Лет так несколько пораньше я бы порекомендовала Вам комнату в коммуналке в какой-нибудь "хрущевке", очень было перспективное мероприятие... К коммуналкам, в принципе, у меня особое отношение, просто я родилась и прожила до 30 лет в коммунальной квартире в самом центре Москвы. Если у Вас железные нервы, то почему и нет. А при ограниченных средствах для улучшения жилищных условий эти средства нужно "растить". Сложно это сей час, но можно. Сразу оговорюсь, что перечисленные ниже варианты - не реклама, никакой материальной заинтересованности не имею, это те варианты, которые я на данный момент рекомендую своим клиентам. ЖК "Леоновский парк" в г. Балашиха, вблизи ж/д станции Кучино (до недавнего времени относилось к г. Железнодорожному), километров 6 по Носовихинскому шоссе, километров 8 по Горьковскому. 1-комнатную квартиру площадью 52 кв. м у ген. подрядчиков можно взять за 2,6 млн., у застройщика около 3 млн., в построенном дом (гос. комиссия в марте). При грамотной планировке она превращается практически в полноценную двушку, которую на данный момент (естественно, с отделкой) можно продать примерно за 4,5 млн. А с учетом открытия легкого метро в 2017 г., станция которого будет в пешей доступности (как Вы и хотите), цена ниже вряд ли будет. Там так же есть двухкомнатные, легко превращаемые в трехкомнатные, короче денежку там вырастить можно.

Сколько специалистов, столько и мнений. Не забудьте учитывать при выборе " перевалочного пункта" нововведения по налогообложению. Возьмите кадастры старых комуналок и кадастры квартир, просчитайте формулы и примерные затраты на будущие налоги. А так же, учитывайте то, что кадастровая стоимость —"слабое звено", может меняться в ту или иную сторону. Или ждите пять лет, без налогов будете) А продается все, вопрос цены.

Коммуналка или квартира в ближнем подмосковье - решение только за вами, но на мой взгляд отдельная квартира всегда лучше, потому что соседи по коммуналки непредсказуемы: сегодня 1 соседка-божий одуванчик, завтра она умерла и послезавтра у вас табор цыган в соседях, комната тут же потеряет свою ликвидность.

Мне ближе вариант коммуналки. )
Но к покупке комнаты надо отнестись более чем серьезно: должна быть и перспектива, и ликвидное место, и интересная цена, и.т.д.
Квартир в эту сумму в Подмосковье много.... А будет еще больше. С учетом же строительства новостроек и тауой ситуации с покупателями - они не будут так востребованы, как комнаты. Комнаты сейчас - это штучный товар. И далее будут только ценнее от этого... ИМХО.

Дмитрий, здесь на форуме дня три назад писал Алекс, о продаже 1ки в Солнцево(4400000), может еще чуть чуть найдете, и станете обладателем 1 ки , все лучше чем комната.

Это мой комментарий в предыдущем вопросе Вас смутил: http://realty.dmir.ru/forum/555424/
"С учетом затоваренности рынка МО... лучше Москва. Однако, в данном случае есть свои нюансы, которые в будущем могут свести сделку продажи комнаты на нет. Вот Вам и ликвидность."

Успех в дальнейшей продаже комнаты всегда зависит от степени адекватности остальных участников общей долевой собственности. Это я про необходимость соблюдения права преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ). К сожалению, с легкостью преодолеть этот обязательный этап не всегда возможно, а в особо сложных случаях просто невозможно. Посмотрите вот эту тему, будет актуально: http://realty.dmir.ru/forum/555354/

Посмотрите на ситуацию с другой стороны... с точки зрения удобства для себя. Угадать как сложится в будущем просто невозможно.