости и сомнительной перспективности поиска необходимых вариантов этот способ "отчуждения" объекта недвижимого имущества сегодня крайне непопулярен. Если варианты подобраны, то вместо ДКП делаете договор мены, далее все как обычно. Для большего понимания рекомендую посмотреть ГК РФ. Удачи!