Уважаемые специалисты!
Скажите, пожалуйста, зависит ли вознаграждение риэлторов от цены продаваемой квартиры? Что, чем дороже квартира, тем больше ? Или все-таки, чем дороже квартира, тем меньше процентов от стоимости берет специалист? Здесь были озвучены 3-5%, но одно дело эти проценты от 5 млн, и совсем другое от 25 млн. Меня интересует именно дорогая недвижимость. Бывает ли,что кто-то работает на фиксированной сумме вознаграждения?
И еще вопрос. Существует ли сезонность в продаже квартир? Как долго, по вашему мнению, может продаваться 3-х комн. квартира на Кутузовском проспекте при прямой продаже, с возможностью ипотеки для покупателя, свободна юридически и физически? Может быть у кого-то из вас были подобные продажи в этом году? (Описание квартиры не даю, т.к. мне ее уже оценивали здесь).
Заранее спасибо.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
12 комментариев
30 октября 2010, 10:46
Лучший совет
3
0
2 ноября 2010, 18:28
Комиссия большинства риэлторов плавающая, чем выше цена объекта тем ниже процент. У меня в МИЭЛЬ по объектам от 20 млн комиссия редко превышает 2%. Насчет прогнозов продажи Вашего объекта - трудно сказать. Покупатель с такими деньгами на квартиру как у Вас появляется на рынке достаточно редко. Сегодня большинство бизнес-прослойки предпочитает просторные апартаменты в новых жилых комплексах или коттеджи в охраняемых поселках. В непосредственной близости от центра пользуются спросом в основном предложения класса люкс с ценой в разы выше.
Подготовив грамотную кампанию, можно ускорить поиск покупателя, но для этого необходимо нанять грамотного специалиста из щедрой компании, не экономящей на рекламе своих эксклюзивов.
Успехов Вам.
Подготовив грамотную кампанию, можно ускорить поиск покупателя, но для этого необходимо нанять грамотного специалиста из щедрой компании, не экономящей на рекламе своих эксклюзивов.
Успехов Вам.
0
0
1 ноября 2010, 23:38
1. ВСЕ работают на тех условиях, на которых договорятся. Поэтому можно выбирать любого их тех, кто Вам отвечает, со всеми можно договориться.
2. Не знаю как оценили, но... Если Вы сдаете 3-комн. за 70000руб. в месяц, и это угловой дом у метро Кутузовская (рядом ТТК) - это не элитная недвижимость, и не дорогая, не 15тыс.долл. за кв. и не 40тыс.долл.за кв. - правильно?
3. А значит Ваша квартира, если правильно оценить, как раз в том ценовом сегменте, на который есть спрос, и продать её можно до очередных падений цен.
2. Не знаю как оценили, но... Если Вы сдаете 3-комн. за 70000руб. в месяц, и это угловой дом у метро Кутузовская (рядом ТТК) - это не элитная недвижимость, и не дорогая, не 15тыс.долл. за кв. и не 40тыс.долл.за кв. - правильно?
3. А значит Ваша квартира, если правильно оценить, как раз в том ценовом сегменте, на который есть спрос, и продать её можно до очередных падений цен.
1
0
30 октября 2010, 23:54
Здравствуйте Елена! % комиссионных действительно зависит от цены квартиры. Продать 3 3-ки по 8 млн. руб. - во много раз проще, чем продать одну 3-ку за 25 млн. руб. Поэтому, хотя при увеличении цены объекта и возможно снижение 5, зависимость не столь прямолинейна... Сезонность конечно существует, но она связана не только с самой квартирой, но и с "портретом" потенциального покупателя конкретно на Вашу квартиру...
0
0
Дмитрий Филиппов
30 октября 2010, 23:32
На "фиксе" т.е. на фиксированной оплате риэлтор не очень мотивирован отстаивать Вашу высокую цену. Ему что 25000000 что 19000000 особого значения не имеет - комиссию он свою получитт полюбому. Вам нужен эксперт который при продажи совершит "высший пилотаж" и найдет самого состоятельного покупателя, и естественно получит свои 6% ( даже не 3-5). Вы все равно будете в выигрыше - не потому ли популярны дорогие адвокаты.
