Поиск по журналу
Москва и МО
Комната в двушке
ID: 21750964
18 января 2019
Вся Россия
1 697
14

Добрый день! Уважаемые риелторы, подскажите ответ на такой вопрос: хочу приобрести комнату в двухкомнатной квартире в Спб с целью дальнейшего выкупа и второй комнаты тоже. Можно ли приобретать комнату в квартире, где вторая комната будет муниципальной или в моем случае этого лучше не делать? А также, на что обратить внимание при покупке комнаты в соответствии с моей целью? Большое спасибо за ответы!!!!

Автор
Теги
14
ID: 21750964
Могут подойти
14 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Считаю Ваше стремление очень рациональным. Советую покупать комнату только в 2-х комнатной квартире с одним собственником во второй комнате. Причём надо искать такого сособственника, который сам не живёт, а сдаёт свою комнату в найм. В дальнейшем (при благоприятных условиях), можно будет сначала снять соседнюю комнату в аренду, а потом либо её выкупить, либо согласованно продать всю "двушку" и купить уже полноценную квартиру.
6
0
442/50 000
0/50 000
Если Вы купите комнату в "двушке" с одним сособственником, который тоже сдаёт свою комнату в найм, Вы всегда можете её спокойно сдавать за 10т.р. Правда надо будет купить объект у метро и позаботиться об оборудовании жилища.
1
0
224/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
19 января 2019, 22:02
Можно купить квартиру с использованием ипотечного кредита, затем сдать её и с аренды оплачивать кредит.
1
0
103/50 000
0/50 000
ID: 21750964
Автор
19 января 2019, 19:40
У меня нет мысли купить соседнюю комнату задешево. Сейчас у меня есть деньги на 1 комнату (1.5 мил). И вся жизнь впереди. Я просто хочу вложить эти деньги с надеждой, что когда-нибудь мне повезет и я выкуплю вторую комнату, даже если она стоит дороже, чем на рынке. Если этого не случится, то у меня просто будет еще одно жилье про запас. А какие у Вас были бы рекомендации, куда вложить эти деньги? На данный момент речь о квартирах в ипотеку не идет. Возможности нет
1
0
468/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 января 2019, 14:40
Риск - благородное дело. Потом поделитесь нам своим опытом
1
0
58/50 000
0/50 000
ID: 14845188
19 января 2019, 09:44
Знаю несколько случаев расселения коммуналок. Выгадать в цене удавалось только тогда, когда многокомнатные квартиры расселяли сразу полностью. Во всех остальных случаях вся квартира обходилась в рыночную стоимость или даже дороже. Расселением всегда занимался риэлтор с солидным опытом в расселении коммуналок; попытки сделать это самостоятельно проваливались еще на стадии переговоров.

Дураков отдавать вам квартиру за бесценок вы вряд ли найдете - особенно после того, как вы уже вписались в историю, и у вас особо нет выхода. Зато проблем с конфликтными и жадными соседями - легко.
2
0
595/50 000
0/50 000
ID: 13622706
18 января 2019, 23:36
Эта идея абсолютно устарела в Петербурге , по мне лет на 25 ну 20 .Сейчас все научились считать и особенно в коммуналках народ хочет тоже выиграть на жилье.Ваша идея выгорит 1% от 100%.Сама не реелтер но живу уже в 3 коммуналке.Соглашаюсь со всеми мнениями выше.
3
0
262/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
18 января 2019, 23:13
Если бы всё было так легко, как Вы планируете, то комнат уже не было бы в продаже. Их давно бы уже скупили и расселили. Мой совет - не тратьте деньги и время.
3
0
158/50 000
0/50 000
На мой взгляд двухкомнатные квартиры самые трудные для расселения.Если Вы по наивности своей полагаете ,что купите комнату за миллион с небольшим,потом у соседей еще раз купите за такую же цену и станете счастливым обладателем отдельной квартиры стоимостью от 4 млн руб.То обернуться это может всем чем угодно,не обязательно так как Вам хочется.Возможно Вы спустя несколько месяцев будете искать покупателя на эту комнату и ещё с дисконтом от той цены за которую купили.Ещё хуже если впустую потратите некоторое количество лет,в ожидании когда удастся выкупить за дешево соседскую комнату,а соседи будут ждать обратного развития событий и отказываться от продажи объекта целиком,что в принципе является самым выгодным вариантом для сособственников.
6
0
748/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
18 января 2019, 22:31
Я всем своим клиентам говорю, что комнаты это всегда кот в мешке в плане соседей, которые ещеи меняются, как обычно, не вовремя и в худшую сторону. Но если Вы готовы рискнуть, то почему нет. По поводу муниципальной комнаты обратите внимание на ст. 59 ЖК РФ, там указан перечень лиц, которые будут претендовать на такую комнату в первую очередь. Из практики - 50 на 50, один раз спокойно выкупили пустую комнату по рыночной цене( не было оснований претендовать на льготы), а во второй раз город оперативно заселил нового соседа. Гораздо чаще происходил выкуп последней комнаты у собственников-соседей, чаще в таких случаях цену комнаты ооочень поднимали, приходилось и отказываться от покупки по соседской жадности. Человеческий фактор он такой бесчеловечный порой)
5
0
765/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости