Добрый день,
Если покупать квартиру через переуступку ДДУ у физлица с использованием ипотеки. Кто несет потери в случае, если продавец использовал одну из мошеннических схем, которая не была выявлена на стадии оформления сделки? Покупатель теряет квартиру/ее часть и продолжает платить еще и ипотеку?
И что будет, если продавец становится банкротом в течение 3-х лет после продажи? Сделка признается недействительной, как я понимаю. Тут тоже получается, что без денег остается покупатель, и еще и платит ипотеку?
Кто несет риски - разумеется покупатель. В части рисков не стоит объединять договор приобретения прав на недвижимость и кредитный договор. Это разные гражданско-правовые сделки, они даже регулируются разными законами. Обязательства по кредиту из-за выбытия объекта права у правообладателя никуда не исчезают. Платить будет покупатель или страховая, о при условии, что случай действительно будет страховым.
Если продавец становится банкротом - это не означает, что все произведенные им сделки в безусловном порядке будут признаны недействительными. Да, все сделки попадают под особое внимание, но расторжению подлежат только те, которые в значительной степени ухудшили благосостояние продавца. Например, продажа по заведомо заниженной стоимости или безвозмездное отчуждение и т.п.