Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Комната по договору дарения
Уважаемые риелторы подскажите какие подводные камни при покупке комнаты по договору дарения, причем в долях выделено две комнаты продают одну.
Автор
0
0
6
Мария Стогова
Могут подойти
6 комментариев
Артем Пеньков
6 ноября 2009, 18:33
Сдается мне, что это - притворная притворная, и, при наступлении обределенных жизненных обстоятельств, может быть признана ничтожной, а последствие заключения ничтожной сделки - двусторонняя реституция, то есть расторжение договора и возвращение сторон в ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ. Но на практике бывает, что комнату вернут, а вот с денежками - сложнее.
0
0
Елена Дворникова
3 ноября 2009, 23:07
Добрый вечер.
Скорее всего проблемы с соседями, не дают согласие на продажу или их просто нет.Чтобы избежать "подводных камней", справедливо волнующих Вас, лучше подождать месяц, для получения (или не получения- срок по закону месяц )отказа от права преимущественной покупки и приобретать по Договору купли-продажи. .Не очень просто объяснить-звоните, пишите.
Скорее всего проблемы с соседями, не дают согласие на продажу или их просто нет.Чтобы избежать "подводных камней", справедливо волнующих Вас, лучше подождать месяц, для получения (или не получения- срок по закону месяц )отказа от права преимущественной покупки и приобретать по Договору купли-продажи. .Не очень просто объяснить-звоните, пишите.
0
0
2 ноября 2009, 23:47
Здравствуйте Майя!
Как уже было сказано, основной подводный камень - это риск потерять комнату и не вернуть денег. В первую очередь, Вам стоит выяснить, почему комната продается именно через договор дарения, а не как обычная сделка купли-продажи. Возможно, купля-продажа нарушает чьи-то права. В таком случае сделка может быть оспорена и признана недействительной или ничтожной. В этом случае комнату Вы потеряете, а удастся ли вернуть деньги - вопрос открытый, здесь может быть ряд ньюансов. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь.
Как уже было сказано, основной подводный камень - это риск потерять комнату и не вернуть денег. В первую очередь, Вам стоит выяснить, почему комната продается именно через договор дарения, а не как обычная сделка купли-продажи. Возможно, купля-продажа нарушает чьи-то права. В таком случае сделка может быть оспорена и признана недействительной или ничтожной. В этом случае комнату Вы потеряете, а удастся ли вернуть деньги - вопрос открытый, здесь может быть ряд ньюансов. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь.
0
0
Александр Верда
2 ноября 2009, 00:49
Майя, если комната выделена и имеет отдельный лицевой счет можете брать и по договору дарения, конечно, как уже было описано выше, застраховать финансовые риски в случае расторжения сделки будет сложно если вообще возможно. Если разговор идет о долях, то здесь нужно выяснять условия правопользования, при сильно конфликтных ситуациях не исключены и судебные разбиратьльства
0
0
1 ноября 2009, 16:57
Добрый день.
По договору дарения нет передачи денег, олсобенно важно учесть.ю то, что если по каким либо причинам выясница, что данное дарение есть скрытая продажа, то сделка признается ничтожной и подлежит расторжению, причем, как показывает судебная практика - суды сначала часто возвращают комнату, а деньги в другом судебном заседании. Одаряемый (покупатель) очень сильно рискует и как правило это отражается на цене комнаты, до 30% от стоитмости.
Удачи.
По договору дарения нет передачи денег, олсобенно важно учесть.ю то, что если по каким либо причинам выясница, что данное дарение есть скрытая продажа, то сделка признается ничтожной и подлежит расторжению, причем, как показывает судебная практика - суды сначала часто возвращают комнату, а деньги в другом судебном заседании. Одаряемый (покупатель) очень сильно рискует и как правило это отражается на цене комнаты, до 30% от стоитмости.
Удачи.
0
0
Елена Николаева
1 ноября 2009, 15:07
Добрый день Майя!
Хотелось бы отметить, что по договору дарения недвижимость не покупают, так как это безвозмездная сделка, которая подразумевает под собой желание одной стороны (Дарителя) подарить (то есть передать в дар) другой стороне (Одаряемому) недвижимое имущество, в Вашем случае комнату. Поэтому, если Вы приобретаете комнату, то лучше это сделать по договору купли-продажи, так как дарение оспаривается.
Если у Вас есть вопросы звоните или пишите на direct@dominika-realty.ru
Консультации у нас бесплатные!
С уважением,
Николаева Елена
тел. 8 (985) 272-30-18
Хотелось бы отметить, что по договору дарения недвижимость не покупают, так как это безвозмездная сделка, которая подразумевает под собой желание одной стороны (Дарителя) подарить (то есть передать в дар) другой стороне (Одаряемому) недвижимое имущество, в Вашем случае комнату. Поэтому, если Вы приобретаете комнату, то лучше это сделать по договору купли-продажи, так как дарение оспаривается.
Если у Вас есть вопросы звоните или пишите на direct@dominika-realty.ru
Консультации у нас бесплатные!
С уважением,
Николаева Елена
тел. 8 (985) 272-30-18
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости