Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
комиссия за "смежные" сделки
мария
26 января 2011
Вся Россия
2 628
13
Добрый день, есть участок под застройку в Подмосковье. Хотим реализовать "смежную" сделку, продать участок и купить квартиру в Москве. интересует размер комиссии, которую придется заплатить за подобного рода операцию.
При разбиении сделки на два этапа какие плюсы/минусы у нас будут?
Автор
13
мария
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
21 130 725 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
145 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мичуринский проспект, 11К1, Москва
13 комментариев
Виктор Лахтионов
27 января 2011, 01:09
Лучший совет
Мария, в Вашем случае разбить сделку на две части разумнее всего. Не вижу в этом каких то минусов, к тому же Наталья верно подметила по поводу разных регпалат.
Комиссия от 3 до 6%, но разумеется лучше это выяснять в личном общении с тем специалистом, которого себе выберите.
Успехов.
3
0
293/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
10 октября 2011, 22:13
От 3 до 5%.
0
0
11/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
28 января 2011, 00:18
Здравствуйте Мария! Ваши две сделки ничем принципиальным не связаны и являются независимыми. Комиссия по земельному участку составит 5%, а по квартире - 3% от стоимости. Если же Вы будете пытаться увязать их вместе - возникнет много дополнительных трудностей...
0
0
261/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
27 января 2011, 15:14
Мария,добрый день.
Переговорите о размере комиссии с каждым понравившемся Вам специалистом лично, информация будет более полная.
+ при совершении альтернативной сделки- нет временного разрыва между покупкой и продажей , " -" иногда ( не всегда) влияет на стоимость.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
0
0
329/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
27 января 2011, 13:11
Мария!
Покупка-продажа земельного участка и квартиры - две разные вещи!
Разные средние сроки покупки-продажи, разные затраты, разные комиссии.
Продавать земелбный участок несколько дольше, чем искать квартру.
Советую выставить в продажу участок и уже от его реализации присматривать квартиру.
У нас в таких случаях занимаются 2 человека: один землей (в области), другой квартирой в городе - каждые специалисты в своем вопросе.
Сумма процента практически у всех одинакова от 2 до 5%.
Звоните!
0
0
526/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 января 2011, 11:49
Мария, размер вознаграждения зависит от специалиста. В Вашем случае сделок две, каждая оплачивается отдельно.
0
0
109/50 000
0/50 000
Сергей Преснов
27 января 2011, 11:22
Мария где находится участок!нужно оценить ваши возможности!
1
0
60/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
27 января 2011, 09:10
Здравствуйте, Мария.
"Смежная" - читать альтернативная.
Комиссия может составлять от 3 до 6 процентов от суммы сделки, или фиксированная.
Плюсы разбиения: свободные объекты продажи покупателя интересуют больше, при покупке интересен покупатель со "свободными" деньгами.
Минусы: можете продать землю, а цены на квартиру поползут вверх, регистрация в разных регпалатах.
По таким вопросам лучше обращаться к специалистам.
0
0
443/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
27 января 2011, 03:23
Добрый день.
2-3% от суммы. готовы если это север МО с реализацией участка, подбором квартиры и проведением всей сделки. АэНБИ.
0
0
132/50 000
0/50 000
ОЛЬГА ODINTSOVA
27 января 2011, 02:31
Мария !!!
если Ваш покупатель на участок готов ждать, когда Вы подберете себе квартиру ??
разные сроки регистрации договоров можно подогнать, а потом за ростом цен следить будет сложнее, поэтому как начнутся показы участка, начинайте подыскивать себе вариант квартиры,конечно проще разбить сделки и заработать две комиссии!!
наша задача правильно указать сроки можно, например срочно зарегистрировать ДКП участка, а при этом внести аванс за квартиру ( было бы идеально)
будут вопросы пишите звоните
0
0
519/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы