недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Задвоение данных в Росреестре

Московская область 276 12

Росреестр отказывает в регистрации сделки на основании задвоения данных. Площадь жилого помещения по данным Росреестра 41,2 м. Эта площадь возникла в результате узаконенной перепланировки, и указывалась в выписках из ЕГРН, которые предоставлял Росреестр. Однако при подаче договора купли-продажи Росреестр вдруг решил, что правильной площадью является 41,9 - та, которая была до перепланировки. По сегодняшнему мнению Росреестра, площадь не могла измениться. Росреестр требует указать в ДКП площадь 41,9. Однако на каком основании можно внести такие данные в договор. Во всех документах - полученных и в БТИ (техпаспорт) и от самого Росреестра, значится 41,2. Не будет ли такое действие подлогом со всеми вытекающими последствиями? Как можно поступить в такой ситуации, чтобы не срывать и не затягивать сделку, но потом не нарваться на неприятности?

Советы 12
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 22:32

Если речь идёт о жилой площади объекта, то в ЕГРН она не указывается. Зачем указывать её в ДКП - не понимаю.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 21:21

Здравствуйте. Общая площадь не может измениться после перепланировки. Нужно разбираться в причинах.

ID: 714302457 апреля 2021, 22:21

Речь идет не об общей площади, а о площади жилого помещения. Она может как вырасти, так и уменьшиться (например, за счет увеличения количества перегородок, площадь которых не учитывается; или за счет отделки стен).

ID: 714302457 апреля 2021, 23:41

Кажется я написал ясно. Или вам неизвестна разница между "жилой площадью", о которой пишете вы, и о которой я НЕ писал, и "общей площадью жилого помещения", о которой как раз я и писал?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 23:47

Тут речь идет об общей площади жилого помещения, насколько я понял из данных в вопросе. То есть о площади квартиры без учета балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ). Она и отражена в ЕГРН. Почему у вас в реестре некорректные данные - невозможно сказать, не видя всех документов. Либо изменения после перепланировки так и не вносились в ЕГРН, либо имеет место тех. ошибка. В любом случае, чтобы внести корректные данные в ЕГРН, нужно в рег. орган подать документ БТИ, на основании которого произошло изменение площади.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2021, 0:04

ID: 71430245 Читайте мой первый комментарий. И старую и новую редакцию ЖК РФ. Возможно ответ содержится там.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2021, 0:26

Причин может быть много. Возможно это техническая ошибка, которую по заявлению правообладателя следует устранить. Без анализа документов ничего конкретного сказать невозможно.

Владимир Хвылёв8 апреля 2021, 10:48

Вы пишите что площадь 41.2 м. "указывалась в выписках из ЕГРН, которые предоставлял Росреестр."
Так это когда было??
Закажите свежую выписку ЕГРН на квартиру, там и будет актуальная площадь, которую вписываете в ДКП. На ПКК в разделе "Справочная иформация" можно Онлайн увидеть площадь

Ольга Кузнецова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2021, 12:46

Добрый день! Площадь помещения может измениться после перепланировки как в плюс, так и в минус. Связано это как раз со внутренними стенами. Сложно понять причину Вашей ситуации, не видя документов. Как Вам советуют коллеги, нужно заказать выписку из ЕГРН. Регистратор может настаивать только на той информации, которая указана в Росреестре. Предположу, что измененная информация из БТИ не поступила в Росреестр. И возможно это реестровая ошибка, а не техническая.
Самый простой способ - устранить причины приостановки (площадь 41,9, как в письме - если в выписке ЕГРН действительно 41,9), а покупатель уже дальше будет разбираться с расхождением площади в БТИ (если это его устраивает).
Второй способ - разбираться в документах, долгого пути возможно не избежать.

ID: 714302459 апреля 2021, 12:14

Мы в конечном итоге пошли по вашему пути. В ЕГРН у нас значатся обе цифры - и 41,2 и 41,9. Просто при внесении изменений в данные процедура сотрудниками Кадастра и Росреестра не была доведена до конца, и данные о 41,2 м в ЕГРН внесены, но имеют статус "актуальные незасвидетельстванные". Приняли ту цифру, на которой настаивает регистратор, хотя фактически она уже неверна.

Валентина Зырянова8 апреля 2021, 17:20

Здесь есть несколько вариантов:
1). указать площадь по свежей выписке из ЕГРН, тем самым переложить проблемы разночтений площади на покупателя; Это самый быстрый способ.
2). заново пробовать вносить в росреестр верные данные о площади и дожидаться результата в виде выписки из ЕГРН с правильной площадью. Но нужно продлять сроки приостановки регистрации перехода права собственности.
3). Мой любимый способ, который мне безотказно помогал, я писала письменные гневные обращения в Росреестр по поводу таких ошибок. К обращению нужно обязательно приложить все копии документов из БТИ , выписки из ЕГРН, доходчиво объяснить почему вы правы, а не росреестр. Если это Московская область, то отправляйте на имя Зайцевой Светланы Юрьевны. Адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13. Срок ответа на обращение 30 дней, за это время либо исправляют ошибку, либо отправляют ответ с указанием, почему это невозможно.

ID: 714302459 апреля 2021, 12:15

Нас подмывало пойти именно по этому пути, но сроки сделки горят

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru