Закон о сделках с недвижимостью при помощи биометрии вступил в силу
1 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
какие сложности в договоре мены?
добрый день.Уважаемые коллеги,подскажите какие особенности у договора мены в отличии от алтернативы?и в чем особые сложности? заранее благодарен
Автор
0
0
10
Валериан Разовский
Рескор-Недвижимость
Могут подойти
9 комментариев
7 сентября 2010, 22:33
1
0
Евгений Ивонин
7 сентября 2010, 15:40
Добрый день.
В договоре мены две стороны договора, они меняются своим имуществом с доплатой или без. При альтернативе один продает свое имуществои в следущем договоре выступает покупателем.
В договоре мены две стороны договора, они меняются своим имуществом с доплатой или без. При альтернативе один продает свое имуществои в следущем договоре выступает покупателем.
1
0
6 сентября 2010, 22:38
Здравствуйте Валериан! В договоре мены никаких сложностей нет, но нужно учитывать, что при мене объектов разной стоимости налоговики посчитают подоходный налог тому, кто получил выгоду.
0
0
6 сентября 2010, 21:36
Добрый день.
Сложностей почти нет - сторона один и сторона два, и т.д.
Альтенатива это цепь, мена - прямой обмен недвижимости.
Сложностей почти нет - сторона один и сторона два, и т.д.
Альтенатива это цепь, мена - прямой обмен недвижимости.
0
0
Николай Технерядов
6 сентября 2010, 19:02
Это когда обмен имуществом происходит в одном договоре,
0
0
Валериан Разовский
6 сентября 2010, 17:11
всем большое спасибо
0
0
Артем Пеньков
6 сентября 2010, 16:55
Добрый день!
При альтернативе один продавец своей недвижимости одновременно выступает покупателем другой недвижимости, т.е схема такая: есть покупатель----покупатель/продавец (может быть несколько)----продавец, другими слвами, это несколько одновременно совершаемых сделок (как правило, в договор включается ст. 157 ГК РФ). Мена - это одна сделка, в которой обе стороны одновременно являются продацами и покупателями. Сложностей при оформлении нет никаких.
Удачи!
При альтернативе один продавец своей недвижимости одновременно выступает покупателем другой недвижимости, т.е схема такая: есть покупатель----покупатель/продавец (может быть несколько)----продавец, другими слвами, это несколько одновременно совершаемых сделок (как правило, в договор включается ст. 157 ГК РФ). Мена - это одна сделка, в которой обе стороны одновременно являются продацами и покупателями. Сложностей при оформлении нет никаких.
Удачи!
0
0
ID: 1076555
6 сентября 2010, 15:44
Добрый день. Сложностей никаких, если грамотно составить договор мены. Это более удобная и упрощенная форма сделки. Успехов.
0
0
ID: 1587298
6 сентября 2010, 14:28
Добрый день, Валериан,
По своей сути, это два разных способа оформления сделок: при обмене есть только два участника сделки, которые меняются принадлежащей им недвижимостью, при альтернативе же человек покупает квартиру у одного человека, а свою квартиру продает другому. Таким образом, мена это лишь одна сделка: договор обмена, а альтернатива - это две сделки, проходящих одновременно: два договора купли-продажи.
По своей сути, это два разных способа оформления сделок: при обмене есть только два участника сделки, которые меняются принадлежащей им недвижимостью, при альтернативе же человек покупает квартиру у одного человека, а свою квартиру продает другому. Таким образом, мена это лишь одна сделка: договор обмена, а альтернатива - это две сделки, проходящих одновременно: два договора купли-продажи.
1
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Сложностей никаких нет, просто ввиду трудоемкости и сомнительной перспективности поиска необходимых вариантов этот способ "отчуждения" объекта недвижимого имущества сегодня крайне непопулярен. Если варианты подобраны, то вместо ДКП делаете договор мены, далее все как обычно. Для большего понимания рекомендую посмотреть ГК РФ. Удачи!