Коллеги нужна Ваша помощь.

Михаил Васильев

ЦИАН ГРУПП

28.10.2009

Вся Россия

618

Всем доброго дня, нужен Ваш совет коллеги.
Агентство приобретало квартиру для своего покупателя, квартира находилась в собственности менее 3-лет, продавалась по полной стоимости (за вычетом скрытой комиссии аг-ва продавца, естественно с расписками), продавец знал что можно продать до 1млн., но захотел платить налоги.
После сделки и регистрации возникла ситуация, при которой продавец и его агенты наотрез отказывались отдать старое св-во о собственности новому владельцу. Им популярно объяснили, что свидетельство должно быть у покупателя, им оставили заверенную нотариальную копию. По прошествии 8 мес., объявляется продавец и требует у покупателя вернуть ему опять тоже свидетельство, мотивируя это налоговым вычетом, который якобы ему предоставят только по оригиналу. Не могу понять какой налоговый вычет при продаже? В чем собака зарыта, какой здесь подвох? Это какая-то новая афера?
Буду благодарен за Ваши комментарии.

Автор

Михаил Васильев

ЦИАН ГРУПП

Могут подойти

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 79 м², этаж 7

Алексеевская

2 мин.

проспект Мира, 112, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 7

Бибирево

25 мин.

улица Корнейчука, 52, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 16

Беломорская

14 мин.

Левобережная улица, 4к8, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Речной вокзал

19 мин.

Фестивальная улица, 53К4, Москва

9 999 999 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19Ас1, Москва

13 850 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Медведково

11 мин.

Студеный проезд, 38К2, Москва

7 комментариев

Сергей Гагулин

29 октября 2009, 23:13

Добрый вечер.
До 3-х лет можно показать 1 000 000 рублей.. если больше, то 13% налоги... Так столкнуло наше Государство покупателя и продавца..по всем известной причине)) Покупатель же может получит налоговый вычет из 2 000 000 рублей...
Да вот такое наше государство создает плацдарм для вражды между продавцам и покупателем, мы (агенты) между ними.

Удачи

агентство ДОМоФОН

29 октября 2009, 13:54

У нас был такой случай. Была продана квартира в 2009г. Продаваемая квартира находилась в Солнечногорском районе, а собственник (продавец), прописан в г. Саранске.Продавец эту квартиру приобрел в 2008г. , а в 2009г. продает её другому человеку.После продажи квартиры в 2009г. продавец (прописанный в Саранске) попросил выдать ему оригинал свидетельства для получения налогового вычета, который он мечтал получить за приобретенную квартиру в 2008г., а налоговая г. Саранска требовала предъявить оригинал свидетельства.

Сергей Ткаченко

28 октября 2009, 17:23

Спасибо за поправочку..

Виктор Лахтионов

28 октября 2009, 16:11

Старое свидетельство погашали раньше. Сейчас его всегда выдают вместе с новыми документами и переходит как правило покупателю (в качестве архива). А налоги не изменились. До 3-х лет можно показать 1 000 000 рублей.. если больше, то 13% налоги... Так столкнуло наше Государство покупателя и продавца..по всем известной причине)) Покупатель же может получит налоговый вычет из 2 000 000 рублей... Вот и вся "кухня".

Галина Вавулина

28 октября 2009, 15:57

Это раньше в рег.палате гасили свидетельства после продажи, а теперь нет. У нас например, в Московской области, не гасят теперь. Действительно продавец теперь оплатит 13 % от 2 млн., а на вот этот как раз не облагаемый налогом дается налоговый вычет, но для этого не нужно свидетельство, а только нотариальная копия, по крайней мере так было раньше, может теперь что изменилось?! У нас законы на ходу меняются... :) Но скорее похоже на подвох. Ну существенного они вряд ли что сделают, только если умудряться взять аванс ещё раз, да и то надо постараться, за кота в мешке никто аванс вносить не будет, как он квартиру то показывать будет, наверняка замки то сменили... Действительно же свид-во остается у покупателя. Может просто в налоговой уточнить по поводу предоставления оригинала?!

Сергей Ткаченко

28 октября 2009, 15:35

Насколько мне известно старое свидетельство вообще должно быть погашено Рег полатой и на нем ставиться отметка а после этого неважно у кого оно будет..А продавцу оно понадобилось для предъявления его в налоговую инспекцию..налоговый вычет это сумма в 1000000рублей которая вычитается из всей стоимости квартиры указанной в договоре..а остаток подлежит налогообложению..
например цена договора 3000000 не облагается налогом 1000000 его вычитаем получается 2000000 вот с этой суммы рассчитают налог ..соответственно сумма 1000000 налоговый вычет..Отдайте ему свидетельство и не мучайтесь.Надеюсь помог..Спасибо.

Владимир Яковлев

28 октября 2009, 13:46

Добрый день Михаил!
Налоговый вычет в размере 1 млн. руб., если я Вас правильно понял. Вы можете предложить продавцу, что Вы возьмете у покупателя оригинал свидетельства, и готовы подъехать с ним в налоговую, чтобы предъявить его, после чего вернуть его обратно покупателю и закрыть вопрос раз и навсегда.