недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Комната в аренду в СПб без согласия соседей

Санкт-Петербург 963 23

Здравствуйте, уважаемые риэлторы! Есть комната в коммунальной квартире в центре Санкт-Петербурга. Общая долевая собственность, 8 владельцев. Один из владельцев (моя подруга) проживает в Германии, гражданка РФ. Вопросы такие: 1. Можно ли сдать комнату в аренду без согласия соседей. 2. Можно ли поручить сдать эту комнату другу (подруге) по доверенности? 3. Можно ли сделать это через агентство недвижимости?

Советы 23
Анна ОрловаЛучший совет9 апреля 2021, 10:01

Без согласия сособственников нельзя. Но надо работать с сособственниками. И объяснить им, что нанимателя они могут выбрать. Не понравится- попросят выселить. А если будет комната простаивать из-за их капризов, то её придется продать. А покупают комнаты в центре или для сдачи( что в этом случае отпадает), или разъезжаются с неблагополучными соседями/родственниками. И если они желают чтоб в их квартире жил наркоман/алкоголик/сиделец/псих- то могут запрещать сдавать. Запретить жить собственнику они не смогут

ID: 128184219 апреля 2021, 10:32

Спасибо. Среди соседей-сособственников тоже есть неблагополучная семья. Хотя сопротивляются как раз не они.

Анна Орлова9 апреля 2021, 11:46

Надо действовать по обстоятельствам. Подруга тоже может запретить сдавать комнату соседям и выселить нанимателя

ID: 128184219 апреля 2021, 12:53

Спасибо, Анна!

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2021, 9:09

Здравствуйте
1. Можно, обычно на словах договариваются, письменное согласие редкость.
2. Да
3. Да

ID: 128184219 апреля 2021, 9:36

Спасибо! Если кто-то из соседей будет против, то сдать комнату в аренду не удастся? Или сдавать, а в случае невозможности договориться полюбовно, предлагать соседке обратиться в суд? Или соседи могут воспрепятствовать, вызывая участкового и так далее? При официально заключенном договоре бояться выселения арендатора нечего?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2021, 11:03

Смотря какие соседи, при покупке обычно этот момент спрашивают и общаются. Есть кто не даст жить нанимателям, есть такие кто официально будет бегать и писать заявления на Вас. Всё индивидуально, но чаще договариваются полюбовно.

ID: 128184219 апреля 2021, 11:19

Спасибо большое, Михаил!

Людмила9 апреля 2021, 9:44

На словах договариваются, если нет никаких разногласий.

"Вывод из судебной практики: Имущество, которое находится в общей долевой собственности, может быть сдано в аренду одним из его собственников без доверенности от других собственников, если из договора следует, что они уполномочили его на это." пункт 1 статьи 246 ГК - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ID: 128184219 апреля 2021, 9:53

Спасибо, Людмила! Значит, если кто-либо из соседей против, ничего не выйдет? Имеют право воспрепятствовать? Даже если комната будет сдаваться официально (мы не против уплаты налогов)?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2021, 10:03

1. По закону без согласия соседей сдать комнату нельзя (долевая собственность). В Москве с этим попроще - у нас коммуналки не доли, и то могут возникнуть вопросы с согласием соседей с местами общего пользования, при напряжённых отношениях, необходимо как-то договариваться, а с Питером и вовсе выглядит туманным перспектива с несогласными, ибо доли везде, не только места общего пользования.
2. Друг/подруга могут за Вас подписать договор найма по доверенности, если никто из соседей не против в письменном виде.
3. Агентство недвижимости не исключение, требуется согласие соседей и доверенность на подписанта.

ID: 128184219 апреля 2021, 10:34

Спасибо, Арман!

ID: 128184219 апреля 2021, 10:46

Я - как раз подруга, живу здесь, в Петербурге. Одна из комнат в этой квартире сдается в аренду, арендатор - с многолетним стажем. Никто не против. А против сдачи в аренду комнаты моей подруги из Германии вдруг воспротивились соседи. Конечно, удобно, когда комната стоит закрытая. :) Соседи сами хотели бы ее арендовать, но за коммунальные услуги (то есть без арендной платы, но с оплатой коммунальных услуг). А подруга, само собой разумеется, хочет сдать комнату ради получения прибыли.

Людмила9 апреля 2021, 10:04

Не выйдет. А также, как Вы себе это представляете ? Входит арендатор в квартиру, проходит в комнату , а ему скандал за скандалом, сто проблем.. он еще и сам подаст на Вас в суд .. Ну а официально, и налоги - это само собой разумеется..

ID: 128184219 апреля 2021, 10:35

Благодарю за ответ.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 апреля 2021, 13:18

Есть такие хитрецы... за КУ. Но обычно и КУ потом не платят и выгнать проблема.
Рекомендую все таки в случае жесткого противостяния продавать комнату.
Т.е. соседи должны понять , что им при любом раскладе не обломится.

ID: 1281842110 апреля 2021, 14:50

Спасибо за совет!

Людмила12 апреля 2021, 9:55

Не надо делать противостояние. И продавать вдруг ни с того, ни с сего. СКИНУТЬ легко, а вот купить -ммм..

ID: 1281842112 апреля 2021, 11:47

Спасибо, Людмила.

ирена12 апреля 2021, 12:50

Для начала предложить съехать другим арендаторам. Вдруг получится договориться. Но вообще продавать комнату и покупать квартиру в ипотеку, например. И уже сдавать.

ID: 1281842113 апреля 2021, 0:33

Спасибо за совет, Ирена.

Виталий Ревякин12 апреля 2021, 14:06

Все финальные обращения с просьбой сдать внаём комнату заканчивались уже не риторическим вопросом: "А, может быть, лучше тогда продать её?!" И никто ещё не вернулся к исходным желаниям) Тут элементарно если перевести этот "айнкоммен" в ойро, то подруга в Германии погрустнеет.

ID: 1281842113 апреля 2021, 0:36

Благодарю за комментарий, Виталий.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru