комиссия агента при найме, кидалово от агента+соб-ка

Батюшки-светы! "агент не хочет прописывать штрафные санкции для наймодателя в размере агентских %"
А кто такой агент в договоре найма?! Он же не является стороной договора. Это стандартные штрафные.
О включении такого штрафа за досрочное расторжение договора надо говорить не с агентом, а с хозяином. И если уж и хозяин не соглашается, то тогда закономерно напрашивается вывод о том, что он-таки не собирается исполнять сроки договора, иначе его бы не пугали штрафные санкции любого размера, т.к. без нарушения им условий договора они не возникнут. А если так, то зачем же Вам эта квартира?!

"Но тогда эту сумму (комиссионных) надо включать в договор найма и прописывать в штрафные санкции. Как там на самом деле всё оформляется? Или в чёрную всё происходит?"

Завидую Вашей наивности, Борис. Может Вы еще хотите, что бы ЧМ декларации подавали и налоги платили?

"почему агент отстаивает интересы наймодателя, а оплачивает его работу наниматель?"

Квартирный вопрос испортил москвичей. В других, менее пафосных городах, комиссию агенту платит именно
арендодатель, а не арендатор. Все решает баланс между спросом и предложением. Риэлторы здесь ни при чем.

Что-то опять смахивает на весеннее обострение.Хотя на Худолеева вроде не похоже.

Даниил Пятецкий, т.е. агенты по найму работают в чёрную? Тогда в договор найма с собственником надо обязательно прописывать штрафные санкции на эту сумму комиссионных, так как именно собственник получает эти деньги от нанимателя, а агент с нанимателем договорных отношений не имеет и не может с него ничего взять в правовом поле, да и не отвечает ни за что перед нанимателем. Получается при такой сложившейся практике автор темы прав: ничто не мешает собственнику со своим приятелем-агентом разрывать договор найма сразу после подписания и оставлять комиссию себе, если в договоре не прописаны соответсвующие штрафные санкции в размере комиссионных.

ТС, а для вас как Нанимателя штраф прописан в договоре при досрочном расторжении ?
Как по мне так штрафы должны быть зеркальными...в моих договорах это именно так...

Борис, есть вещи, которые обычной логике не поддаются и с ними проще смириться. по комиссии: такова сложившееся годами практика и сломать ее невозможно. С моей стороны тема закрыта, обсуждать что-то не имеющее смысла... пустая трата времени. Всем прекрасных выходных.

>>> Совет: берите своего агента

Даниил Пятецкий, этот вариант как раз мне понятен: я нанимаю агента, заключаю с ним возмездный договор, и агент на меня работает - представляет МОИ интересы и т.д.

Мне не понятно, когда агента нанимает наймодатель, а его работу предлагается оплачивать нанимателю. Даже с чисто правовой точки зрения мне не понятна природа этой схемы. С кем агент договор заключает? С наймодателем? Но наймодатель не платит, а безвозмездный договор невозможен. С нанимателем? Но наниматель его не нанимал, а агент интересы нанимателя не представлял. Если всё же между наймодателем и агентом заключается возмездный договор, а оплата комиссии после сдачи квартиры берется фактически с нанимателя, то тогда нанимателя эти договорные отношения между агентом и наймодателем вообще не касаются, наниматель тогда платит деньги, включая сумму комиссии, наймодателю, а наймодатель потом платит комиссионные агенту. Но тогда эту сумму (комиссионных) надо включать в договор найма и прописывать в штрафные санкции. Как там на самом деле всё оформляется? Или в чёрную всё происходит?

Борис, "не зная броду, не суйся в воду".
Да будет Вам известно, что в сегментах выше эконома комиссию платит наймодатель.

Совет: берите своего агента
Не факт, что придется, поскольку агенты видят в базах информации больше, чем Вы можете себе представить. Пример: для обывателя комиссия 100%, для агента комиссия будет 50%. В итоге придет наниматель с агентом и заплатит те же 100%.

Других способов нет. И какого... агент должен отвечать за взаимоотношения сторон договора найма (аренды)?! Что за жажда изподтишка навесить кучу обязательств на агента?
Как заплатить агенту за его работу, так сразу "выйти напрямую на соб-ка, заключить договор с ним, минуя агента", а как вопрос какой надо уточнить, та сразу на форум к тем самым агентам. Жлобство и только.

>>> его агент ваши интересы не будет защищать, а будет отстаивать его интересы.

Я вот до сих пор не могу понять логики: почему агент отстаивает интересы наймодателя, а оплачивает его работу наниматель? Также мне не понятна правовая природа оплаты: за что платит наниматель агенту наймодателя, если он его не нанимал и в договорных отношениях с ним не состоит?

>>> Совет: берите своего агента

Т.е. придется платить и своему агенту и агенту наймодателя?

Честно говоря, бред какой то: платить человеку, который работает против тебя. Почему не используется простой логичный принцип: платит тот, кто нанимает?