Коллеги из Санкт Петербурга.

сейчас это обычная практика, когда застройщик не может предоставить полный пакет документов для собственности и дольщикам проще обратиться в суд о признании права собственности. Это выгодно и самому застройщику. Ничего тут такого особенного нет. В конце концов обратитесь в суд и почитайте решение или запросите у продавцов решение суда, там все прочитаете почему суд и каким образом. Проверьте просто все надлежащим образом.

Решение суда - это намного надежней, чем, к примеру, св-во о праве на наследство и ничуть не опасней обычных документов: спор уже БЫЛ и он РАЗРЕШИЛСЯ.

Если вариант действительно хороший и выбора нет, то стоит) соглашусь если внимательно ознакомится с делом + полная стоимость в договоре

Если речь идет о новом доме, а основанием для гос.рег. является решение суда, даже если это был "долгострой" или причина обращения в суд была иная, в т.ч. не предоставление застройщиком на регистрацию необходимых документов или т.п. - ОБЯЗАТЕЛЬНО - проверьте выполнение обязательств дольщика по оплате перед застройщикам. Кроме того, посмотрите было ли вынесено заочное решение суда или нет. Есть суд.практика!!, когда решение суда о признании права собственности было обжаловано именно на основании НЕ полной оплаты дольщиком по договору. В вашем случае рекомендую попросить у нынешнего собственника предоставить акт сверки взаиморасчетов по договору с застройщиком, а для надежности сходите вместе с продавцом к застройщику по этому вопросу. Если все с оплатой – ОК, то вероятность добросовестности продавца очень большая, т.к. основание возникновения права собственности как решение суда не является подозрительным более чем другое иное основание (как купля-продажа, приватизация, наследство и проч.).

Нас всегда настораживает одно только слово - суд, но... прочитайте внимательно, что написано в решении суда : эти все бумаги должны быть на руках. Это нормальный ход : для того чтобы получить собственность дольщик обратился в суд из -за затяжек строительной компании с регистрацией . Дом уже давно сдан, поэтому риски минимальные. Были такие случаи на практике, поэтому просто читайте внимательно документы. Удачи!

Елена!
Однозначно решить покупать или не покупать можно лишь в том случае, если осуществить юридическую проверку чистоты квартиры, а также необходимо тщательно проверить причины перепродаж.
Визуальное изучение правоустанавливающих документов на квартиру играет немаловажную роль.
1. Признание права собственности по суду - вынужденная мера, чаще всего связанная с отсутствием необходимых для государственной регистрации документов. Порой собственник может отстоять свои права только в суде. Причин для обращения к сожалению, много.
Решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.
2. Попросите у продавца Решение и определения суда, внимательно изучив их (каковы были основания обращения в суд?)
3. Потребуйте расширенную выписку из ЕГРП на этот объект.
В расширенной выписке из реестра содержится вся информация обо всех правах, когда-либо возникавших на данную квартиру и об основаниях для их изменения, перехода или прекращения.
Все разбирательства по квартире отмечаются в реестре.
4. Необходимо взять (настаивайте) продавцу кв-ры расширенную выписку из домовой книги, архивную форму 9 (лучше в вашем присутствии)
5. Не покупайте кв-ру по доверенности
6. Изучение справок из ПНД (Психоневрологический диспансер) и НД (Наркологический диспансер очень важны.
7. Завершающий этап проверки юридической проверки чистоты квартиры, разговор с соседями и участковым.)
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, - три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Самые большие "сюрпризы" таит в себе возможная недееспособность собственника.
На сегодняшний день единственное, что сможет обезопасить вашу квартиру, это титульное страхование, которое обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности на недвижимость (правомочия по владению, пользованию, распоряжению), если сделку признают недействительной, в том числе по причине прямого умысла недобросовестного продавца.
Удачной покупки!

Покупать по решению суда не самый плохой вариант,что касаемо второго ,укажите полную стоимость в договоре

Иной раз получить право по суду-самый короткий и эффективный способ.Действуйте по принципу "Доверяй,но проверяй"!

Проверяйте историю перехода права собственности, а так смущений быть не должно.

А в чем собственно смущение? В первом случае право собственности признано на основании суда., после этого в настоящее время 2 ой собственник. у него есть желание продать. Проверка объекта и можете его приобрести, если там все ровно))) Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки. Он все проверит и вынесет Вам вердикт брать или не брать. Если верите в свои силы, действуйте самостоятельно, но, что Вас ждет дальше, никто гарантии Вам не даст. Удачи.