Поиск по журналу

Москва и МО

Когда выгоднее продавать квартиру в новостройке?

Денис

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 917

Всем добрый день!

В декабре 2017 года была куплена 2-комн.квартира с отделкой площадью 69,4 квадратных метра в ЖК "Мещерский лес" (Солнцево, Москва) в 4-й очереди на 17 этаже за 7.900 тыс. рублей. Последние квартиры этой же планировки застройщик продавал за 10.300 тысяч. Ключи в феврале - апреле 2019. Продажа по срокам не горит, не срочно. Поэтому вопрос - когда лучше продать квартиру так, чтобы извлечь из этого максимальную выгоду? Сейчас, по переуступке, или после получения ключей? Может, стоит поставить кухню и немного мебели в комнатах? По поводу налога - его в любом случае не будет из-за применения вычета. Так что вопрос чисто о продажной цене: а) сейчас по переуступке; б) сразу после получения ключей; в) после небольшого ремонта под "въезжай - живи, квартира не требует вложений"; г) через пару лет после ключей.

Автор

Теги

Денис

продажа квартиры

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 21

Щукинская

7 мин.

Авиационная улица, 61/2, Москва

17 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Яркий квартал Injoy (Яркий квартал Инджой)", Инджой ЖК, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

4 комментария

Армен Гаспарян

13 августа 2018, 17:18

Лучший совет

Учитывая текущее состояние с рублём, чем раньше - тем выгоднее. По какой цене продавал застройщик, никого не волнует, ориентируйтесь на минимальные предложения на аналогичные квартиры на сегодня. Интересно - выставляйте на продажу, нет - смотрите цены и ждите, пока созреете к продаже. Лучше, конечно, поручить продажу специалисту, а не осваивать самому новую профессию.

не риэлтор

14 августа 2018, 00:45

на каждый из этих вариантов есть свои покупатели из разных целевых групп, соответственно с разными ценами. наибольшей ликвидностью обладает вариант "в". но не факт, что в итоге он окажется дороже в процентном соотношении. узнать это можно только одним путем - дать объявление уже сейчас, посмотреть на реакцию рынка, на предложения, и понять, устраивают они вас или нет

Людмила Воронина

13 августа 2018, 17:05

Когда собственность получите.

Андрей

13 августа 2018, 17:04

Я бы по другому ставил вопрос, когда проще продавать- до ввода в эксплуатацию, то есть право требования по переуступке или после. Однозначно второй вариант предпочтительнее, поскольку готовую квартиру можно, что называется, увидеть, прощупать в живую, а не по рекламным буклетам.