Поиск по журналу

Вся Россия

Комнаты в квартире при приватизации оформлены отдельными объектами. Как такую квартиру правильно подготовить к продаже под ипотеку?

Частный маклер

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 669

Добрый день, уважаемые специалисты!
В продаваемой за 3800 тыс.руб. двух комнатной квартире при приватизации каждая комната была приватизирована отдельно.
Одна комната принадлежит матери, в собственности менее 3-х лет (выкуплена по ДКП за 300тыс.руб),
вторая комната принадлежит матери и дочери (несовершеннолетняя) по 1/2, в собственности более 3-лет ( приватизация).
Банк пока никак не хочет оформлять такую сделку (с двумя объектами) по ипотеке.
Может кто то из специалистов встречался с подобной ситуацией, что посоветуете?
Спасибо!

Автор

Теги

Иосиф Колодин

Частный маклер

ипотека

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Улица Академика Янгеля

16 мин.

Чертановская улица, 51К1, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

11 комментариев

Иосиф Колодин

Автор

22 августа 2014, 18:38

Всем огромное спасибо!!!

Елена Чижова

22 августа 2014, 09:54

Гражданский кодекс РФ. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного...
Часть3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Наталья Викторовна Якушина

22 августа 2014, 01:11

Действительно, по условиям банка предмет залога может быть только один (а не 2 сразу). В подобных случаях собственники комнат (отдельных объектов права) составляют «СОГЛАШЕНИЕ об образовании общей долевой собственности на имущество и определении долей в праве общей долевой собственности» и регистрируют права в Росреестре. В данном случае мать будет действовать за себя и за несовершеннолетнюю дочь. Без ООП никак не обойтись. Я бы, конечно, посоветовалась с нотариусом и регистратором.

Иосиф Колодин

Автор

22 августа 2014, 04:53

Спасибо, Наталья. Разумеется, все будет делаться с нотариусом и регистратором. А с опекой может можно разрулить до объединения, например, оценить долю ребенка и положить эту сумму на его счет, а долю переоформить на мать при получении документов на квартиру, как на один объект? В этом случае цена продаваемой квартиры несколько возрастает (это, как ни странно, удобно покупателю) без всяких налоговых последствий для продавца.

Игорь Бoaчев

21 августа 2014, 23:10

А так и продавайте, как всю квартиру по разным основаниям, банки такое принимают.

Елена Чижова

21 августа 2014, 22:39

Иосиф! Мать не может выкупить на себя долю ребенка, это незаконно. Чтобы получить разрешение на продажу доли ребенка в ООП необходимо предоставить ему альтернативное жилье не менее, что он имел, при этом условия ребенка не должны ухудшаться. То что у него имеется другая собственность не имеет значения. Есть еще вариант положить деньги от продажи детской доли на счет ребенка.

Иосиф Колодин

Автор

22 августа 2014, 04:43

Спасибо, Елена. Говоря по выкуп доли ребенка матерью и имеется ввиду, что по требованию опеки эти деньги будут положены на счет ребенка, если такое возможно... .

Евгений Морозов

21 августа 2014, 20:31

Иосиф, вообще не так много банков занимаются кредитованием комнат. Сбер не хочет связываться? Тогда остается путь объединения всех объектов в один. Вот только какую стоимость будете указывать.
В конце концов, если Вы собираетесь продавать квартиру, то следует избегать ипотечников и делегировать труд по объединению составляющих квартиры в один объект будущему покупателю. Страшного в этом ничего нет, вот только определенного дисконта при таком раскладе не избежать.

Евгений Морозов

21 августа 2014, 20:32

Хм, пока писал ответ, в подробностях появился несовершеннолетний... Тут надо тогда понимать дальнейшие планы родителей несовершеннолетнего. ООП Вам не миновать в любом случае.

Даниил Пятецкий

21 августа 2014, 20:04

Не приходилось, но думается оптимальным будет обращение в БТИ/Росреестр с целью объединения комнат в одну квартиру. Это не так уж сложно организовать и притворить в жизнь. Вопрос только в затратах времени, сил и небольшого количества денег.

Даниил Пятецкий

22 августа 2014, 11:15

В соответствии с нормой, содержащейся в ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру. Также не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена безвозмездная уступка имущественного права ребенка.