Поиск по журналу

Москва и МО

Каков порядок оформления продажи дома?

Сергей Григорьев

18.06.2014

Вся Россия

12 656

1. Если я вступаю в наследство, то какие документы я должен получить от нотариуса для продажи дома?
2. После того как получу какие-то документы у нотариуса, какие следующие действия совместно с покупателем мы должны предпринять? Сразу писать договор купли-продажи или это еще не совсем так? Нужен ли кроме договора акт приема-передачи для дома?
3. После составления договора нужно как-то оформить и зафиксировать сделку, причем нужны будут документы об оплате для декларации. Как оформить оплату, чтобы были чеки или квитанции?
4. Есть ли где-то шаблон договора по купле-продаже дома? Так чтобы там только осталось занести данные покупателя и продавца? Или это слишком индивидуально (хотя вроде ситуация обычная стандартная)?
5. Кроме договора купли-продажи, что еще должны составить? Например акт приема-передачи? Или это не нужно? Если нужно, то может тоже есть какой типовой шаблон?

Сергей

Автор

Теги

Сергей Григорьев

наследство нотариус дом документы

Могут подойти

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, 2А, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

21 469 180 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 23

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

33 629 499 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 6

Технопарк

8 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Кузьминки

11 мин.

Зеленодольская улица, 15К2, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Коломенская

7 мин.

проспект Андропова, 35К2, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Новокузнецкая

16 мин.

Космодамианская набережная, 28С8, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

14 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Юго-Восточная

4 мин.

Ташкентская улица, 10К2, Москва

7 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

24 июня 2014, 18:58

Сергей, обратитесь в агентство недвижимости. Чтобы сэкономить время, все действия можно осуществлять на основании доверенности. Специалисты по Вашей доверенности оформят Вам наследство у нотариуса и в Росреестре, составят договор купли-продажи дома, организуют взаиморасчеты с покупателем, зарегистрируют переход права в Росреестре, подписание акта приема-передачи. Вам нужно будет появиться у нотариуса только один раз, чтобы дать доверенность на специалиста агентства недвижимости.

Ирина Стрункина

19 июня 2014, 13:32

Сергей, у меня была подобная ситуация! Вы идете с завещанием и документами на дом к нотариусу, причем любому, он открывает наследственное дело и дает запросы для сбора документов по дому. Вы все это собираете, несете ему. Далее - регистрируете на себя этот дом, то есть получаете свидетельство о собственности. Продать без этого свидетельства Вы ничего не сможете. Покупатели как правило напрягаются, если наследство и если собственность менее трех лет, поэтому советую при продаже воспользоваться услугами специалистов. Где Ваш дом находится??

Сергей Григорьев

Автор

19 июня 2014, 19:06

В Аркуле, это поселок. К нотариусу, который в районе, надо записываться и специально ездить. Непонятно, сколько потребуется времени, чтобы взять отпуск на сколько-то дней.
Документы на право наследования я практически собрал и после 6 месяцев все будет готово. То что с нотариусом что-то еще надо решать, это понятно, непонятно сколько времени потом потребуется и на что именно. Помимо этого надо будет покупателя с собой все время брать. В общем, если нотариус поможет во всем и сразу без множественных поездок, то хорошо.

Ирина Стрункина

20 июня 2014, 11:29

Сергей, насколько я знаю, к любому нотариусу можно идти открывать дело, а когда исполнится шесть месяцев - регистрируете на себя собственность и продаете, для продажи нотариус не требуется. Покупатель и Вы составляете Договор купли-продажи (возьмите в интернете) где прописываете все ваши данные. Покупатель сам идет в регистрационную палату и на основании договора регистрирует собственность уже на себя. Стоимость в договоре указываете около 1000000, что бы не попасть на налог. Если не права, коллеги, поправьте.

Елена Чижова

18 июня 2014, 22:28

Нотариус Вам выдаст Свидетельство о праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого Вы Вы можете оформлять договор купли-продажи. Вы можете воспользоваться услугами этого же нотариуса. Можете обратиться к специалисту по недвижимости. Не советую это делать самостоятельно. Слишком много нюансов. Например, цена в договоре!! Организация взаиморасчетов.

Роман Писарев

18 июня 2014, 22:03

Сергей, не нужно изобретать велосипед. Или самостоятельно решайте задачи по факту их поступления или воспользуйтесь услугами специалиста, чтобы потом какие-то документы куда-то не туда и не те попали и почему-то что-то не получилось или получилось, но не у вас.

Юлия Стадник

18 июня 2014, 20:50

Сергей, какие шаблоны, какие чеки? Не мудрите, идите к нотариусу и в агентство недвижимости.