Добрый день. Да кто угодно, родственники, опекуны, прокуратура, любое 3-е заинтересованное лицо.
Да, правильно, определить круг этих лиц довольно сложно. Никакая проверка не выявит возможность появления заинтересованных лиц. Тут может быть все, что угодно. Вплоть до заинтересованности всех лиц участников сделки, включая нотариуса. И такое бывает.
Вообще подобного рода вопросы необходимо решать путем анализа всей ситуации в комплексе. Тут нужно досконально изучать все имеющиеся документы. Особенно договор ренты, все его условия + проверять, что он исполнен в должном объеме. В моей практике был случай, когда договор ренты предполагал исполнение не только стандартного набора присущих ему функций, но и некоторых особенных. Так, по рассматриваемому мною примеру была обязанность в определенном количестве экземпляров издать мемуары получателя ренты.

Договор ренты надо рассматривать под двумя углами.
1.Как договор РЕНТЫ.То есть,выполнялись ли условия,прописанные в этом договоре(например,регулярно ли и четко выплачивались платежи).Но обратиться в суд,если условия ренты не выполнялись,мог по закону только сам получатель ренты и никто иной.А он уже умер,так что ,с этой стороны вопрос закрыт.
2.Как ДОГОВОР ренты.Ну тут уже основания для оспаривания могут быть как у любого другого договора(хоть купли-продажи,хоть дарения).По статье 177 ГК РФ,например.
Если старичок(или старушка)не состояли на учете в ПНД или НД<не были запойными алкоголиками,не болели тяжелыми заболеваниями,которые подразумевают применение сильнодействующих препаратов(например наркотическими при онкологии)-тогда оспорить сам договор на основании того<что человек не осознавал,что подписывал(причем,у НОТАРИУСА)очень проблематично.
Так что<надо покопаться в этом направлении.
Далее.Многие покупатели ренты сейчас подстраховываются .На заключение договора приглашают психиатра(даже если старичок абсолютно в здравом уме и ни на каких учетах не состоит),а также ведут видеосьемку самого процесса(многие нотариусы с удовольствием это разрешают).Поинтересуйтесь у нынешнего покупателя-а вдруг это было сделано,тогда вздохните спокойно.
И еще один нюанс.Оспаривать договор есть смысл только тем,кто гарантированно может быть наследником.А иначе-кому смысл возиться с судами,если ему ничего не перепадет?

Рента - случай особый. Не видя документов и не зная всех нюансов этого договора, сказать ничего нельзя

Вот таких объявлений полно в интернете! Очень активны стали "черные адвокаты"..... Так что, покупать квартиры из под ренты, да вообще любую квартиру в Москве, лучше со специалистом - не экономя.......по советам из интернета.......)
Выиграем суд по договору ренты
Помощь в суде.Оплата за результат. Оспорим ренту
Адрес и телефонМосква

Здравствуйте. Любая сделка несёт риски для покупателя. Рента случай особенный. Очень много факторов надо анализировать и сопоставлять — самой ренты, самого оформления сделки, что в договоре прописано, как давно рента оформлялась, между кем, кто собственник (физик/юрик), причина продажи? Всё имеет значение, часто малозначимый факт указывает, (который может обнаружить специалист с большим опытом), что квартиру покупать нельзя. Наймите на сопровождение профессионала, без анализа документов все советы бесполезны, т.к. субъективны.

Если оспаривается по медицинским основаниям, то и через 10 лет.

Кто может оспорить? Любое заинтересованное лицо, может и будет оспаривать. Надо лишь очертить круг этих лиц. Московская квартира это большая стоимость, чтобы за нее побороться

Между кем был заключен договор ( близкие, посторонние)?
сколько прошло время между заключением договора, и смертью.
Кто нотариус?
денежная, безденежная - факт выполнения..
документы по захоронению..
есть ли близкие?

спасибо за столь развернутый ответ. все сразу стало понятно

Добрый день! Квартира по договору ренты переходит к собственнику до смерти пожилого человека-рентополучателя, собственность наступила с момента регистрации права собственности на теперешнего продавца, который Вам продает. Эта квартира была с обременением- залогом в пользу бывшего владельца, который назывался рентополучателем. Он отдал в собственность квартиру, а ему взамен платят ренту. Он умер, обременение-залог снимается и квартира продается.
Если у рентополучателя есть наследники и они не знали о том, что тот заключил договор ренты, они могут оспаривать само заключение договора ренты, доказывая, что умерший рентополучатель не осознавал значения своих действий, когда этот договор подписывал, причем договор нотариальный.
И никто не может сказать, насколько велика вероятность оспаривания таких сделок.
Не советую самостоятельно покупать квартиру по любому основанию, везде могут быть тонкости.