Помогите оценить реальную стоимость

Реальная ситуация У Вас - думать о компенсации от государства из-за невозможности использовать участок для строительства. Участок полностью находится в зоне строгих ограничений (запрета на строительство) 2-го пояса зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Река Нудоль - приток первого порядка р. Истра, 2-й пояс ЗСО - 500 м, зона строгих ограничений - 150 м от уреза воды.

Некорректно, это не ИЖС.. так и указывайте - сельхозка под дачку..

Странно, что в объявлении у Вас указан статус земли "Дачное некоммерческое партнерство", а в тексте объявления написано, что это не ДНП, не СНТ. Исправьте этот момент, возможно нет звонков, потому что люди фильтруют по ВРИ.
Цена у Вас более чем приемлемая, для такой категории участков (рядом с водоемом), таких объектов крайне мало, даже несмотря на его удаленность от МКАД.
Вы можете продать дороже запланированного, если обратитесь к специалисту в вашем районе. Лично у меня много запросов на подобные участки, но я работаю в другом районе. Но, как правильно Вам написали выше, надо понимать, возможно ли вообще использовать этот участок под строительство чего бы то ни было, учитывая его близость к воде (о
хранная зона).

Добрый день. Вот именно "нащупать" позволит качественная реклама и анализ отклика не нее. Расстояние не близкое, спрос на такие объекты очень слабый. Один два звонка в неделю для Вашего предложения очень хороший показатель.

AIR Pirate, добрый день!

На кадастровую стоимость вообще не обращаем внимания, это не показатель. Посмотрите Ваших ближайших конкурентов в продаже в этой же примерно локации, а вообще до выборов рекомендую сильно ничего не менять, к сожалению у многих есть психологически привязки к каким-то событиям.

У Вас объявление выставлено достаточно эффектно, в лучших традициях рекламной компании. Если по выставленной стоимости даже звонков нет, тогда необходимо по чуть-чуть снижать цену до ликвидной, но без фанатизма и не очень часто. Думаю, вопрос в спросе и не более того.