недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Помогите оценить реальную стоимость

Вся Россия 1 933 15

Подскажите, как нащупать реальную стоимость продажи если не хочется долго ждать постепенно снижая цену? Кадастровая 700 000 ₽. Но за такую стоимость отдавать не хочется, так как участок у воды и уже обработан и благоустроен (выравнивание, забор, свет).


Вот такой участок: https://klin.cian.ru/sale/suburban/263936673/

Советы 15
Геннадий СавиновЛучший совет14 сентября 2021, 13:38

Реальная ситуация У Вас - думать о компенсации от государства из-за невозможности использовать участок для строительства. Участок полностью находится в зоне строгих ограничений (запрета на строительство) 2-го пояса зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Река Нудоль - приток первого порядка р. Истра, 2-й пояс ЗСО - 500 м, зона строгих ограничений - 150 м от уреза воды.

AIR Pirate14 сентября 2021, 15:01

Ограничений на строительство нет. ГПЗУ это подтверждает, как и зарегистрированные и построенные дома на этой реке рядом.

Геннадий Савинов14 сентября 2021, 20:06

Система ОГД не показывает, что на участок ( 3 участка) выдавались ГПЗУ. Зарегистрированные дома рядом ничего не подтверждают, поскольку Росреестр законность строительства в части невнесенных в ЕГРН ЗСО не контролирует.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 11:23

У Вас объявление выставлено достаточно эффектно, в лучших традициях рекламной компании. Если по выставленной стоимости даже звонков нет, тогда необходимо по чуть-чуть снижать цену до ликвидной, но без фанатизма и не очень часто. Думаю, вопрос в спросе и не более того.

AIR Pirate14 сентября 2021, 11:27

А с какой периодичностью оценивать звонки? Если за два дня нет звонков, но в избранное добавляли – снижать?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 11:38

Нет, не снижать! Вам ещё очень рано судить о звонках, объявление выставлено сегодня. Два дня - это не критерий ликвидности. Через месяц поговорим о примерном количестве звонков и реальных просмотров с выходом на участок, а там будет видно, как дальше быть.

AIR Pirate14 сентября 2021, 12:00

Понял, спасибо. Буду ждать.

Глеб Панов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 11:57

AIR Pirate, добрый день!

На кадастровую стоимость вообще не обращаем внимания, это не показатель. Посмотрите Ваших ближайших конкурентов в продаже в этой же примерно локации, а вообще до выборов рекомендую сильно ничего не менять, к сожалению у многих есть психологически привязки к каким-то событиям.

AIR Pirate14 сентября 2021, 12:02

Прям аналогичных вокруг почти нет (в плане благоустройства и у воды). Нечто похожее плюс/минус столько же.

Глеб Панов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 12:57

Посмотрите в архивах продаж может что-то недавно продавалось.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 13:07

Добрый день. Вот именно "нащупать" позволит качественная реклама и анализ отклика не нее. Расстояние не близкое, спрос на такие объекты очень слабый. Один два звонка в неделю для Вашего предложения очень хороший показатель.

AIR Pirate14 сентября 2021, 14:59

Окей, буду ждать.

Оксана Макеева15 сентября 2021, 21:36

Странно, что в объявлении у Вас указан статус земли "Дачное некоммерческое партнерство", а в тексте объявления написано, что это не ДНП, не СНТ. Исправьте этот момент, возможно нет звонков, потому что люди фильтруют по ВРИ.
Цена у Вас более чем приемлемая, для такой категории участков (рядом с водоемом), таких объектов крайне мало, даже несмотря на его удаленность от МКАД.
Вы можете продать дороже запланированного, если обратитесь к специалисту в вашем районе. Лично у меня много запросов на подобные участки, но я работаю в другом районе. Но, как правильно Вам написали выше, надо понимать, возможно ли вообще использовать этот участок под строительство чего бы то ни было, учитывая его близость к воде (о
хранная зона).

AIR Pirate16 сентября 2021, 7:34

Просто это сельхоз под дачное строительство. Насколько корректно её как ИЖС указывать? Но никакой формы правления нет, участки просто в собственности.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2021, 22:11

Некорректно, это не ИЖС.. так и указывайте - сельхозка под дачку..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru