Поиск по журналу
Москва и МО
кредитная история продавца
Елена
Здравствуйте! Уважаемые риэлторы, в связи с появлением закона о банкротстве физлиц и возможностью оспаривания сделок проверяете ли вы теперь кредитную историю продавцов? Если да, то каким образом? Бюро кредитных историй, вроде, только банкам предоставляет информацию, а физ.лицо может получить данные лишь о себе.
Автор
0
0
7
Елена
Могут подойти
7 комментариев
18 октября 2015, 23:20
Лучший совет
10
0
Олег Волков
20 октября 2015, 11:25
Согласен с Натальей. Указание полной стоимости в ДКП в какой то мере страхует от бОльших потерь. Кредитная история гражданина может стать проблемной уже после сделки и в течении года есть вероятность "развернуть" сделку. Вероятность этого увеличивается, если цена объекта в ДКП была многократно занижена. Потерять на налогах или вероятность лишиться всего - выбор клиента.
3
0
19 октября 2015, 17:54
Опять же остро встает вопрос не о возможном банкротстве,а о сумме в ДКП и правильно организованном расчете.
4
0
19 октября 2015, 14:44
Вопрос больше похож на это "нарушаете ли Вы закон о персональных данных?", это все равно что спросить "Как Вы уходите от уплаты налога?". Тот кто проверяет будет молчать в тряпочку, и не будет на весь интернет заявлять о том, что он по каким-то способом получает сведения с тех или иных БКИ.
3
0
Альберт Садыков
19 октября 2015, 09:24
Вопрос ОЧЕНЬ резонный, совсем недавно обсуждали эту тему со своими коллегами. Свалится конечно, ещё одна «головная боль», но такова уж наша профессия, которая предполагает подстраиваться под нововведения.
С другой стороны, проверка личности продавца, по хорошему то, и до этого никогда не была лишней процедурой, как например его обязательства, по причастности к какому нибудь юридическому лицу.
Ну если уж вопрос, про конкретную технологию… в общем, опытные точно выкрутятся))))
Как бы цинично сейчас не прозвучало, но «чем будет хуже, тем будет лучше»
Все ведь понимают, что большинство нужной информации, собирается «по своему»
С другой стороны, проверка личности продавца, по хорошему то, и до этого никогда не была лишней процедурой, как например его обязательства, по причастности к какому нибудь юридическому лицу.
Ну если уж вопрос, про конкретную технологию… в общем, опытные точно выкрутятся))))
Как бы цинично сейчас не прозвучало, но «чем будет хуже, тем будет лучше»
Все ведь понимают, что большинство нужной информации, собирается «по своему»
4
0
18 октября 2015, 23:19
Порядок направления запросов и получения информации из Центрального каталога кредитных историй субъектом кредитной истории и пользователем кредитной истории посредством передачи заявления через нотариуса регламентирован Указанием Банка России от 14.04.2009 г. № 2214-У "О порядке направления запросов и получения информации из Центрального каталога кредитных историй субъектом кредитной истории и пользователем кредитной истории посредством передачи заявления через нотариуса".
Согласно пункту 1 Указания № 2214-У субъект кредитной истории (пользователь кредитной истории) вправе получить информацию о бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история субъекта кредитной истории, либо об отсутствии такой информации посредством передачи содержащего соответствующий запрос заявления в Центральный каталог кредитных историй через нотариуса.
Ссылка на страницу Центробанка https://www.cbr.ru/ckki/?PrtId=ckki_vo
Согласно пункту 1 Указания № 2214-У субъект кредитной истории (пользователь кредитной истории) вправе получить информацию о бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история субъекта кредитной истории, либо об отсутствии такой информации посредством передачи содержащего соответствующий запрос заявления в Центральный каталог кредитных историй через нотариуса.
Ссылка на страницу Центробанка https://www.cbr.ru/ckki/?PrtId=ckki_vo
6
0
18 октября 2015, 23:20
Нотариус направляет данный запрос субъекта кредитной истории на получение сведений из Центрального каталога кредитных историй на адрес электронной почты Федеральной нотариальной палаты. Порядок передачи запроса нотариусом в адрес электронной почты Федеральной нотариальной палаты и получения им ответа Центрального каталога кредитных историй с адреса электронной почты Федеральной нотариальной палаты устанавливается Федеральной нотариальной палатой. После получения ответа Центрального каталога кредитных историй из Федеральной нотариальной палаты нотариус информирует субъекта кредитной истории о наличии у него указанного ответа не позднее следующего рабочего дня нотариуса.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Обозначенный в Вашем вопросе Закон появился совсем недавно, для формирования четкой практики применения его последствий потребуется время.
Не стоит все сваливать на риэлтора, он не бог, и не сможет предусмотреть все на свете. Задача риэлтора все же немного в другом: организовать, провести, подстраховать, уберечь, помочь, предупредить, подготовить, объяснить и т.д.