Поиск по журналу

Москва и МО

Когда закладывать деньги в банковскую ячейку

Елена

14 ноября 2016

Вся Россия

13 955

Здравствуйте. Я уже оставляла вопрос ниже по поводу покупки комнатки в коммунальной квартире.
У меня возник еще один вопрос. Когда закладываются деньги в банковскую ячейку: ДО подписания договора купли -продажи, ВО ВРЕМЯ или ПОСЛЕ?
Заранее спасибо за ответ. Вы очень помогаете своими советами.

Автор

Елена

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 140 294 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 689 036 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 89 м², этаж 9

Коммунарка

22 мин.

ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

14 400 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Алма-Атинская

11 мин.

улица Борисовские Пруды, 28/1, Москва

22 комментария

Евгений Евгений

14 ноября 2016, 22:10

Лучший совет

Если Вы из Санкт-Петербурга, то у Нас принято, утром деньги, вечером стулья) То, есть, сначала закладка , потом подписание договора, и соответствующий пункт в договоре аренды ячейки, который страхует покупателя если продавец откажется подписывать договор купли продажи после закладки. Существует так же и другой вариант сначала подписание , а потом закладка: Вы с продавцом подписывайте договор купли продажи в стольки экземплярах сколько Вам нужно, и продавец забирает все договора себе, потом идете закладываться, а если покупатель не заложит деньги, договор порвётся на мелкие кусочки и всё)))) Его как и не было.))))

621/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

14 ноября 2016, 22:16

Спасибо. Мне риэлтор так и сказала, что сначала закладка денег, а потом подписание договора купли-продажи. А у меня возникли сомнения по этому поводу. Вы развеяли мои сомнения ) Спасибо

185/50 000

Андрей Адноралов

23 ноября 2016, 09:19

во время

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

16 ноября 2016, 23:03

Спасибо всем за советы. Вчера сделка произошла. Сначала положили деньги в ячейку, потом подписали договор купли-продажи, всё у нотариуса.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Шмырин

15 ноября 2016, 16:55

Главное в этом важном деле, не когда заложить, а КАК.

Как, на каких условиях будут выниматься деньги из банковской ячейки.
Заложить дело не хитрое, особенно в ячейку магазина Пятерочка (шутка)
Надо чтобы банк был правильный и условия доступа к ячейке

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Евгений

15 ноября 2016, 11:43

Уважаемая Жанна, Вы совершенно правы про нотариат. Сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, Я хотел свой ответ подредактировать но уже было поздно))) я имел ввиду ППФ конечно же), поэтому и ответил обобщенно))

234/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Котов

15 ноября 2016, 11:15

Не имеет большого значения

26/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

15 ноября 2016, 07:29

Евгений Талавер,насчет того,что порвали себе спокойно договора и их как бы не было.Ага,взяли и просто так порвали НОТАРИАЛЬНО удостоверенные договора.И как бы ничего не было?????

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

15 ноября 2016, 07:24

Елена,сам смысл расчетов через ячейку в чем?В том,чтобы все стороны договора были спокойны и получили то,что хотели при условии,что они со своей стороны выполнили все нужные по сделке условия.Вы-право собственности на комнату,продавец-деньги.
В ячейку деньги закладываются ДО подписания договора,чтобы продавец видел<что вы-не мошенница,видел сами деньги(и проверил их на подлинность перед закладкой либо сам либо с помощью работника расчетного центра,в котором закладываетесь) и понимал,что именно эти деньги он в результате и получит.
Деньги лежат в ячейке и до выполнения основного условия-регистрация права собственности на Ваше имя(а также возможно и дополнительных-в виде чистой формы 9,то есть выписки ВСЕХ,кто есть из этой комнаты<и акта-приема-передачи<который вы подпишете с продавцом) НИКТО их оттуда взять не сможет.А это уже гарантия для Вас-деньги уйдут продавцу,когда эти условия будут выполнены.

922/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

15 ноября 2016, 07:26

Слабо себе представляю,как деньги закладывать ВО ВРЕМЯ подписания договора.Сидите Вы у нотариуса,подписываете ДКП,и к вам на стол ставят сейф,куда нужно заложить деньги?Шутка.
Ну и насчет ПОСЛЕ.Практически ни один продавец на подписание договора не пойдет,пока не увидел и не пощупал денег.

295/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

15 ноября 2016, 00:47

Не знаю, как у других нотариусов, а на Чайковского 58 у Арчуговой сначала делается договор, потом кладутся деньги на депозит нотариуса, только после этого она сдает документы на регистрацию - регистрация почти мгновенная - всего 2-3 дня. Мне очень понравилось. Деньги с депозита переходят продавцу после регистрации и, если укажете, после выписки всех из комнаты. Можно еще и акт приема-передачи поставить условием выплаты денег.

430/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

14 ноября 2016, 23:11

Неважно когда Вы будете подписывать договор. Главное его содержание и смысловая нагрузка. Ну подпишите Вы до момента закладки, оставьте у себя и отдайте после закладки.
У Вас свой риэлтор или риэлтора продавца Вы считаете своим?

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

14 ноября 2016, 23:41

Тогда правильнее все вопросы согласовывать с ним. Мы Вам тут сейчас насоветуем, что сделку развалим. У него есть более комплексное понимание всей ситуации/сделки, есть контакт с коллегой, с продавцом. Ему виднее как поступить правильнее.
Нет однотипных сделок, каждая имеет свои особенности. Мы знаем как все должно быть, мы знаем риски, мы знаем вариации, мы понимаем конечный результат, мы всегда принимаем решения по ходу сделки, а заранее лишь обрисовываем примерную картину происходящего. Если Вы будете упорно настаивать на том, что Вам тут насоветуют, то существует вероятность совершенно безосновательно все испортить. Кроме того, это сейчас мы здесь с Вами, а на сделке нас не будет. Если не будет доверия к своему риэлтору, то от малейшего непонимания происходящего Вы начнете нервничать. Бывают случаи, когда люди буквально входят в ступор (думаю опытным коллегам с такими явлениями приходилось сталкиваться). Зря вы пытаетесь себя в буквальном смысле накачать всем этим. Польза от этого может быть пропорциональна вреду. Я уже достаточно долго работаю и знаю, что говорю.

Тогда правильнее все вопросы согласовывать с ним. Мы Вам тут сейчас насоветуем, что сделку развалим. У него есть более комплексное понимание всей ситуации/сделки, есть контакт с коллегой, с продавцом. Ему виднее как поступить правильнее.<br />Нет однотипных сделок, каждая имеет свои особенности. Мы знаем как все должно быть, мы знаем риски, мы знаем вариации, мы понимаем конечный результат, мы всегда принимаем решения по ходу сделки, а заранее лишь обрисовываем примерную картину происходящего. Если Вы будете упорно настаивать на том, что Вам тут насоветуют, то существует вероятность совершенно безосновательно все испортить. Кроме того, это сейчас мы здесь с Вами, а на сделке нас не будет. Если не будет доверия к своему риэлтору, то от малейшего непонимания происходящего Вы начнете нервничать. Бывают случаи, когда люди буквально входят в ступор (думаю опытным коллегам с такими явлениями приходилось сталкиваться). Зря вы пытаетесь себя в буквальном смысле накачать всем этим. Польза от этого может быть пропорциональна вреду. Я уже достаточно долго работаю и знаю, что говорю.

1 089/50 000

Даниил Пятецкий

14 ноября 2016, 23:56

Очень надеюсь, что в Вашей ситуации именно так: "всегда спокойней на душе, когда самой все ясно". Бывают случаи в точности да наоборот: ясно и неспокойно.

155/50 000