Покупка квартиры с неоформленной перепланировкой через ипотеку

Кирилл

26.01.2011

Вся Россия

13 387

Уважаемые специалисты!
Подскажите, пожалуйста, чем грозит несогласованная перепланировка (снесена стенка в раздельном санузле и ванную оставлена одна дверь, сделана ниша с подсветкой из комнаты в сторону прихожей) при подаче документов в Сбер? Что нужно делать в подобных случаях, если сделка на носу, период, пока действует решение кредитного комитета, истекает менее, чем через полтора месяца?
Если согласование этой перепланировки в итоге ляжет на мои плечи после покупки квартиры и оформления собственности, сколько это может стоить и нужно ли это делать, в принципе?

Автор

Теги

Кирилл

перепланировка ипотека документы

Могут подойти

15 023 088 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

13 700 000 ₽

студия, 30 м², этаж 19

Щёлковская

21 мин.

ЖК "1-й Измайловский", к2, 1-й Измайловский ЖК, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Перово

15 мин.

улица Металлургов, 38, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 24 м², этаж 7

ЗИЛ

7 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Новогиреево

16 мин.

Свободный проспект, 11К1, Москва

6 200 000 ₽

апарт.-студия, 23 м², этаж 1

Перово

15 мин.

Федеративный проспект, 3, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

9 комментариев

Владимир Яковлев

28 января 2011, 00:24

Здравствуйте Кирилл! Банк имеет право отказать в выдаче кредита на квартиру с незарегистрированной перепланировкой. Есть два варианта:
1. Попробовать все сделать так, чтобы банк не узнал.
2. Согласовать вопрос с кредитным менеджером.
Узаконивание такой перепланировки может обойтись около 40 тыс. руб.

Даниил Пятецкий

27 января 2011, 11:55

Тем, что получить одобрение банка на эту квартиру у Вас не получится.

ID: 2067597

26 января 2011, 23:39

Кирилл прежде всего удостоверьтесь, что банк действительно пропустит эту квартиру по ипотеке, а после этого совершайте действия в описанном выше порядке.
Удачи на сделке.

Антонина Каткова

26 января 2011, 23:01

в бти есть красные линии? и написано что-нибудь про перепланировку?
Если нет, то ничего не говорите в банк и делайте оценочный альбом
80% что квартира пройдет и никто ничего не заметит
Ну если не получится, то вариант один: искать другую квартиру и продлевать кредитное решение

Владимир Каган

26 января 2011, 22:59

Разрешенные действия по перепланированию жилых помещений:
• расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
• демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
• прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
• изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
• укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

Кирилл

Автор

26 января 2011, 23:08

Разрешенные кем? А сносить стенку между туалетом и ванной? И делать нишу?

Ольга Иванова

26 января 2011, 22:58

Кирилл,добрый вечер.
Данную инофрмацию лучше уточнить у менеджера в бАнке, прежде чем авансировать этот вариант. Сбербанк неоднозначно относится к перепланировкам.В дальнейшем проблем с узакониванием данной перепланировки возникнуть не должно. На сделке будет необходимо написать заявление,кот. останется в банке,что Вы обязуетесь узаконить данную перепланировку за свой счет в течении ... мес. В случае отсутствия просрочек проверок не будет (на моей практике не было). Узаконивать или нет, решать ВАм. Лучше узаконить,деньги небольшие, а при дальнейшей продаже отпадет вопрос с перепланировкой.
Удачи

Кирилл

Автор

26 января 2011, 23:06

Ольга, здравствуйте! А небольшие - насколько небольшие? И сколько это занимает времени?

Виктор Лахтионов

26 января 2011, 22:29

Кирилл, если банк в принципе разрешает сделку, по квартире в которой существует перепланировка (подстраховываясь Вашим заявлением о согласии и устранении), то дальнейшее решении ТОЛЬКО ВАШЕ.
Чем грозит? Да ничем. Будете жить как и многие с не узаконенной перепланировкой.
Будет время, желание и деньги - сделаете это в последующем, по описанию ничего смертельного и узаконить особых сложностей не будет.
Другое дело, что Вы явно не знаете, пропускает ли банк такие квартиры...уточните у менеджера.