Поиск по журналу

Москва и МО

Купить за 50% кадастровой стоимости. Можно ли?

ID: 64600465

Обновлено 08.10.2021

Вся Россия

8 428

Доброго дня!

Договорился с продавцом квартиры о цене около 50% от кадастровой стоимости. Квартира в существенно плохом состоянии и по рынку цена адекватная.

Но знакомые напугали, что цена квартиры НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ниже 70% от кадастра.

Я всегда думал, что это только для налога имеет значение.

В интернете ничего не встретил.

Просветите, пожалуйста!

Автор

Теги

ID: 64600465

покупка квартиры

Могут подойти

33 489 903 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 14

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Аквилон Beside (Аквилон Бисайд)", Рязанский проспект, 2/2к1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Беговая

6 мин.

улица Поликарпова, 9, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

ВДНХ

13 мин.

улица Константинова, 11, Москва

80 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 55 м², этаж 5

Гражданская

6 мин.

Старый Петровско-Разумовский проезд, 6К1, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 1

Сокол

4 мин.

Ленинградский проспект, 78К2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

7 октября 2021, 16:54

Лучший совет

Добрый день. Цена квартиры может быть хоть 1 руб. ст. 421 ГК РФ никто не отменял. Правило про 70% актуально только для целей налогообложения получаемого продавцом дохода. Но! В случае покупки имущества по заведомо заниженной стоимости у покупателя образуется налогооблагаемый доход. Налоговая инспекция имеет все основания посчитать это как получение дохода в натуральной форме и соответственно выставить 13% НДФЛ. Ну конечно очень маловероятно, что это коснётся именно Вас, но прецеденты имеются.

Виталий Ревякин

8 октября 2021, 10:27

Система голосового оповещения "АБС" (АДНА баба сказала) чаще наносит вред, чем причиняет пользу. Свободу договора никто не отменял. Можете хоть за 3 копейки взять эту квартиру.

Аревера Недвижимость

8 октября 2021, 09:20

Доброго дня Всем, я Вам рекомендую указывать реальную стоимость по покупке квартиры в ДКП это в Ваших же интересах.
С уважением,

Антонина Каткова

7 октября 2021, 18:02

Знакомые зря напугали. Такого действительно нет.
Кадастровая стоимость это ориентир для налоговой и нотариусов- для исчисления налога с дохода и для исчисления госпошлины за совершения нотариального действия.

ID: 64600465

Автор

7 октября 2021, 17:40

Благодарю!
Заведомого занижения нет. Такое состояние квартиры и того посёлка. Да и цена меньше 1 млн.
Спасибо!

Алина Арифуллина

7 октября 2021, 17:38

Все сделки по заниженной или завышенной стоимости легко оспорить.

ID: 64600465

Автор

7 октября 2021, 17:46

Завышенная / заниженная по кадастру? или по состоянию квартиры и рыночной стоимости?

Алина Арифуллина

9 октября 2021, 11:41

По рыночной стоимости

Антон Ливанцов

7 октября 2021, 16:42

Если не подлежит налогообложению, то указывайте ту, за которую реально покупаете. Если подлежит налогообложению, то налог возьмут 13 % от 70%. Но можно уменьшить используя вычеты.

ID: 64600465

Автор

7 октября 2021, 17:40

Спасибо! Цена квартиры меньше миллиона.