Здравствуйте. Подскажите пожалуйста смогу ли я продать купленную квартиру через год после покупки с использованием новым покупателем ипотеки?
Цифры недели
3 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
9
ID: 79749215
Могут подойти
9 комментариев
14 сентября 2021, 08:18
Лучший совет
Такие квартиры подходят под ипотеку. Никаких проблем с продажей именно по причине срока, прошедшего с момента приобретения, не будет. Но вопросы от покупателей скорее всего возникнут. Год - это небольшой срок владения недвижимым имуществом, поэтому часть покупателей будет искать подвох.
7
0
14 сентября 2021, 22:25
Насколько я поняла ваш вопрос .
То ответ на него четкий: покупатели с ипотекой МОГУТ купить вашу квартиру купленную вами год назад. И можете не переживать, у вас не будет меньше покупателей, главное честно сказать причину продажи и указать полную цену в ДКП. Удачи вам в реализации планов !
То ответ на него четкий: покупатели с ипотекой МОГУТ купить вашу квартиру купленную вами год назад. И можете не переживать, у вас не будет меньше покупателей, главное честно сказать причину продажи и указать полную цену в ДКП. Удачи вам в реализации планов !
1
0
Светлана
14 сентября 2021, 11:35
Продать можно - вопрос , как удобно Вам и Покупателю. Сразу возникнет вопрос о цене продажи и цене в договоре, если совпадают , то проблем и препятствий нет. Если с Вашей стороны предполагается оптимизация налогов , путем уменьшения стоимости в договоре, то не все Покупатели на это готовы, банк этот вопрос в большей части не так волнует, возможно повышенная страховка у Покупателя и дополнительные расходы на проверки. В любом случае это всё индивидуально и зависит от Вашей способности вести переговоры. Обычно всеми этими вопросами в совершенстве владеют нанятые специалисты, которые проводят сделки под ключ.
1
0
14 сентября 2021, 09:08
Вы можете продать своё имущество хоть на следующий день после регистрации права на себя. Главное, найти вразумительный ответ на вопрос о причине продажи, что можно легко объяснить при желании, тем более, если ответ соответствует действительности. Клиенты - паникёры откажутся от покупки, но это их трудности, ибо некоторые из них теряют предложения и на ровном месте из-за собственных страхов. Им кажется, что они экономят на риэлторе, который даст правовую оценку предполагаемой покупке, а на самом деле теряют выгодные предложения по принципу нелепых пугалок со страшилками набранных в интернете. А самое интересное, что самостоятельный покупатель, как правило и на зло, отказывается от чистой покупки, подобной с вашей историей, и покупает завуалированную гадость, о чём в интернете ни слова. Ну и последнее, для Вас перед продажей необходимо проконсультироваться на предмет налоговых последствий и принять все меры для минимизации налогов, вплоть до сведения на ноль, что вполне решаемая задача в большинстве случаев, когда налогоплательщик имеет имущественный вычет по расходам при приобретении и иные законом положенные, но не использованные вычеты.
7
0
не риэлтор
14 сентября 2021, 09:05
"на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку," - она явно что-то неправильно поняла. или это была новость агентства "панорама".
3
0
ID: 79749215
14 сентября 2021, 08:05
я наверно неправильно сформулировал свой вопрос с самого начала, так вроде более понятно
1
0
ID: 79749215
14 сентября 2021, 08:04
не квартира, которая в залоге, а квартира, которой на полных правах владею я, но куплена она была год назад. на другом ресурсе где то жена прочитала, что такие квартиры не подходят под ипотеку, а значит продать такое жилье будет крайне сложно, тк в большем случае современный покупатель - это банковский заемщик, а не человек с реальными деньгами
1
0
14 сентября 2021, 07:52
Добрый день!
Да, такая продажа возможна. Не каждый покупатель, правда, сможет купить. Это зависит и от банка, и от схемы, на которую покупатель готов будет пойти. Но, в целом, продажа квартиры "из под залога" сегодня - не редкость.
Да, такая продажа возможна. Не каждый покупатель, правда, сможет купить. Это зависит и от банка, и от схемы, на которую покупатель готов будет пойти. Но, в целом, продажа квартиры "из под залога" сегодня - не редкость.
6
0
14 сентября 2021, 08:11
"не квартира, которая в залоге, а квартира, которой на полных правах владею я, но куплена она была год назад."
"Проблема" продажи квартиры, которой вы владеете около года, только в том, что при продаже у вас появляются налоговые обязательства. Соответственно, не каждый покупатель будет готов на покупку, если вы решите "оптимизировать" их путем занижения цены в договоре купли продажи. В остальном, покупка вашей квартиры ничем не отличается от покупки остальных квартир на рынке недвижимости.
"Проблема" продажи квартиры, которой вы владеете около года, только в том, что при продаже у вас появляются налоговые обязательства. Соответственно, не каждый покупатель будет готов на покупку, если вы решите "оптимизировать" их путем занижения цены в договоре купли продажи. В остальном, покупка вашей квартиры ничем не отличается от покупки остальных квартир на рынке недвижимости.
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости