Кладовое помещение в новостройке

ID: 63732897

26.08.2021

Вся Россия

7 325

Добрый день! Рассматриваю покупку индивидуального кладового помещения на нулевом этаже в строящемся ЖК Скандинавия (Новая Москва). 83 тыщ. за кв. м. Всего 3,6 метров. Сдача через 2,5 года. В кладовой будет свет. Как рассчитать налог, который я буду платить после сдачи? И насколько проблематично будет продать потом такое помещение?

Автор

ID: 63732897

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

31 550 520 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

11 300 000 ₽

3-комн.апарт., 120 м², этаж 2

к5, Витро Вилладж База отдыха, Москва

11 800 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 6

Ольховая

22 мин.

бульвар Сиреневый, 6, Троицк, Москва

улица Ново-Западная, 2Б, Лето ДПК, Троицк, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 10

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Остафьево", шоссе Остафьевское, 12к1, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

24 700 000 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 2

Каховская

10 мин.

Одесская улица, 14к4А, Москва

5 комментариев

не риэлтор

27 августа 2021, 08:31

Лучший совет

налог будет, в зависимости от того что будет написано в документах, либо 0.1%, либо 0.5%. скорее всего первое, но надо смотреть как это будет оформлено.
что касается ликвидности... если вы планируете на этом деле заработать, то это крайне маловероятно. разве что на величину инфляции. а продать более или менее без потерь - ну, надо смотреть на конъюнктуру рынка на момент продажи. сейчас никто ничего определить не может даже на год вперед. турбулентность такая что мама не горюй...

Александр Ткачев

28 августа 2021, 00:32

Продать это можно будет только соседям, больше некому.. это сильно ограничивает ликвидность, разве нет?

Даниил Пятецкий

27 августа 2021, 11:29

Добрый день. Имущественный налог составит 0,5% от кадастровой стоимости. Кладовки оформляются в ЕГРН как "нежилое помещение". Налог составит несколько сотен рублей. Вопрос перспективности продажи зависит от параметра, который никто сейчас предсказать не может - от спроса.

ID: 63657435

26 августа 2021, 22:53

Спасибо за ответ! Но под «сдачей» я имела в виду сдачу дома. Как рассчитать налог на эту кладовку, как на объект недвижимости?
А проблема продажи волнует, что это кладовка. Насколько ликвидны такие помещения при продаже?

Евгений Тараканов

26 августа 2021, 22:30

Добрый день!

Если будете сдавать в аренду как физическое лицо, то ставка налога будет 13%. Если оформите ИП - 6%.

Но имейте ввиду, что если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, при продаже вы не сможете применить, ни налоговый вычет, ни расходы на приобретение, ни минимальный предельный срок владения. Налоговая база всегда будет равна сумме продажи (или 70% от кадастровой стоимости, если сумма продажи меньше). Ставка налога может быть и 13% и 6%, в зависимости от того, как вы оформите коды ОКВЭД,

А в чем вы видите проблему при продаже? В том, что это кладовая или в том, что сдавалось в аренду? Если цена в рынке, в Москве можно продать практически любое помещение, в т.ч. в "Скандинавии".