Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Комната по договору дарения
Уважаемые риелторы подскажите какие подводные камни при покупке комнаты по договору дарения, причем в долях выделено две комнаты продают одну.
Автор
0
0
6
Мария Стогова
Могут подойти
6 комментариев
Артем Пеньков
6 ноября 2009, 18:33
Сдается мне, что это - притворная притворная, и, при наступлении обределенных жизненных обстоятельств, может быть признана ничтожной, а последствие заключения ничтожной сделки - двусторонняя реституция, то есть расторжение договора и возвращение сторон в ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ. Но на практике бывает, что комнату вернут, а вот с денежками - сложнее.
0
0
Елена Дворникова
3 ноября 2009, 23:07
Добрый вечер.
Скорее всего проблемы с соседями, не дают согласие на продажу или их просто нет.Чтобы избежать "подводных камней", справедливо волнующих Вас, лучше подождать месяц, для получения (или не получения- срок по закону месяц )отказа от права преимущественной покупки и приобретать по Договору купли-продажи. .Не очень просто объяснить-звоните, пишите.
Скорее всего проблемы с соседями, не дают согласие на продажу или их просто нет.Чтобы избежать "подводных камней", справедливо волнующих Вас, лучше подождать месяц, для получения (или не получения- срок по закону месяц )отказа от права преимущественной покупки и приобретать по Договору купли-продажи. .Не очень просто объяснить-звоните, пишите.
0
0
2 ноября 2009, 23:47
Здравствуйте Майя!
Как уже было сказано, основной подводный камень - это риск потерять комнату и не вернуть денег. В первую очередь, Вам стоит выяснить, почему комната продается именно через договор дарения, а не как обычная сделка купли-продажи. Возможно, купля-продажа нарушает чьи-то права. В таком случае сделка может быть оспорена и признана недействительной или ничтожной. В этом случае комнату Вы потеряете, а удастся ли вернуть деньги - вопрос открытый, здесь может быть ряд ньюансов. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь.
Как уже было сказано, основной подводный камень - это риск потерять комнату и не вернуть денег. В первую очередь, Вам стоит выяснить, почему комната продается именно через договор дарения, а не как обычная сделка купли-продажи. Возможно, купля-продажа нарушает чьи-то права. В таком случае сделка может быть оспорена и признана недействительной или ничтожной. В этом случае комнату Вы потеряете, а удастся ли вернуть деньги - вопрос открытый, здесь может быть ряд ньюансов. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь.
0
0
Александр Верда
2 ноября 2009, 00:49
Майя, если комната выделена и имеет отдельный лицевой счет можете брать и по договору дарения, конечно, как уже было описано выше, застраховать финансовые риски в случае расторжения сделки будет сложно если вообще возможно. Если разговор идет о долях, то здесь нужно выяснять условия правопользования, при сильно конфликтных ситуациях не исключены и судебные разбиратьльства
0
0
1 ноября 2009, 16:57
Добрый день.
По договору дарения нет передачи денег, олсобенно важно учесть.ю то, что если по каким либо причинам выясница, что данное дарение есть скрытая продажа, то сделка признается ничтожной и подлежит расторжению, причем, как показывает судебная практика - суды сначала часто возвращают комнату, а деньги в другом судебном заседании. Одаряемый (покупатель) очень сильно рискует и как правило это отражается на цене комнаты, до 30% от стоитмости.
Удачи.
По договору дарения нет передачи денег, олсобенно важно учесть.ю то, что если по каким либо причинам выясница, что данное дарение есть скрытая продажа, то сделка признается ничтожной и подлежит расторжению, причем, как показывает судебная практика - суды сначала часто возвращают комнату, а деньги в другом судебном заседании. Одаряемый (покупатель) очень сильно рискует и как правило это отражается на цене комнаты, до 30% от стоитмости.
Удачи.
0
0
Елена Николаева
1 ноября 2009, 15:07
Добрый день Майя!
Хотелось бы отметить, что по договору дарения недвижимость не покупают, так как это безвозмездная сделка, которая подразумевает под собой желание одной стороны (Дарителя) подарить (то есть передать в дар) другой стороне (Одаряемому) недвижимое имущество, в Вашем случае комнату. Поэтому, если Вы приобретаете комнату, то лучше это сделать по договору купли-продажи, так как дарение оспаривается.
Если у Вас есть вопросы звоните или пишите на direct@dominika-realty.ru
Консультации у нас бесплатные!
С уважением,
Николаева Елена
тел. 8 (985) 272-30-18
Хотелось бы отметить, что по договору дарения недвижимость не покупают, так как это безвозмездная сделка, которая подразумевает под собой желание одной стороны (Дарителя) подарить (то есть передать в дар) другой стороне (Одаряемому) недвижимое имущество, в Вашем случае комнату. Поэтому, если Вы приобретаете комнату, то лучше это сделать по договору купли-продажи, так как дарение оспаривается.
Если у Вас есть вопросы звоните или пишите на direct@dominika-realty.ru
Консультации у нас бесплатные!
С уважением,
Николаева Елена
тел. 8 (985) 272-30-18
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости