Продаем загородный дом который только что поставили на учет в 2021 году. Межевание только тоже сделали в 2021 году. Земельный участок в собственности очень давно. Земельный участок выдавался в 1992 году на основании Постановления главы района. Так как недвижимость решились продавать, решили и все оформить что бы не смущать покупателей. Налог с продажи дома будет? так как кадастровая стоимость земли 600 000 руб. Кадастровая стоимость дома 1 500 000. А фактическая стоимость гораздо выше. На что смотрит налоговая на фактическую дату владения земельного участка или на дату постановки на кадастровый учет? И нужно ли нам подавать декларацию и доказывать налоговой фактическую дату владения участка. Спасибо огромное. Только можно ответы от тех кто точно разбирается и точно знает.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
7
Могут подойти
7 комментариев
18 сентября 2021, 19:06
Лучший совет
Налог на участок не возникает, так сейчас вы зарегистрировали ранее возникшее право и внесли сведения в ЕГРН о границах участка. Собственность с 1992г. А по дому возникает. Проще перераспределить продажную стоимость в договоре: дом - не дешевле 70% от КС, остальное за участок.
5
0
20 сентября 2021, 18:15
Спасибо за ответ.
0
0
ID: 1603210
19 сентября 2021, 20:28
Смотря когда зу оформили в собственность на основании Постановления главы района от 1992г. Если сейчас - то налог и на зу будет. Дата(срок) межевания отношения к налогу не имеет.В собственность Вы могли оформить и без межевания.Фактический срок пользования зу налоговой доказывать не надо.
1
0
21 сентября 2021, 13:40
спасибо
0
0
19 сентября 2021, 18:51
Земельный участок выдавался в 1992 году или был оформлен в собственность в 1992 г? Это две большие разницы. Если межевание и оформление права собственности произошло только что- тогда налог платить и за участок, и за дом нужно
0
0
20 сентября 2021, 18:14
Да извиняюсь был оформлен.
0
0
19 сентября 2021, 11:00
Вам необходимо принять все меры для сведения налогового бремени на ноль, что вполне решаемая задача с распределением сумм по договору купли-продажи (не путать с занижением) и за счёт стандартного имущественного вычета на миллион рублей.
1
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости