комната и найм

Ну я бы порекомендовал соседке в исключительно вежливой форме спрятать маргинальность подальше и поглубже за подол её коммунальных переживаний, предложил бы для начала совместными усилиями починить МОП(ы, - места общего пользования), распланировать обязанности сособственников по графику уборки помещений, а также лестничной площадки. А если она изъявит несогласие, то так бы и сказал, что впредь на каждое её возмущенное несогласие она будет получать аналогичный привет, но уже от нанимателей, а кто они будут по своему социальному статусу, национальности, вероисповеданию и гражданской позиции Вам совершенно неведомо. Закон есть закон, и в такой науке как физика он также есть. Формулировка очевидна и проста: "Сила действия равна силе противодействия". От себя хотелось бы Вам лично пожелать трезвого ума и хладнокровия. Они пригодятся, поверьте! С уважением, Виталий!

Ох уж эти специалисты PRO. Ведь Вы понимаете, что Наталья не будет все оформлять должным образом. Тогда зачем вы ей морочите голову. Я думаю, пару штрафов от участкового и Наталья успокоится (хотя на практике достаточно будет и одного). А для сдачи именно комнаты в найм есть только один вариант: очень хорошие отношения с соседями и точка.

ну в данном случае порядок действий давно известен и прост:
1. разговариваете с соседкой по хорошему и пытаетесь объяснить ей, что на ее хотения вам в принципе наплевать, так что дальше будет либо по хорошему либо как вы захотите.
2. если соседка не идет на контакт сдаете комнату 2-3 (сколько влезут) узбекам, таджикам, вьетнамцам ну и т.д.
3. обязательно платите налог с получаемого дохода.
4. когда договор с жильцами будет истекать уточните у соседки - "оставляем этих жильцов или нормальных подберем"?)

Если возникают совсем непримиримые противоречия, то можно подать в суд и определить порядок пользования общим имуществом квартиры ( Кухня, туалет, ванная комната, коридор). Такие прецеденты есть.

Если оформить все, как полагается и платить налоги, а из-за соседки съедет наниматель, то за это можно даже упущенную выгоду с нее по суду получить.

Добрый день. Вот именно поэтому комнату для целей сдачи в найм/аренду лучше всего приобретать в тех квартирах, где остальные комнаты уже сдаются. При таком раскладе шанс прийти к взаимопониманию между всеми собственниками комнат коммунальной квартиры значительно больше.
Да, право сдавать в найм/аренду комнату Вы имеете, согласие соседки получать ненужно, но если она будет чинить препятствия для Вашего нанимателя/арендатора, то маловероятно, что своим правом Вы сможете воспользоваться в должном объеме. Просто представьте себе ситуацию, когда наниматель/арендатор каждый день в том или ином смысле будет ущемляться в своих правах со стороны соседки. Долго он там точно жить не станет, проблемы придется решать Вам.
Что делать.
1. Заранее с нанимателем/арендатором обговорить и согласовать все эти нюансы. Арендатор должен быть готов к конфликтной ситуации, должен уметь ответить.
2. Грамотно составить договор найма/аренды.
3. Как и положено с т.з. закона оформить временную регистрацию нанимателю/арендатору в комнате.
4. И конечно же, как и положено по Налоговому кодексу отчитываться раз в год о полученном от сдачи в аренду/найм доходе.
В рамках закона Ваш вопрос можно решить только так.
В рамках действительности, если особой нужды в этой комнате у Вас нет, то целесообразнее ее продать, а полученный от этого мероприятия доход разместить в ценных бумагах Правительства РФ (ОФЗ) или депозите стабильного банка(ов).

Ох уж эти соседи))) Вы все правильно говорите соседке, так как вы собственник конаты, а не ДОЛИ, то в данном случае на основании Ст. 209 ГК РФ — содержание права собственности — п.2, вы имеете право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но проблемы могут быть в любом случае, если не наладите отношения с соседкой, она будет выживать ваших нанимателей.