Названы лучшие города для инвестиций в новостройки
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Коммерческая недвижимость - продажа бизнеса.
Прошу совета...Продаю квартиру и моя клиентка попросила продать еще и ее бизнес, кафе-бар. Помещение она арендует, а все оборудование и технику хочет продать, какова процедура такой продажи?
Автор
0
0
8
Марина Перевалова
Недвижимость ПИТЕР
Могут подойти
8 комментариев
5 августа 2015, 13:04
Лучший совет
12
0
Илья
1 сентября 2015, 11:10
Ой это вам лучше к ним -- www.arendator.ru . Посоветуют нормально хоть, а то сечас понаслушаетесь) Сам знаю, раньше постоянно на форумах вопросы задавал пока не попал.... Лучше сразу к профи. Их советую от себя.
0
0
Надежда Пришмонтас
6 августа 2015, 03:34
процедура продажи проста просто подготовить документы, в виду того что бизнес завязан на договора с поставщиками соответственно продажа такого бизнеса усложненная. Если аренда помещения была на иное лицо и бизнес этот арендатор то соответственно бизнес продавать не имеет смысла. Подготовьте все документы и помещение, также рекламу устройте и продавайте
0
0
5 августа 2015, 14:45
Согласна с Андреем Владимировичем, покупка юр лица удобнее, для лучшего определения момента передачи денег, ведь переуступка прав аренды, если арендодатель юр лицо, растянута во времени ( заявление, виза главного и др)
уточню: для того, что бы купили охотнее, лучше ( хотя и хлопотнее, и по времени затратно) создать для продажи специально НОВОЕ ЮР ЛИЦО, так как Покупателю досконально проверить юр лицо и избежать подводных камней весьма сложно и беспокойно.
Новое юр лицо, специально созданное для продажи, предпочтительнее покупателю приобретать,
уточню: для того, что бы купили охотнее, лучше ( хотя и хлопотнее, и по времени затратно) создать для продажи специально НОВОЕ ЮР ЛИЦО, так как Покупателю досконально проверить юр лицо и избежать подводных камней весьма сложно и беспокойно.
Новое юр лицо, специально созданное для продажи, предпочтительнее покупателю приобретать,
2
0
5 августа 2015, 14:59
Красиво, хоть и хлопотнее, подготовиться к продаже бизнеса так: создать новое чистое юр лицо, перевести туда на работу имеющихся сотрудников ( вдруг купят уже работающий бизнес с сотрудниками ). Они могут и НЕ знать , что готовится продажа.
На продажу сейчас много разного бизнеса выставлено, поэтому покупатели выбирают, по многим параметрам, что интереснее и беспроблемнее.
На продажу сейчас много разного бизнеса выставлено, поэтому покупатели выбирают, по многим параметрам, что интереснее и беспроблемнее.
0
0
4 августа 2015, 22:17
Марина, это называется переуступка прав аренды. Может новому арендатору будет интересно место, а не сама текущая деятельность.
Мы с Вами не один и тот же бизнес продаем, вчера обратились ко мне такие же)))
Если стоимость очень снижена, с большим дисконтом, то возможно и найдете клиентов)))
Мы с Вами не один и тот же бизнес продаем, вчера обратились ко мне такие же)))
Если стоимость очень снижена, с большим дисконтом, то возможно и найдете клиентов)))
4
0
4 августа 2015, 22:19
Процедура, делается новый договор аренды с собственником помещения и договор купли-продажи оборудования.
0
0
4 августа 2015, 22:23
И в этот же момент делается заявление обоими сторонами, текущим арендатором и собственником, о прекращении действия договора.
0
0
Сейчас обсуждают
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Как правило малый бизнес продается по следующей схеме:
1. Покупатель проверяет баланс юридического лица (дебет-кредет, обременения, долги, займы, наличие на балансе активов и пассивов, текущие претензии и суды, ну и т.д...)
2.Заключает договор на покупку юр.лица (ООО, АО, ИП ...)
3. Вместе с покупкой юр.лица переходят все права и обязанности, в том числе активы и пассивы данной компании, опять же товарный знак и логотип.
Не исключена схема продажи, указанная выше, но в данном случае это просто переуступка права аренды и покупка имущества(оборудования, мебели и т.д.) При данной схеме сотрудники по их желанию увольняются из компании продавца и устраиваться на работу к покупателю, ну и ряд других моментов..
с уважением, Ежов А.В