Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Кредитование коммерческой недвижимости
Дмитрий
2 июня 2010
Вся Россия
5 616
8
Здравствуйте . Хотел узнать ваше мнение по поводу кредитования объектов коммерческой недвижимости. Какой кредит на сегодняшний день являеться наиболие адаптированным для приобретения коммерческой недвижимости , при условии организации на этих площадях арендного бизнеса. Интересует максимальные сроки и суммы . На какие минимальные проценты можно расчитывать ? Имеет ли смысл расчитывать на зарубежные кредитные организации?(если да ,то какие?) Стандартные кредитные банковские программы орентированны на приобретение недвижимости при значительном первоначальном взносе ,кортком сроке кридитования. Данные продукты расчитаны больше под ведение на площадях дополнительной успешной коммерческой деятельности(торговля,услуги),но никак не для организации арендного бизнеса (в чистом виде) . Может быть существуют кредитные организации и специалисты специализирующиеся на данном направлении кредитования (банки,кредитные организации, кредитные брокеры). Хотелось бы узнать кто на сегодняшний день являеться лидером (в России и за рубежом) по данному направлению кредитования и финансирования. Заранее спасибо .
Автор
8
Дмитрий
Могут подойти
8 комментариев
2 июня 2010, 14:19
Лучший совет
Добрый день!
Проценты - в среднем от 9% годовых в валюте
Сроки - в среднем до 15 лет
Суммы - в среднем 1,5-2 млн долларов но не более 70% от стоимости
На данныцй момент сществуют кредитные брокеры, которые занимаются вопросами кредитования.
Лидер - несколько крупных коммерческих банков
.......
3
0
325/50 000
0/50 000
4 июня 2010, 09:02
Здравствуйте Дмитрий! На сайтах банков, которые кредитуют коммерческую недвижимость расписаны условия, на которых они это делают. Ставки начинаются с 9% годовых в валюте. Без первоначального взноса от 20% - вопрос не рассматривается. Доходность арендного бизнеса сравнима со ставкой кредита, но менее стабильна, поэтому под такое направление использования помещения кредит, скорее всего, не дадут. Для получения кредита Вы должны будете предоставить доказательства другого стабильного источника дохода.
0
0
502/50 000
0/50 000
2 июня 2010, 23:08
Существуют форумы на которых тусуются банковские специалисты, попробуйте там счастья) Все таки люди как говорится "в теме"...
1
0
125/50 000
0/50 000
2 июня 2010, 22:56
Добрый день.
Если Вы хотите получить кредит под конкретное помещение, то надо начинать с характеристик помещения и бизнес плана. Почти все банки могут рассмотреть вашу заявку и при грамотной постановке вопроса могут дать кредит. Только реальные ставки будут от 40%, это не ипотека под жилье.
Первоначальный взнос просто необходим - банки боятся скрытых продаж.
Лидеры - как всегда сбер и втб.
0
0
409/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 июня 2010, 20:35
обратитесь лучше к кредитным брокерам.
0
0
38/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
2 июня 2010, 16:40
Дмитрий, добрый день.
Что касаемо кредитования коммерческой недвижимости, в настоящее время банки охотнее выдают кредиты под нежилые помещения,по сравнению с прошлым годом.Кредиты выдаются какна покупку, так и под залог.
Валюта кредита в основном, рубли либо доллары, ставка в валюте от 13%, в рублях от 15% годовых. Размер первоначального взноса, не менее 25% от стоимости объекта, не кредитуют производственные помещения.
Сроки, максимум до 20-25 лет. Подтверждение платежеспособности заемщика на момент получения обязательно!!!
Что касаемо зарубежных кредиторов, попробовать можно обратиться к ним, но мало что может получиться, так как зарубежные инвесторы не охотно кредитуют объекты, находящиеся на территории другой страны.
Удачи.
3
0
764/50 000
0/50 000
2 июня 2010, 13:02
Добрый день!
Дмитрий, Вы журналист, готовите статью? Вопросы у Вас такие целенаправленные...
Чтобы дать ответ надо потратить наверно часок другой :) Да и то надо быть специалистом, думаю здесь Вы ответов не найдете, уж слишком много Вы от нас хотите.
2
0
260/50 000
0/50 000
2 июня 2010, 12:34
это вопрос задавали по каналу РБК. посмотрите повтор
1
0
52/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости