Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
комнатa в коммуналке
Елена
Добрый день! Очень нуждаюсь в помощи. Покупаю комнату в коммуналке, две другие комнаты в муниципальной собственности. У хозяйки свидетельство на приватизацию "свидетельство перехода права собственности на комнату", но ничего о доле на места общего пользования не сказано ни в этом свидетельстве, ни в договоре о передаче жилого помещения в собственность. Риэлтор говорит, что это "нормально", "так у всех". Поясните, пожалуйста, должнa ли быть где-нибудь указана доля на места общего пользования или они остаются полностью муниципальными?
Автор
0
0
10
Елена
Могут подойти
10 комментариев
Орест Тарасов
6 июля 2010, 19:04
Лучший совет
4
0
511/50 000
0/50 000
Всё нормально! У Вас даже будет доля подъезда,подвала,чердака.)))
0
0
65/50 000
0/50 000
kjcbkjvksj kKHGhgjh
6 июля 2010, 19:01
Здравствуйте Елена Владимировна.
Если объяснять на пальцах, комнаты в коммуналке бывают 2-х типов:
выделенные и долевые. В вашем случае, как я понимаю, комната выделена (т.е. в свидетельстве указана комната № .. ), в этом случае действует такое понятие, как сложившийся порядок пользования, ориентировочно все в равны долях: это Ваш столик на кухне, это - соседский, это Ваш холодильник - это соседский.
Если объяснять на пальцах, комнаты в коммуналке бывают 2-х типов:
выделенные и долевые. В вашем случае, как я понимаю, комната выделена (т.е. в свидетельстве указана комната № .. ), в этом случае действует такое понятие, как сложившийся порядок пользования, ориентировочно все в равны долях: это Ваш столик на кухне, это - соседский, это Ваш холодильник - это соседский.
0
0
413/50 000
0/50 000
6 июля 2010, 18:47
Уважаемая, Елена Владимировна.
Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения комнаты в коммунальной квартире и не требует самостоятельной регистрации. Право собственности на коммунальную квартиру в целом не возникает.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты, приобретаемой Вами и не может быть выделена, отчуждена отдельно от жилого помещения. Доля на общее имущество пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Регистратор принимает решение об указании данного факта в свидетельстве, например, в Вашем случае выглядело бы так: 29/100 долей в праве на места общего пользования.
Нет повода беспокоиться.
Всего доброго.
Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения комнаты в коммунальной квартире и не требует самостоятельной регистрации. Право собственности на коммунальную квартиру в целом не возникает.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты, приобретаемой Вами и не может быть выделена, отчуждена отдельно от жилого помещения. Доля на общее имущество пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Регистратор принимает решение об указании данного факта в свидетельстве, например, в Вашем случае выглядело бы так: 29/100 долей в праве на места общего пользования.
Нет повода беспокоиться.
Всего доброго.
1
0
783/50 000
0/50 000
6 июля 2010, 18:42
(Дополняя Даниила) Или..долю в туалете и ванной..:))
"нормально, так у всех" - соглашусь с Вашим специалистом. Успехов.
"нормально, так у всех" - соглашусь с Вашим специалистом. Успехов.
3
0
125/50 000
0/50 000
6 июля 2010, 16:51
Фактически - это места общего пользования, формально в них есть Ваша доля, они не муниципальные. Просто выделить в натуре их физически не возможно: как Вы представляете: Вам туалет, а другому собственнику ванную? :)
2
0
215/50 000
0/50 000
6 июля 2010, 16:49
Здравствуйте Елена Владимировна! Риелтор правильно Вам говорит, что это нормально. Места общего пользования остаются местами ОБЩЕГО пользования, а оплата начисляется пропорционально доле жилой площади, которую составляет комната.
0
0
229/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
6 июля 2010, 16:48
Здравствуйте, Елена Владимировна!
О пользовании местами общего пользования, в первую очередь, необходимо договориться с соседями. Это очень важно, проживая в коммуналке, уметь договариваться со всеми обитателями квартиры коммунального поселения, чтобы по максимуму проживание сделать комфортным.
Насчёт прописать в ДКП, это решаете больше с регистратором, но сомнительно. Вообще в нашей стране написано одно ..., а там дрова. Договоритесь с соседями и живите не задумываясь: " Чьи же места общего пользования?". Удачи!
О пользовании местами общего пользования, в первую очередь, необходимо договориться с соседями. Это очень важно, проживая в коммуналке, уметь договариваться со всеми обитателями квартиры коммунального поселения, чтобы по максимуму проживание сделать комфортным.
Насчёт прописать в ДКП, это решаете больше с регистратором, но сомнительно. Вообще в нашей стране написано одно ..., а там дрова. Договоритесь с соседями и живите не задумываясь: " Чьи же места общего пользования?". Удачи!
0
0
535/50 000
0/50 000
6 июля 2010, 16:03
Добрый день!
Вы покупаете комнату, а места общего пользования остаются местами общего пользования и это нигде не отображается
С уважением, Антонина
Вы покупаете комнату, а места общего пользования остаются местами общего пользования и это нигде не отображается
С уважением, Антонина
0
0
157/50 000
0/50 000
6 июля 2010, 15:47
Добрый день.
Тут лучше видеть все документы, что бы не ввести Вас в заблуждение.
На самом деле - Вы покупаете комнату номер.... и согласно правилам , вы покупаете пропорционально метражу и места общего пользования, о чем можно на основании данных БТИ вписать этот пункт в договор покупки и соответственно данные о местах общего пользования появятся в свидетельстве.
Тут лучше видеть все документы, что бы не ввести Вас в заблуждение.
На самом деле - Вы покупаете комнату номер.... и согласно правилам , вы покупаете пропорционально метражу и места общего пользования, о чем можно на основании данных БТИ вписать этот пункт в договор покупки и соответственно данные о местах общего пользования появятся в свидетельстве.
0
0
376/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ваша ситуация довольно типична.
Право собственности на места общего пользования обычно регистрируются только в случае если все комнаты в коммунальной квартире приватизированы.
В этом случае между всеми собственниками может быть подписан договор определения долей. Доли между сособственниками мест общего пользования определяются пропорционально жилым площадям комнат.
В вашем случае этого не произошло в связи с тем, что соседи свои комнаты не приватизировали.