Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Купить квартиру для третьего лица по доверенности у своего супруга
ID: 71429600
7 апреля 2021
Вся Россия
6 705
13

Собственно вопрос. Можно ли купить квартиру для третьего лица по доверенности у своего супруга. Покупатель не может приехать на сделку, но готов выслать доверенность. Зарегистрируют ли такую сделку в Росреестр? Квартира куплена в браке. От меня есть нотариальное согласие.

Авторы
Теги
13
ID: 71429600
покупка жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 284 840 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
студия, 33 м², этаж 2
20 192 324 ₽
студия, 33 м², этаж 2
Ботанический сад
11 мин.
ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
Белорусская
14 мин.
улица Правды, 5, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
46 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
Дмитровская
10 мин.
Бутырская улица, 53К3, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
29 999 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
Маяковская
4 мин.
2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 6
20 700 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 6
Сокол
1 мин.
Ленинградский проспект, 74К1, Москва
15 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
8 апреля 2021, 22:35
Лучший совет
Пропустит росреестр или нет - это второй вопрос.
Ст. 182 ГК РФ
п.3. "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное."

Квартира по закону принадлежит не только Вашему супругу, но и Вам.
Получается, что Вы по доверенности от имени другого лица будете действовать в отношении себя лично, т.е. заключать от его имени сделку с самой собой.
Поэтому такая сделка может быть оспорена доверителем.
Лучше не рисковать отказом в регистрации и найти другое доверенное лицо или хотя бы получить согласие доверителя на сделку.
6
0
1 048/50 000
0/50 000
Арман Барекян
10 апреля 2021, 01:54
Не знаю о каком решении суда идёт речь, но уже понятно, что там было. По вопросу нашей ветки абсолютно верно заметила Валентина, про конкретику действий доверенной о покупке у собственного мужа по конкретной цене и с указанием, что это совместно нажитое имущество с ней, что получено нотариальное согласие на продажу от доверенной. Без подобной конкретики в доверенности получается, что доверенный выбирает одну единственную квартиру из десятки тысяч вариантов и лишает доверителя права выбора, ДАЖЕ не смотря на то, если последний передал такие полномочия по той же доверенности и оставил право выбора имущества и цены покупки на усмотрение доверенного. Кода доверенный осуществляет сделку в пользу доверителя, где доверенный одновременно является собственником по закону, тогда он злоупотребляет доверием, вполне возможно, что из меркантильных соображений (продаёт, то, что продать сложно или невозможно по такой цене и т.д.). Сделка подвергается очевидному конфликту интересов, что чревато последствиями. Так делать не нужно, регистраторы могут и пропустить и суды могут принять разные решения, в том числе абсурдные, они такие же люди, как мы и у них тоже мнения могут расходиться, как у нас в этой ветке. Нужно стремиться к такому решению, которое не раскалывает специалистов по разным баррикадам.
0
0
1 312/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
9 апреля 2021, 18:09
Аха-ха! Вот это апелляция! Вот это "решение"! ))
Как это можно было вообще додуматься до такого абсурда и утверждать, что продавая своему мужу по доверенности чей-то участок, доверенное лицо этим самым изменило свой с мужем законный режим владения имуществом, нажитым в браке???
Вот если бы у них до сделки был бы брачный договор, тогда и вопросов бы не было.
Господя.... какой только бред иногда не встретишь в решениях суда...
Как только судьям не стыдно быть такими неподкованными? Или, может, сами-то они и умны, но других за дураков считают, когда принимают такие решения, которые их левая нога захотела?))
0
0
636/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
9 апреля 2021, 20:00
Жаль, что модераторы убрали из комментария Даниила ссылку на обсуждаемое решение.
Приведу выдержку из него, чтобы было понятно, что меня так возмутило: "Апелляционный суд подчеркнул, что В. сделок от имени А. в отношении себя лично не совершала. Сделка по отчуждению спорного объекта недвижимости была совершена В. в отношении Б., пусть даже последний и являлся на момент заключения оспариваемой сделки законным супругом В. По мнению суда, такое изменение правового режима собственности не противоречит положениям семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества, поскольку ст. 33-36 Семейного кодекса РФ предусматривают возможность изменения законного режима имущества супругов."
0
0
706/50 000
Валентина Зырянова
9 апреля 2021, 15:13
На мой взгляд, это довольно спорное решение суда. Особенно, если учесть, что А. выдала В. доверенность, на основании которой В. могла продать участок за цену по своему усмотрению. Явный конфликт интересов, и В. могла продать своему мужу участок по нерыночной цене, и тем самым стать сособственником участка по бросовой цене.

Я думаю, что суд вынес такое решение уже только потому, что срок исковой давности истек. Если бы А. не пропустила срок исковой давности, и пошла бы дальше вверх по судебной системе, возможно, мы бы читали совсем другое решение.

А применительно к ситуации автора вопроса: если выдать доверенность с указанием кому именно продать и за какую цену, то маловероятно, что Покупатель потом сможет оспорить сделку на основании п.3 ст. 182 ГК РФ
3
0
789/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
9 апреля 2021, 12:50
Может!
Апелляция
"Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что В., продавая земельный участок своему супругу Б., по сути совершила сделку в отношении себя лично, не основан на законе, поскольку запрета на совершение сделок супругами гражданское и семейное законодательство не содержит."
3
0
306/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
9 апреля 2021, 02:30
С моей точки зрения - нет, не может. Потому что и в этом случае, и в том, когда доверенное лицо покупает на имя доверителя квартиру, находящуюся в совместной собственности доверенного лица и ее супруга, происходит конфликт интересов. А законодатель, вводя эту норму в ст. 182, преследовал именно эту цель - избежать конфликта интересов доверителя и доверенного лица.
Ведь как при продаже по доверенности, так и при покупке, доверенное лицо, будучи заинтересованным в наиболее выгодной для него сделке, имеет возможность злоупотребить своими полномочиями по доверенности.
И не просто так в этой статье законодатель установил, что "Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное."
1
0
717/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
9 апреля 2021, 00:53
В отношении себя лично - это продать самому себе.
А - собственник квартиры.
Б +В - супруги.
А дает доверенность на продажу Б.
Может ли Б продать квартиру своему супругу В? Ну так сказать совершить сделку в отношении себя лично, ведь если В купит, то собственность то будет совместная...
Это вопрос коллегам!
3
0
333/50 000
0/50 000
Арман Барекян
8 апреля 2021, 23:54
Соглашусь с коллегами, которые пишут - нельзя! Можно добавить, категорически нельзя, ибо если даже предположить, что регистратор в меру своей недальновидности и личного восприятия пропустит отчуждение в лице одного из участника совместно нажитого имущества в отношении себя лично, то такая сделка станет очень уязвимой, при малейшем нарушении прав доверителя сделку с лёгкостью могут аннулировать.
4
0
397/50 000
0/50 000
Валентина Зырянова
8 апреля 2021, 17:33
От компетентности регистратора зависит и его восприятия законов, в схожих ситуациях росреестр одного региона приостановил регистрацию, а в другом регионе регистрация завершилась без проблем.
0
0
190/50 000
0/50 000
саша соколов
8 апреля 2021, 12:03
Этот вопрос уточнил в Россреестре, ответ - нельзя вам быть по доверенности от покупателя на покупку вашей с мужем квартиры. Вы 3 человека участники купли-продажи. Необходим четвёртый человек для купли-продажи. Этот вопрос теоритический, а юридически на усмотрение Росреестра.
2
0
275/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы