Какой договор подходит к сделке

Ваша сделка по договору мены допустима, но нотариусу выгодно! оформить три договора купли-продажи. Если собственность не долевая, вы можете провести сделку в простой письменной форме, в нотариате нет необходимости. Но если есть желание заверить нотариально, советую обратиться к другому.

Здравствуйте. Оформлять нужно так, как все происходит на самом деле. Если у Вас мена, то соответственно договором мены. Понятно, что нотариусу интереснее с т.з. его дохода сделать Вам три договора купли-продажи. В Москве это как минимум обошлось бы 60 т.р. Но правильнее для Вас все же мена. И вообще можно обойтись без нотариуса.
Только опытный риэлтор может дать наилучшие рекомендации по решению того или иного вопроса связанного с недвижимостью. Ключевой нюанс для Вас даже не в дополнительных расходах на нотариуса, это копейки по сравнению со стоимостью квартир, а в юридических последствиях расторжения той или иной формы договора отчуждения. И вот тут именно мена защищает Ваши интересы наилучшим образом... А в остальном, при грамотном составлении договора мены (важен один нюанс по цифрам), мена ничем не уступает обычному договору купли-продажи. Тут Вам и возможность вычеты получить, и возможность показать расходы на приобретение, и добросовестность и т.д.

Если вы "не каждый день" решаете квартирный вопрос, то лучше обратитесь к специалисту в своем городе, чтобы он грамотно и выгодно для вас организовал весь процесс мены. Нотариус в данном деле - не лучший советчик.
А специалиста можно выбрать на этом форуме - здесь достаточно профессионалов из всех регионов.

мы все по старинке, не каждый день квартирный вопрос решаем. Благодарю за советы, особенно про простую письменную форму. Это вам легко общаться с нотариусами, а мы их боимся. Смешно конечно, но как есть.

Мало ли, на чем настаивает нотариус))
Вы вправе настаивать на своем и вправе потребовать от нотариуса письменный обоснованный отказ в совершении нотариальных действий.
Да, мена приравнена законом к купле-продаже, но для сторон сделки есть разница в расходах на оформление и огромная качественная разница в последствиях при расторжении или признании недействительной сделки купли-продажи по сравнению с той же ситуацией со сделкой мены. Берите у нотариуса письменный отказ и жалуйтесь в нотариальную палату.