недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Коллеги подскажите по налогам с продажи

Московская область 1 210 7

Продаем загородный дом который только что поставили на учет в 2021 году. Межевание только тоже сделали в 2021 году. Земельный участок в собственности очень давно. Земельный участок выдавался в 1992 году на основании Постановления главы района. Так как недвижимость решились продавать, решили и все оформить что бы не смущать покупателей. Налог с продажи дома будет? так как кадастровая стоимость земли 600 000 руб. Кадастровая стоимость дома 1 500 000. А фактическая стоимость гораздо выше. На что смотрит налоговая на фактическую дату владения земельного участка или на дату постановки на кадастровый учет? И нужно ли нам подавать декларацию и доказывать налоговой фактическую дату владения участка. Спасибо огромное. Только можно ответы от тех кто точно разбирается и точно знает.

Советы 7
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2021, 19:06

Налог на участок не возникает, так сейчас вы зарегистрировали ранее возникшее право и внесли сведения в ЕГРН о границах участка. Собственность с 1992г. А по дому возникает. Проще перераспределить продажную стоимость в договоре: дом - не дешевле 70% от КС, остальное за участок.

АВИЛОН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 18:15

Спасибо за ответ.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 сентября 2021, 11:00

Вам необходимо принять все меры для сведения налогового бремени на ноль, что вполне решаемая задача с распределением сумм по договору купли-продажи (не путать с занижением) и за счёт стандартного имущественного вычета на миллион рублей.

Анна Орлова19 сентября 2021, 18:51

Земельный участок выдавался в 1992 году или был оформлен в собственность в 1992 г? Это две большие разницы. Если межевание и оформление права собственности произошло только что- тогда налог платить и за участок, и за дом нужно

АВИЛОН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 18:14

Да извиняюсь был оформлен.

МИЛМАН19 сентября 2021, 20:28

Смотря когда зу оформили в собственность на основании Постановления главы района от 1992г. Если сейчас - то налог и на зу будет. Дата(срок) межевания отношения к налогу не имеет.В собственность Вы могли оформить и без межевания.Фактический срок пользования зу налоговой доказывать не надо.

АВИЛОН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 сентября 2021, 13:40

спасибо

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru