Продажа квартиры, налог 3//5 лет

Павел Зновиков

15.06.2023

Вся Россия

7 328

В декабре 2018 года была приобретена квартира стоимостью 2 млн рублей. Квартира оформлялась в браке.

Я являюсь собственником, супруга писала заявление о том, что она не против покупки мною жилья. На момент покупки это была единственная моя недвижимость. У супруги была доля от квартиры родителей.

На сегодняшний день ситуация такая:

- ипотека выплачена

- квартира выставлена на продажу

- уже приобретено новое жилье. Оформлено на супругу, я оформлен как второй собственник

Вопросы:

- проходим ли мы по уплате налога по сроку в 3 года и избегаем оплат, или нам нужно ждать 5 лет?

- можно ли как-то уменьшить налоговую базу при продаже квартиры, если попадаем на 5 лет? Если да, то как?

Автор

Теги

Павел Зновиков

ипотека продажа квартиры налог супруги

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

40 612 000 ₽

2-комн.кв., 86 м², этаж 3

Крёкшино

12 мин.

ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Улица Горчакова

9 мин.

улица Горчакова, 5, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

15 июня 2023, 17:38

Лучший совет

Если доля супруги в родительской квартире приобретена иначе, чем в период брака по возмездной сделке, а новая купленная квартира приобретена не более, чем за 90 дней до продажи обсуждаемой квартиры, то срок у Вас 3 года для освобождения от налогов.
По последнему вопросу, т.е. если все-таки пять лет, невозможно ответить без знания цены покупки, продажи и кадастровой стоимости.

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

Ирина Владимировна Кораблева

15 июня 2023, 17:44

Даниил, а при чем здесь супруга, если титульный собственник и налогоплательщик супруг?
Влияет только то, каков статус доли супруги с точки зрения единственности жилья мужа.

Виктория Ворожбицкая

15 июня 2023, 21:32

Стоимость продажи нам не озвучили... так же как и основания возникновения права на долю в квартире родителей у супруги. Если у супруги была доля в родительской квартире по приватизации, то и стоимость продажи квартиры не важна, в случае ее реализации в течение 90 дней с момента покупки новой.

Даниил Пятецкий

15 июня 2023, 17:37

Не проходите. Продаваемая квартира уже не является для Вас единственным жильем. Исключение - квартира будет продана в течении 90 дней после покупки второй квартиры. Для супруги, если доля от квартиры родителей сохранилась, принцип единственности не соблюдается в любом случае.
Уменьшить налоги можно за счет: вычетов за покупку; вычетов по расходам; нарушая закон искажая реальные условия сделки (стоимость).

Даниил Пятецкий

16 июня 2023, 03:23

Ирина Владимировна, про долю супруги - информация общая. Она никак на ситуацию в вопросе не влияет, но другим прочитавшим может быть полезна по смыслу.

Виктория Ворожбицкая

15 июня 2023, 17:33

Добрый день! Не очень понятна формулировка - собственница супруга, а я оформлен как второй собственник)) у супругов, если нет брачного договора, то нет и особой разницы кто титульный собственник - все общее))) Но в принципе это не главное. Согласно НК РФ, если в течение 90 дней в одном налоговом периоде с момента приобретения новой квартиры, Вы продадите "старую" квартиру, то будет сохранен статус единственного жилья и налог с продажи не возникнет. Если же квартира продастся начиная с 91го дня с момента приобретения новой квартиры, то налог уже будет и придется применять налоговый вычет