недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа квартиры через год с использованием ипотеки

Самарская область 826 9

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста смогу ли я продать купленную квартиру через год после покупки с использованием новым покупателем ипотеки?

Советы 9
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 8:18

Такие квартиры подходят под ипотеку. Никаких проблем с продажей именно по причине срока, прошедшего с момента приобретения, не будет. Но вопросы от покупателей скорее всего возникнут. Год - это небольшой срок владения недвижимым имуществом, поэтому часть покупателей будет искать подвох.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 7:52

Добрый день!

Да, такая продажа возможна. Не каждый покупатель, правда, сможет купить. Это зависит и от банка, и от схемы, на которую покупатель готов будет пойти. Но, в целом, продажа квартиры "из под залога" сегодня - не редкость.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 8:11

"не квартира, которая в залоге, а квартира, которой на полных правах владею я, но куплена она была год назад."

"Проблема" продажи квартиры, которой вы владеете около года, только в том, что при продаже у вас появляются налоговые обязательства. Соответственно, не каждый покупатель будет готов на покупку, если вы решите "оптимизировать" их путем занижения цены в договоре купли продажи. В остальном, покупка вашей квартиры ничем не отличается от покупки остальных квартир на рынке недвижимости.

ID: 7974921514 сентября 2021, 8:04

не квартира, которая в залоге, а квартира, которой на полных правах владею я, но куплена она была год назад. на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку, а значит продать такое жилье будет крайне сложно, тк в большем случае современный покупатель - это банковский заемщик, а не человек с реальными деньгами

ID: 7974921514 сентября 2021, 8:05

я наверно неправильно сформулировал свой вопрос с самого начала, так вроде более понятно

не риэлтор14 сентября 2021, 9:05

"на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку," - она явно что-то неправильно поняла. или это была новость агентства "панорама".

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 9:08

Вы можете продать своё имущество хоть на следующий день после регистрации права на себя. Главное, найти вразумительный ответ на вопрос о причине продажи, что можно легко объяснить при желании, тем более, если ответ соответствует действительности. Клиенты - паникёры откажутся от покупки, но это их трудности, ибо некоторые из них теряют предложения и на ровном месте из-за собственных страхов. Им кажется, что они экономят на риэлторе, который даст правовую оценку предполагаемой покупке, а на самом деле теряют выгодные предложения по принципу нелепых пугалок со страшилками набранных в интернете. А самое интересное, что самостоятельный покупатель, как правило и на зло, отказывается от чистой покупки, подобной с вашей историей, и покупает завуалированную гадость, о чём в интернете ни слова. Ну и последнее, для Вас перед продажей необходимо проконсультироваться на предмет налоговых последствий и принять все меры для минимизации налогов, вплоть до сведения на ноль, что вполне решаемая задача в большинстве случаев, когда налогоплательщик имеет имущественный вычет по расходам при приобретении и иные законом положенные, но не использованные вычеты.

Панова Валентина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 11:35

Продать можно - вопрос , как удобно Вам и Покупателю. Сразу возникнет вопрос о цене продажи и цене в договоре, если совпадают , то проблем и препятствий нет. Если с Вашей стороны предполагается оптимизация налогов , путем уменьшения стоимости в договоре, то не все Покупатели на это готовы, банк этот вопрос в большей части не так волнует, возможно повышенная страховка у Покупателя и дополнительные расходы на проверки. В любом случае это всё индивидуально и зависит от Вашей способности вести переговоры. Обычно всеми этими вопросами в совершенстве владеют нанятые специалисты, которые проводят сделки под ключ.

Инна Дударева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 22:25

Насколько я поняла ваш вопрос .
То ответ на него четкий: покупатели с ипотекой МОГУТ купить вашу квартиру купленную вами год назад. И можете не переживать, у вас не будет меньше покупателей, главное честно сказать причину продажи и указать полную цену в ДКП. Удачи вам в реализации планов !

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru