Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Коммерческая недвижимость

Вячеслав
Вся Россия
1 240
11
Доброго времени суток, уважаемые специалисты!
В ближайшей перспективе хочу продать свою однушку в пос. ВНИИССОК (ориентировочно 4-4,5 млн.рублей) и пусть даже с доплатой в 700-1500 тыс. руб. купить коммерческую недвижимость в Москве (желательно небольшой офис в пешей доступности от метро). Цель - сдавать офис, а на вырученные деньги снимать двушку в шаговой доступности от метро.
Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, насколько реализуема подобная идея, и какие "подводные" камни имеются (н-р, налоги, коммунальные и др.сборы от владельцев торгового комплекса и др.).
Спасибо, буду благодарен как за общие ответы, так и за практическую помощь. Размер вознаграждения обсуждается‌‌‌
Автор
Теги
11
Вячеслав
Могут подойти
10 комментариев
11 июня 2014, 16:39
Лучший совет
Вячеслав, коммерческая недвижимость в Москве и особенно небольшой офис в пешей доступности от метро, стоят гораздо больше, чем 4-4,5 м.р. + 0,7-1,5 м.р. доплаты. Не хватит.

У меня к Вам другое предложение. Берем Ваши 6 м.р. (примерно) и раскидываем их по 650 т.р. в 7-9 банков под 10-12% годовых с начислением процентов каждый месяц на текущий или карточный счет (последний значительно удобнее). В итоге получаем 60 т.р. каждый месяц, чего хватит на аренду приличной 2-х комнатной квартиры в Москве + что-то даже останется.
5
0
534/50 000
0/50 000
11 июня 2014, 16:41
Чего же все так бояться банков??? Это нормальный бизнес с хорошей доходностью большей даже чем от аренды (в 2 раза). При грамотном подходе риски вообще нулевые!!! Знать только нюансы все надо.
0
0
192/50 000
16 июня 2014, 12:43
Идея интересная.
0
0
17/50 000
0/50 000
12 июня 2014, 11:38
Вячеслав, похвалить Вас за идею, конечно, можно. Но это не более чем фантазия. Бюджет слишком ограниченный у Вас и не сопоставимый со стоимостью даже небольшого офиса возле метро. А решение Даниила и дает Вам стабильность. Банковский вклад как раз не дает заработать, а обеспечивает стабильность и защиту денежных средств от инфляции. А с новостройками риски возрастают в разы, но при удачном раскладе может быть и прибыль, а при неудачном - потеря денег, которые можно было получить на процентах в банке, потеря сил и нервов. Как именно поступить решать Вам. Желаю Вам сделать правильный выбор. Удачи!
1
0
602/50 000
0/50 000
Вячеслав
Автор
12 июня 2014, 16:13
Спасибо‌‌‌
0
0
10/50 000
12 июня 2014, 10:11
Небольшой офис недалеко от метро (с отдельным входом) будет стоить не меньше 20 0000 000 р. А то и больше.
Чтобы снизить ценник можно посмотреть торгово-офисные комплексы, которые распродаются в розницу. Есть такие. Там можно поискать цену 12-15 000 000 р. Но вряд ли ниже в Москве.
2
0
288/50 000
0/50 000
Игорь Акопов
12 июня 2014, 09:53
Добрый день Вячеслав. Денег может не хватить на покупку офиса. Надо обратить внимание на новостройки, застройщики продают площади на первом этаже, но для этого надо иметь деньги на руках.Предлагаю начать сначала, давайте выставим вашу квартиру на продажу. Я работаю в этом районе, обращайтесь. 8-929-525-37-05
0
0
310/50 000
0/50 000
11 июня 2014, 16:59
Вячеслав, она чего так существенно растет в цене?! Раньше да, сейчас уже нет и не будет. И в ближайшее время тоже не будет. Некуда уже. Спрос на грани...
Вам почти правильно представляется, но объемы должны быть другими или время входа на рынок другое (на дне).
3
0
266/50 000
0/50 000
11 июня 2014, 17:25
Если стабильность, то да.
0
0
25/50 000
Вячеслав
Автор
11 июня 2014, 16:54
Большое спасибо, Даниил, за Ваше мнение.
Об открытии вкладов задумываюсь, но хотелось бы хоть как-то обезопасить себя от возможных финансовых рисков, в том числе инфляционных.
Представляется, что недвижимость все-таки более защищенное капиталовложение;)
С уважением, Вячеслав‌‌‌
2
0
293/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости