Какие участки наиболее привлекательны для покупки.

Добрый день.Решил продавать участок 7 соток. Задался вопросом - какие характеристики писать в параметрах участка.
Что часто интересует покупателя при поиске земельного участка, какие параметры привлекают больше
(количество соток, наличие газа и т.д.). Из каких параметров в общем составляется цена участка
(повышение привлекательности-выгодности з/у).