Поиск по журналу

Москва и МО

Каков порядок оформления продажи дома?

Сергей Григорьев

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

12 620

1. Если я вступаю в наследство, то какие документы я должен получить от нотариуса для продажи дома?
2. После того как получу какие-то документы у нотариуса, какие следующие действия совместно с покупателем мы должны предпринять? Сразу писать договор купли-продажи или это еще не совсем так? Нужен ли кроме договора акт приема-передачи для дома?
3. После составления договора нужно как-то оформить и зафиксировать сделку, причем нужны будут документы об оплате для декларации. Как оформить оплату, чтобы были чеки или квитанции?
4. Есть ли где-то шаблон договора по купле-продаже дома? Так чтобы там только осталось занести данные покупателя и продавца? Или это слишком индивидуально (хотя вроде ситуация обычная стандартная)?
5. Кроме договора купли-продажи, что еще должны составить? Например акт приема-передачи? Или это не нужно? Если нужно, то может тоже есть какой типовой шаблон?

Сергей

Автор

Теги

Сергей Григорьев

наследство нотариус дом документы

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

7 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

24 июня 2014, 18:58

Сергей, обратитесь в агентство недвижимости. Чтобы сэкономить время, все действия можно осуществлять на основании доверенности. Специалисты по Вашей доверенности оформят Вам наследство у нотариуса и в Росреестре, составят договор купли-продажи дома, организуют взаиморасчеты с покупателем, зарегистрируют переход права в Росреестре, подписание акта приема-передачи. Вам нужно будет появиться у нотариуса только один раз, чтобы дать доверенность на специалиста агентства недвижимости.

Ирина Стрункина

19 июня 2014, 13:32

Сергей, у меня была подобная ситуация! Вы идете с завещанием и документами на дом к нотариусу, причем любому, он открывает наследственное дело и дает запросы для сбора документов по дому. Вы все это собираете, несете ему. Далее - регистрируете на себя этот дом, то есть получаете свидетельство о собственности. Продать без этого свидетельства Вы ничего не сможете. Покупатели как правило напрягаются, если наследство и если собственность менее трех лет, поэтому советую при продаже воспользоваться услугами специалистов. Где Ваш дом находится??

Сергей Григорьев

Автор

19 июня 2014, 19:06

В Аркуле, это поселок. К нотариусу, который в районе, надо записываться и специально ездить. Непонятно, сколько потребуется времени, чтобы взять отпуск на сколько-то дней.
Документы на право наследования я практически собрал и после 6 месяцев все будет готово. То что с нотариусом что-то еще надо решать, это понятно, непонятно сколько времени потом потребуется и на что именно. Помимо этого надо будет покупателя с собой все время брать. В общем, если нотариус поможет во всем и сразу без множественных поездок, то хорошо.

Ирина Стрункина

20 июня 2014, 11:29

Сергей, насколько я знаю, к любому нотариусу можно идти открывать дело, а когда исполнится шесть месяцев - регистрируете на себя собственность и продаете, для продажи нотариус не требуется. Покупатель и Вы составляете Договор купли-продажи (возьмите в интернете) где прописываете все ваши данные. Покупатель сам идет в регистрационную палату и на основании договора регистрирует собственность уже на себя. Стоимость в договоре указываете около 1000000, что бы не попасть на налог. Если не права, коллеги, поправьте.

Елена Чижова

18 июня 2014, 22:28

Нотариус Вам выдаст Свидетельство о праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого Вы Вы можете оформлять договор купли-продажи. Вы можете воспользоваться услугами этого же нотариуса. Можете обратиться к специалисту по недвижимости. Не советую это делать самостоятельно. Слишком много нюансов. Например, цена в договоре!! Организация взаиморасчетов.

Роман Писарев

18 июня 2014, 22:03

Сергей, не нужно изобретать велосипед. Или самостоятельно решайте задачи по факту их поступления или воспользуйтесь услугами специалиста, чтобы потом какие-то документы куда-то не туда и не те попали и почему-то что-то не получилось или получилось, но не у вас.

Юлия Стадник

18 июня 2014, 20:50

Сергей, какие шаблоны, какие чеки? Не мудрите, идите к нотариусу и в агентство недвижимости.