Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
2 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
какие сложности в договоре мены?
добрый день.Уважаемые коллеги,подскажите какие особенности у договора мены в отличии от алтернативы?и в чем особые сложности? заранее благодарен
Автор
0
0
10
Валериан Разовский
Рескор-Недвижимость
Могут подойти
9 комментариев
7 сентября 2010, 22:33
1
0
Евгений Ивонин
7 сентября 2010, 15:40
Добрый день.
В договоре мены две стороны договора, они меняются своим имуществом с доплатой или без. При альтернативе один продает свое имуществои в следущем договоре выступает покупателем.
В договоре мены две стороны договора, они меняются своим имуществом с доплатой или без. При альтернативе один продает свое имуществои в следущем договоре выступает покупателем.
1
0
6 сентября 2010, 22:38
Здравствуйте Валериан! В договоре мены никаких сложностей нет, но нужно учитывать, что при мене объектов разной стоимости налоговики посчитают подоходный налог тому, кто получил выгоду.
0
0
6 сентября 2010, 21:36
Добрый день.
Сложностей почти нет - сторона один и сторона два, и т.д.
Альтенатива это цепь, мена - прямой обмен недвижимости.
Сложностей почти нет - сторона один и сторона два, и т.д.
Альтенатива это цепь, мена - прямой обмен недвижимости.
0
0
Николай Технерядов
6 сентября 2010, 19:02
Это когда обмен имуществом происходит в одном договоре,
0
0
Валериан Разовский
6 сентября 2010, 17:11
всем большое спасибо
0
0
Артем Пеньков
6 сентября 2010, 16:55
Добрый день!
При альтернативе один продавец своей недвижимости одновременно выступает покупателем другой недвижимости, т.е схема такая: есть покупатель----покупатель/продавец (может быть несколько)----продавец, другими слвами, это несколько одновременно совершаемых сделок (как правило, в договор включается ст. 157 ГК РФ). Мена - это одна сделка, в которой обе стороны одновременно являются продацами и покупателями. Сложностей при оформлении нет никаких.
Удачи!
При альтернативе один продавец своей недвижимости одновременно выступает покупателем другой недвижимости, т.е схема такая: есть покупатель----покупатель/продавец (может быть несколько)----продавец, другими слвами, это несколько одновременно совершаемых сделок (как правило, в договор включается ст. 157 ГК РФ). Мена - это одна сделка, в которой обе стороны одновременно являются продацами и покупателями. Сложностей при оформлении нет никаких.
Удачи!
0
0
ID: 1076555
6 сентября 2010, 15:44
Добрый день. Сложностей никаких, если грамотно составить договор мены. Это более удобная и упрощенная форма сделки. Успехов.
0
0
ID: 1587298
6 сентября 2010, 14:28
Добрый день, Валериан,
По своей сути, это два разных способа оформления сделок: при обмене есть только два участника сделки, которые меняются принадлежащей им недвижимостью, при альтернативе же человек покупает квартиру у одного человека, а свою квартиру продает другому. Таким образом, мена это лишь одна сделка: договор обмена, а альтернатива - это две сделки, проходящих одновременно: два договора купли-продажи.
По своей сути, это два разных способа оформления сделок: при обмене есть только два участника сделки, которые меняются принадлежащей им недвижимостью, при альтернативе же человек покупает квартиру у одного человека, а свою квартиру продает другому. Таким образом, мена это лишь одна сделка: договор обмена, а альтернатива - это две сделки, проходящих одновременно: два договора купли-продажи.
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Сложностей никаких нет, просто ввиду трудоемкости и сомнительной перспективности поиска необходимых вариантов этот способ "отчуждения" объекта недвижимого имущества сегодня крайне непопулярен. Если варианты подобраны, то вместо ДКП делаете договор мены, далее все как обычно. Для большего понимания рекомендую посмотреть ГК РФ. Удачи!