1
0
30 октября 2010, 22:14
Как договоритесь, бывают и фиксированные суммы вознаграждения. Но вы правы, чем дороже стоимость продаваемой недвижимости, тем процент меньше. Всплеск продаж с сентября до Нового года, январь-февраль - периоды затишья, как правило ). Раньше лето всегда было "тихим" временем, сейчас очень много иногородних покупателей именно летом.
0
0
30 октября 2010, 19:17
Да, бывает, все зависит от Ваших договоренностей.
Сезонность существует, например лето - традиционное время отпусков, спрос снижается. Осень, наоборот.
Квартиры в высоком ценовом сегменте всегда продаются "не быстро", точно не за две недели.
Что в Вашем понимании значит "прямая продажа"? От собственника что-ли? Если да, то еще дольше. Объясню. Здесь необходима особая, организованная рекламная компания, все доступные источники. Далеко не каждый обыватель имеет такие возможности.
Сезонность существует, например лето - традиционное время отпусков, спрос снижается. Осень, наоборот.
Квартиры в высоком ценовом сегменте всегда продаются "не быстро", точно не за две недели.
Что в Вашем понимании значит "прямая продажа"? От собственника что-ли? Если да, то еще дольше. Объясню. Здесь необходима особая, организованная рекламная компания, все доступные источники. Далеко не каждый обыватель имеет такие возможности.
1
0
Ольга Иванова
30 октября 2010, 18:32
Елена,добрый день.
Квартира, относящаяся к категории - элитной, особый вид недвижимости,которая требует определенной рекламы и нацелена на небольшой сигмент покупателей. Продажа квратиры по ипотеке возможна,если она будет не свобождна (юридически и физически),самое главное, чтобы стороны договорились о ее освобождении и все прописали в ДКП.
Сезонность на такие квартиры мало влияет, т.к. такие квартиры рассматривает определенный сигмент покупателя.
О комиссии лучше с каждым агентом разговаривать лично,при дорогостоящих объектах, все оговаривается индивидуально.
Продавали элитную квартиру из под залога Банка, продалась достаточно успешно. В настоящее время интерес к таким квратирам увеличивается.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
Квартира, относящаяся к категории - элитной, особый вид недвижимости,которая требует определенной рекламы и нацелена на небольшой сигмент покупателей. Продажа квратиры по ипотеке возможна,если она будет не свобождна (юридически и физически),самое главное, чтобы стороны договорились о ее освобождении и все прописали в ДКП.
Сезонность на такие квартиры мало влияет, т.к. такие квартиры рассматривает определенный сигмент покупателя.
О комиссии лучше с каждым агентом разговаривать лично,при дорогостоящих объектах, все оговаривается индивидуально.
Продавали элитную квартиру из под залога Банка, продалась достаточно успешно. В настоящее время интерес к таким квратирам увеличивается.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
2
0
Людмила Гечус
30 октября 2010, 16:13
Здравствуйте, Елена!
Комиссия может быть выражена как в процентах, так и в конкретных цифрах, которые выражают тот же самый процент - 3%. Дорогие квартиры продаются дольше и требуют больших усилий для рекламы. В зтом сегменте каждая квартира индивидуальна и ждёт своего покупателя.
Нужна помощь - обращайтесь. Телефон: 8 916 690 2700
С уважением и наилучшими пожеланиями.
Комиссия может быть выражена как в процентах, так и в конкретных цифрах, которые выражают тот же самый процент - 3%. Дорогие квартиры продаются дольше и требуют больших усилий для рекламы. В зтом сегменте каждая квартира индивидуальна и ждёт своего покупателя.
Нужна помощь - обращайтесь. Телефон: 8 916 690 2700
С уважением и наилучшими пожеланиями.
0
0
Николай Бабой
30 октября 2010, 14:23
цена работы по такому объекту примерно 3%, но не меньше 350тыс. за работу.
успехов!!!
успехов!!!
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Понятие сезонности больше существует для рынка загородной недвижимости, вторичный рынок "работает" по своим правилам, определенные всплески и затухания имеются, но не такие разительные как в загородке. На Кутузовском продажи были (в проданных объектах), также трехкомнатная 78 м2. Могу Вам ответственно заявить - продажа быстрой не будет, многое будет зависеть от специалиста,его подхода к продаже и особенно качества и объема предоставляемой рекламы. Вам успехов. При желании окажу помощь! 8-962-9094565