коттедж на квартиру с доплатой

Сделать ДКП на на коттедж, ДКП на квартиру по рыночной цене + предварительный договор нотариальный на 2 года и взять доверенность на регистрацию. Коттедж зарегистрировать - ДКП на квартиру зарегистрировать через 10 мес., даже если квартира пойдет в отказ, вдруг - предварительный договор будет страховкой, не смогут продать третьему лицу. Или сейчас договор мены квартиры с доплатой - но возникнет налог, но сделка сразу, по сути верно.

Увы, но закрепить юридически - это сложно. Максимум предварительный договор.

Здравствуйте. Сделайте договор купли-продажи коттеджа с рассрочкой платежа, в котором пропишите сроки выплаты оставшейся суммы за коттедж - в течение 10 месяцев, соответственно наложив обременение на коттедж в пользу Продавца. Срок 10 месяцев, на сегодняшний день, не маленький, и кто знает что произойдёт за это время. А через 10 месяцев сделаете куплю-продажу Квартиры и отдадите деньги, либо переоформите право собственности на Продавца.
Тут просто есть и другая сторона "медали", никто не знает как поведёт себя рынок недвижимости через 10 месяцев, и какова будет реальная стоимость Квартиры.
Если, как Вы писали выше, Продавца устраивает, что с ним расчитаются за 2/3 коттеджа - наличными, а остаток цены (1/3 коттеджа) Стороны определили в стоимость Квартиры, то и пусть сразу делают ДКП на коттедж (на сумму общая цена минус один миллион) и на квартиру (на сумму в один миллион).

нет, Даниил, дело не в налогах. Может быть не очень четко сформулирован вопрос. Дело в том что Продавец (коттеджа) квартиру продавать не собирается, просто через 10 месяцев мы сможем оформить ее на продавца(коттеджа) по полной стоимости, при этом у покупателя (коттеджа) не возникает налога. Схема следующая: мы оформляем ДКП на коттедж с обременением и ждем 10 месяцев, чтобы переоформить квартиру и снять обременения. Риски для покупателей: Соответственно все эти 10 месяцев собственники квартиры не производят с ней никаких действий (не продают, не прописывают и. т.д.). Наступает срок по договору купли-продажи, а продавец коттеджа говорит: хочу не квартиру, а деньги. И сейчас. Либо. Риски для продавца по невозврату суммы, либо произведение каких-либо действий со своим имуществом (квартирой). Суть вопроса в том, в каких документах это закрепить, чтобы минимизировать риски с обеих сторон, нужна ли оценка квартиры? или какие -нибудь долговые обязательства?

Добрый день. Не совсем понятен смысл Вашего вопроса... он касается налогообложения?! Т.к. квартира находиться в собственности менее 3-х лет, то обязанность по уплате налога на доходы физических лиц и подаче налоговой декларации возникает. Правильнее данную сделку организовывать через мену + доплата со стороны Покупателя (налог у Покупателя все равно будет т.к. для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже).
Если Вы рассматриваете вариант получения 2/3 денежных средств сейчас, а через 10 месяцев после продажи квартиры оставшуюся часть (Покупатель продаст квартиру и заплатит Вам оставшуюся часть), то данную сделку необходимо делать с обременением в пользу Продавца (залог), который в последствии (после окончательных взаиморасчетов можно снять), а в случае если что-то измениться, сделку расторгнуть.

продавцу квартира не нужна, это вариант вложения средств

Вариантов действительно можно предложить несколько ,в зависимости от фактических условий продажи коттеджа и покупки квартиры .При соблюдении безопасности обоих сторон.

Добрый день Виктория. Вариантов много. Скажите, что будет делать продавец коттеджа с квартирой, которая идет ему в зачет? Если он будет ей пользоваться один вариант. Если она ему не нужна другой. Удачи вам!

Гарантиями для продавца, в зависимости от его интересов, могут являться жесткие финансовые санкции за нарушение сроков расчетов по ДКП и/или право расторжения договора. На остаток суммы можно оформить договор займа и т.д. Вариантов можно придумать много, главное зафиксировать обязательства в договоре.