Комнату можно не передарить ,а новый собственник может ее вновь подарить кому сочтет нужным .При этом необходимо учесть ,что только сделка по дарению между близкими родственниками (родители ,дети )не облагается налогом,остальные одариваемые обязаны будут заплатить налог за подарок в размере 13 % от оценочной стоимости подарка.

Спасибо!Вы мне много разьяснили имею представление не делать неверных шагов.

Если Вы справку брали и собственник там сестра, то договора купли-продажи не было вообще. Т.е. по документам сестра комнату не продала, а дала в доверенности право совершить эту продажу риэлтору за нее. Вы чего-то никак не поймете, что продажи по доверенности в законе нет. Продать можно только договором купли-продажи, а он еще не заключен ни с кем. Риэлтор рискнул деньгами и отдал их за доверенность. Договаривайтесь с ним. Но если будете покупать по доверенности, то Вам нужна все равно будет собственноручная расписка сестры о получении денег. Раз у Вас с ней такие отношения, то она может, узнав, что комнату продали именно Вам, разозлиться и подать в суд, оспаривая сделку. Основания найти можно. У Вас должны быть доказательства получения ею денег, причем не той суммы, которую заплатил ей риэлтор, а полной суммы, которую заплатите Вы риэлтору. Лучше всего Вам, конечно, обратиться там у себя к юристу или опытному риэлтору. Он-лайн научить Вас тому, как правильно все сделать, не возможно.

Спасибо!хоть что-то для меня проясняется,хочу чуть по подробнее обьяснить,квартиру он получал вместе с матерью затем они ее приватизировали в общую собственность если я не ошибаюсь,он жил с мамой 25лет,когда мама постарела и сам покатился по наклонной его младшая сестра попросила маму чтоб пойти в суд и сделать из квартиры коммуналку,суд определил пользование комнатами его комната 15кв. с балконом у мамы 11.7кв.лицевые счета разные,а дальше как я писала до этого.и как через его сестру действовать она нам не хотела продавать цену нам 750 000,риэлтору за 550 он нам сказал за сколько купил.Справку я брала там собственник сестра,риэлтор сказал что просто не переоформил,купил по доверенности ,а деньги по расписке.я думаю нужно хотя бы увидеть договор купли-продажи узнать какая цена указана ,но где это взять не знаю,да и не кто не покажет такие документы открываются только когда собираешь в суд.так да?

Коллеги! Все просто: риэлтор купил эту комнату по доверенности так же, как покупают машины. Он не оформлял ее на себя. Поэтому и лицевой счет не переоформлен, поэтому и, как пишет Раиса, "он утверждает что у письма вышел срок", а не ссылается на смену собственника. И теперь он продает дороже, чем заплатил за доверенность. Там все проще и такое вполне возможно. Это же не Москва.
Полагаю, что Раиса, когда пишет про "комнату" ошибается. Скорее всего квартира просто по долям, а порядок пользования жилыми помещениями отдельным соглашением не определялся. Квартира была отдельная в собственности отца и его матери. Мать подарила свою долю сестре, правда, не понятно чьей сестре. Чтобы подарить комнату, а не долю, между отцом и его матерью должно было быть то самое соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями квартиры. Я это все так подробно пишу, чтобы сделать вывод: Раиса, ситуация у риэлтора не простая, т.к. 1. У него не комната, а доля. 2. Доверенность сестра может в любой момент отозвать, а может и не отзывая доверенность получить дубликаты документов на комнату и подарить ее или продать, и риэлтор останется в худшем случае ни с чем, а в лучшем - сестра честно вернет ему полученные деньги. Делайте выводы. Но сейчас главное - это все-таки получить справку в едином гос.реестре прав о том, кто является сособственником квартиры, хоть я и уверена на 99%, что сестра. Если сестра, то попробуйте действовать через нее, чтобы риэлтор поубавил свой аппетит в цене за эту долю. Продать на сторону он ее, конечно, может, но доли покупают очень дешево, и ему это будет не выгодно.

Раиса! Первое что Вам необходимо сделать это установить кто в настоящий момент является собственником интересующей Вас комнаты. Для этого закажите в Рос реестре выписку из единого реестра прав собственников ЕГРП на квартиру в которой находится комната. После установления истинного собственника комнаты можно будет дать конкретный совет по сложившейся ситуации. С уважением Игорь.

Купить по доверенности можно.
Реальную цену сделки Вы никогда не узнаете: ее знает только Продавец и Покупатель. А в договоре скорее всего стоит "нужная" сумма.
Если по документам продана дешевле, то оспорить можно, через суд.
Подаренную комнату передарить нельзя, даренное не дарят))) Подарив свое имущество собственник лишается имущественных прав на него. Отмена дарения возможна в исключительных случаях предусмотренных Законом:
1. Если в судебном порядке будет установлено, что лицо, заключившее договор дарения, находилось под влиянием тяжких для него обстоятельств.
2. ГК РФ, статьи 577 и 578.

Спасибо!риэлтор который купил комнату утверждает,что купил по доверенности. так можно?а если такая ситуация если мы узнаем что продана она ему дешевле той цены которая указана в письме,то можно оспорить? и где узнать?а ещё вопрос..можно подаренную комнату передарить?

Квитанции могут приходить и на старого собственника и это совсем не означает, что квартира не принадлежит другому человеку. возможно просто новый собственник по каким-то причинам не оформил на свое имя финансово-лицевой счет.
Если письмо Вам приходило от имени сестры, то следовательно на тот момент она и являлась собственником, возможно и сейчас является.
По поводу изменения цены: прошел уже год, ситуация могла измениться, в течение Законом отведенного времени (месяц) Вы на прошлогоднее письмо не отреагировали, считайте его уже не актуальным. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, желаемая стоимость - личное дело собственника. Вы вправе согласиться или отказаться от предложенных условий (цены).