Поиск по журналу

Вся Россия

Коллеги нужна Ваша помощь.

Михаил Васильев

ЦИАН ГРУПП

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

551

Всем доброго дня, нужен Ваш совет коллеги.
Агентство приобретало квартиру для своего покупателя, квартира находилась в собственности менее 3-лет, продавалась по полной стоимости (за вычетом скрытой комиссии аг-ва продавца, естественно с расписками), продавец знал что можно продать до 1млн., но захотел платить налоги.
После сделки и регистрации возникла ситуация, при которой продавец и его агенты наотрез отказывались отдать старое св-во о собственности новому владельцу. Им популярно объяснили, что свидетельство должно быть у покупателя, им оставили заверенную нотариальную копию. По прошествии 8 мес., объявляется продавец и требует у покупателя вернуть ему опять тоже свидетельство, мотивируя это налоговым вычетом, который якобы ему предоставят только по оригиналу. Не могу понять какой налоговый вычет при продаже? В чем собака зарыта, какой здесь подвох? Это какая-то новая афера?
Буду благодарен за Ваши комментарии.

Автор

Михаил Васильев

ЦИАН ГРУПП

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 547 649 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

23 795 451 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 39

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

18 999 411 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Войковская

12 мин.

улица Зои и Александра Космодемьянских, 16К2, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

15 400 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

15 800 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

7 комментариев

Сергей Гагулин

29 октября 2009, 23:13

Добрый вечер.
До 3-х лет можно показать 1 000 000 рублей.. если больше, то 13% налоги... Так столкнуло наше Государство покупателя и продавца..по всем известной причине)) Покупатель же может получит налоговый вычет из 2 000 000 рублей...
Да вот такое наше государство создает плацдарм для вражды между продавцам и покупателем, мы (агенты) между ними.

Удачи

агентство ДОМоФОН

29 октября 2009, 13:54

У нас был такой случай. Была продана квартира в 2009г. Продаваемая квартира находилась в Солнечногорском районе, а собственник (продавец), прописан в г. Саранске.Продавец эту квартиру приобрел в 2008г. , а в 2009г. продает её другому человеку.После продажи квартиры в 2009г. продавец (прописанный в Саранске) попросил выдать ему оригинал свидетельства для получения налогового вычета, который он мечтал получить за приобретенную квартиру в 2008г., а налоговая г. Саранска требовала предъявить оригинал свидетельства.

Сергей Ткаченко

28 октября 2009, 17:23

Спасибо за поправочку..

Виктор Лахтионов

28 октября 2009, 16:11

Старое свидетельство погашали раньше. Сейчас его всегда выдают вместе с новыми документами и переходит как правило покупателю (в качестве архива). А налоги не изменились. До 3-х лет можно показать 1 000 000 рублей.. если больше, то 13% налоги... Так столкнуло наше Государство покупателя и продавца..по всем известной причине)) Покупатель же может получит налоговый вычет из 2 000 000 рублей... Вот и вся "кухня".

Галина Вавулина

28 октября 2009, 15:57

Это раньше в рег.палате гасили свидетельства после продажи, а теперь нет. У нас например, в Московской области, не гасят теперь. Действительно продавец теперь оплатит 13 % от 2 млн., а на вот этот как раз не облагаемый налогом дается налоговый вычет, но для этого не нужно свидетельство, а только нотариальная копия, по крайней мере так было раньше, может теперь что изменилось?! У нас законы на ходу меняются... :) Но скорее похоже на подвох. Ну существенного они вряд ли что сделают, только если умудряться взять аванс ещё раз, да и то надо постараться, за кота в мешке никто аванс вносить не будет, как он квартиру то показывать будет, наверняка замки то сменили... Действительно же свид-во остается у покупателя. Может просто в налоговой уточнить по поводу предоставления оригинала?!

Сергей Ткаченко

28 октября 2009, 15:35

Насколько мне известно старое свидетельство вообще должно быть погашено Рег полатой и на нем ставиться отметка а после этого неважно у кого оно будет..А продавцу оно понадобилось для предъявления его в налоговую инспекцию..налоговый вычет это сумма в 1000000рублей которая вычитается из всей стоимости квартиры указанной в договоре..а остаток подлежит налогообложению..
например цена договора 3000000 не облагается налогом 1000000 его вычитаем получается 2000000 вот с этой суммы рассчитают налог ..соответственно сумма 1000000 налоговый вычет..Отдайте ему свидетельство и не мучайтесь.Надеюсь помог..Спасибо.

Владимир Яковлев

28 октября 2009, 13:46

Добрый день Михаил!
Налоговый вычет в размере 1 млн. руб., если я Вас правильно понял. Вы можете предложить продавцу, что Вы возьмете у покупателя оригинал свидетельства, и готовы подъехать с ним в налоговую, чтобы предъявить его, после чего вернуть его обратно покупателю и закрыть вопрос раз и навсегда.