Поиск по журналу

Вся Россия

Когда наступает безналоговый период с продажи с квартиры, купленной в ипотеку в новостройке

Андрей

Обновлено 17.06.2023

Вся Россия

7 408

Всем добрый день!

Очень противоречивая информация в интернете, был бы признателен за мнение профессионалов.

Если жилье единственное и куплено в ипотеку на стадии строительства, когда наступает безналоговый период? 3 года с момента регистрации ДДУ? Или спустя 3 года после раскрытия счета эскроу и перечисления всей суммы банком в пользу застройщика? Или другие варианты? Спасибо)

Автор

Теги

Андрей

дду новостройка налог единственное жильё экскроу

Могут подойти

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 941 313 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

14 914 536 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 23К1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Щербинка

20 мин.

улица Типографская, 14, пос. Милицейский, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

69 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 13

Бунинская аллея

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 50К1, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

17 июня 2023, 21:35

Лучший совет

Добрый день! Три года с даты полной оплаты по ДДУ (это тот день, когда перевели свои и кредитные средства на эскроу счёт).

Станислав Димидов

20 июня 2023, 09:39

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 3 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Павел Грозов

20 июня 2023, 00:36

ID: 46145608, днём оплаты считают ту дату, когда деньги были переведены от банка к застройщику

Павел Грозов

20 июня 2023, 13:28

Перечитал, понял, что, возможно, ненароком внес путаницу 🤦🏼‍♂️ имел в виду, когда деньги с помощью банка от клиента переводятся на эскроу-счет застройщика. Просто Вы оплатили, допустим, 15-го числа и считаете свои обязательства выполненными, а на эскроу денежные средства по факту поступили 16-го, и именно эта дата будет точкой отсчёта. Кто-то из топовых специалистов на форуме ранее объяснял этот нюанс.

ID: 87437166

18 июня 2023, 18:18

Добрый день! Три года с момента полной оплаты Застройщику, т.е. полной оплаты за квартиру, с того дня, когда банк-кредитор отправил средства Вашей ипотеки и Ваш первоначальный взнос, плюс материнский капитал, если он был, Застройщику.

Ирина Владимировна Кораблева

17 июня 2023, 22:48

Если больше не хотите искать противоречий в сети, то лучше заглянуть в закон: абзац четвертый пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса устанавливает, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с соответствующим договором.
При этом Ваш долг Банку по ипотеке никак не отражается на дате оплаты ДДУ, потому что перечисление оплаты на эскроу-счет состоялось практически сразу после процедуры оформления ипотеки и ДДУ с госрегистрацией. Т.е. долг Банку по ипотеке - это не то же самое, что долг застройщику)

Андрей

Автор

19 июня 2023, 22:06

Спасибо! Подскажите, пожалуйста, отчетная дата, когда можно отсчитывать безналоговый период начинается с момента размещения полной суммы на эскроу счете или с момента перевода с эскроу счета застройщику?

Ирина Владимировна Кораблева

20 июня 2023, 02:17

По моему мнению со дня зачисления оплаты ДДУ на счете эскроу. С моей точки зрения самое правильное в этой ситуации сначала пересмотреть внимательно тот свой экземпляр дду, по которому оформлена собственность, и поискать в сшивке акт сверки взаиморасчетов - там дата оплаты должна быть, либо она есть акте приемки. Если нет, то можно сходить к застройщику и запросить заверенную застройщиком копию акта сверки.