Когда лучше пройти опеку?

Ребята вы о чем. В органы опеки подается 2 пакета документов - на продаваемую и покупаемую квартиру. Мало того в опеку нужно прийти с оригиналами документов покупаемой и продаваемой квартиры (соответственно полным пакетом - выписками свежими и кад. паспортом и поэтажкой БТИ и т.д. Соответственно все имеет сроки годности). Поэтому лучше принять аванс и потом быстренько ускориться. Органы опеки выдают распоряжение в течении 10 дней, а если их "попросить", то получиться быстрее.

У Вас доплата за трёшку с использованием ипотеки?

Вариант №1 - теоретически возможен и, конечно, предпочтителен. Но потребуется полный пакет документов на альтернативную квартиру, выдадут ли Вам его без аванса? а вносить аванс за трешку, не имея покупателя на свою квартиру, рискованно.

Я по приобретаемой приносил ксерокопии. Объясняется просто: собственник не доверяет свои доки никому, сюда в ООП приехать не может. Инспектор оригиналы продавца потом проверил на месте, когда выезжали на приобретаемый объект с проверкой.
По продаваемой разумеется были оригиналы на руках при первом обращении.

Лилия, мы о том, что озвучены два варианта ПРИ УСЛОВИИ НАЛИЧИЯ ТРЕШКИ.
Или Вы полагаете, что никто не знает, что такое опека и с чем и как туда ходят?..

Безусловно, пройдет только второй вариант, иначе органы опеки вам не выдадут свое решение, квартира альтернативная должна быть, а следовательно у вас должен быть покупатель.

Вариант 2 проходной и возможный. Аргументы описаны выше.
Вариант 1 в нынешних условиях практически не выполним. Его смогут осилить только ОЧЕНЬ продвинутые и опытные специалисты, умеющие просчитывать ситуацию на максимальное количество ходов вперед. Кризис, качели, нервы, доллар и т.д. Удачи!

Факт, что экономия на риэлторе совсем ни этот случай!‌‌‌

В варианте 1 - вы уверены что вас будут ждать и на какой срок вы аванс вносить будете( тоесть вы понимать должны, что за этот срок вы должны принять аванс за свою квартиру и выдти на сделку)? При этом под кого вы прошли опеку будут на вас постоянно давить и может быть шантажировать и повышать цену и т. д.
Я за 2 вариант, находите покупателя на свою квартиру, предварительно понимаете что нужно для альтернативы, приняли за свою аванс, тогда ищите себе альтернативу быстро и быстро проходите опеку- официально рассмотрение до 15 дней, можно надеяться на ускорение, но не факт.‌‌‌

Если ООП даст распоряжение о том, что вы обязуетесь приобрести взамен отчуждаемой не конкретную квартиру. а какие-то параметы, как-то: площадь, цена или что-то еще, то конечно, лучше его получить сразу. А вообще, правильнее идти по варианту 2.
Тогда вы уже будете точно знать, что будете покупать в альтернативу и в ООП придете с конкретной информацией об объекте, и тогда вероятность получить положительное решение стремится к 100% (если все будет соответствовать условиям).
А по срокам сейчас все быстрее у них стало.