Поиск по журналу

Вся Россия

купленная под постройку дома земля оказалась в зоне Р-1

Евгений Чириков

Обновлено 02.09.2019

Вся Россия

16 771

Добрый день.

Долго выбирал участок.

Нашел: в не большой деревне, на краю, 15 соток, ЛПХ, земли населенных пунктов.

Все устроило, приобрел его. В тот момент даже не знал, что земля кроме категорий еще делится на какие то зоны. Риэлтор об этом ничего не сообщил.

Когда дело дошло до строительства и получения ГПЗУ, выяснилось, что участок расположен в территориальной зоне: Р-1 - зона парков.

в перечне "основных видов разрешенного использования" нет частного домостроения, только всякая дичь вроде охоты и рекреационного туризма.

Вопрос: что с этим делать?

Забить на это и начинать стройку? Что из этого выйдет? Можно ли будет построенный дом зарегистрировать?

Или можно каким то образом перевести участок из зоны Р-1 в зону Ж-1?

Фактически это просто заросший бурьяном пустырь на краю деревни, никакого парка там, естественно, нет.

Автор

Теги

Евгений Чириков

дом

Могут подойти

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

17 комментариев

елена смирнова

2 сентября 2019, 13:54

Лучший совет

Придется вам на этом участке высаживать парк, и никаких построек, узаконить постройку задним числом не получится.

Евгений Чириков

Автор

2 сентября 2019, 14:56

а как же 37я статья ГрК РФ?

Надежда Гарнюк

3 сентября 2019, 13:19

Эти зоны только начали наносить на карты, об этом писали здесь, на форуме. Они могут появиться прям сегодня и в процессе самой сделки. Мы попали в такую ситуацию. Сделку расторгли по соглашению сторон.

Наталья Коковихина

3 сентября 2019, 12:54

Евгений, если риелторскую комиссию оплачивал продавец, то и защищал этот риелтор интересы продавца.То есть, если и знал о земле- то умолчал ( Вы не спрашивали).. Боюсь, что агентству Вы ни чего не можете предъявить, поскольку Вы не заказывали у них услугу, не оплачивали ее.. Теперь только в суд... не зря мы тут уже аскомину набили, что риелтор должен быть СВОЙ, а не противоположной стороны, особенно при покупке!!

Евгений Чириков

Автор

3 сентября 2019, 12:58

Ну теперь понятно, что риэлтор защищал интересы продавца... но такая бытовая формулировка "вы не спросили, они не сказали" тоже как то несколько странно звучит. Риэлтору было озвучено, что я ищу землю, на которой планирую строить дом. А риэлтор мне подобрал землю, на которой дом построить не возможно (ну по крайней мере без дополнительных гемороев), воспользовавшись моей некомпетентностью в вопросах земельного права.
Можно ли риэлтору через суд вменить введение в заблуждение с целью получения выгоды?

Наталья Коковихина

3 сентября 2019, 15:00

Теперь только к адвокату... У меня нет судебной практики..

Оксана

3 сентября 2019, 12:12

Это всё из-за того, что чиновники не дружат друг с другом, и у них нет общей базы с информацией. Мы оказались в такой же ситуации. Целый поселок ( 3 улицы) на краю деревне не может получить разрешение на строительство, суды уже 2-й год идут. Ответчик местная Администрация, которая выдала землю под ИЖС, участки размежевали, провели всю инфраструктуру. Люди дома построили. Начали оформлять, и опа! Оказывается одна улица принадлежит Лесному фонду, 2 другие - выделение под строительство автодороги. Как вот Администрация "Продала" эту землю под ИЖС?! Не понятно! Соответственно виновника найти не могут, так как этот чиновник уже слинял с администрации (видимо достаточно наворовал).

Евгений Чириков

Автор

3 сентября 2019, 12:48

Да уж, не завидую вашей ситуации...
у меня все несколько проще, т.к. я занялся проверкой до того, как начал стройку дома (но после того, как купил участок, черт бы побрал этих "риэлторов").
А что у вас происходит с теми, кто уже построил дома, подвел коммуникации, и в них живет? Ну понятно, что прописку там оформить нельзя. Но жить то можно хоть? Не отключают свет, не пытаются выгонять и сносить дома?
А то суды могут еще 10 лет продлиться.

Наталья Коковихина

3 сентября 2019, 11:46

Работа риелтора заключается еще и в том, чтобы у его клиента ( покупателя в Вашем случае) не возникло проблем. У Вас возникли...Подключайте к своей проблеме риелтора своего. Поспрашивайте соседей- знали ли они, что этот участок ( или вообще какой-либо другой) с таким сюрпризом. Если знали, то можно заподозрить продавца в том, что он тоже знал и через суд можно попробовать расторгнуть сделку, ссылаясь на введение в заблуждение, обман.

Елена Назарова

2 сентября 2019, 21:40

Надо еще узнать , ПО КАКОЙ ПРИЧИНЕ там парк только?
ЛПХ вообще то обычно почти как ИЖС .
Может, там ЛЭП рядом, и нельзя постоянно проживать, поэтому и строить нельзя.
Или свинарник-коровник-или другая промзона?
Или зона от дороги или аэродрома?
Или водоем совсем рядом?
Или, наоборот, не возле промзоны, а природного заповедника, музея?
Может, и изменить не получится

Евгений Чириков

Автор

3 сентября 2019, 09:25

да в том то и дело, что нет никакой разумной причины, почему там может быть парк.
соседний участок - с жилой застройкой.
лэп нет, промзоны нет, с\х объектов нет, до ближайшего ручья (речкой это не назвать, шириной он сантиметров 30) метров 70-100, музеев и заповедников тоже нет.
просто крайний участок в деревне.

Виктор Барков

2 сентября 2019, 18:32

То ли Вам не повезло с риэлтором, то ли продавцу повезло. Придется заниматься изменением зоны. Процесс сложный, не быстрый, но возможный. А "забивать" не советую - снесут.

Евгений Чириков

Автор

3 сентября 2019, 09:26

А можно ли какие то претензии теперь предъявить продавцу и\или риэлтору? Сделка была в январе этого года.

Виктор Барков

3 сентября 2019, 12:01

Если риэлтор был Ваш, то есть Вы ему платили за работу, то можно, если нет - то претензии только к самому себе: Вы не спросили - Вам не сказали. В этом случае отдельное спасибо можете сказать тому, кто надоумил Вас покупать участок самостоятельно, даже не проконсультировавшись у специалиста. Теперь Вам к адвокату, причем не любому. Без соответствующих знаний и опыта разрешения земельных споров можно "запороть" вопрос окончательно и бесповоротно.

Евгений Чириков

Автор

3 сентября 2019, 12:14

Я искал участок через риэлторскую контору, но для меня эта услуга была бесплатной, т.к. услуги риэлтора оплачивал продавец. Я сейчас буду поднимать все документы по сделке, т.к. она была с участием риэлтора, точно не помню, как там было оформлено его участие...
Можно ли МНЕ предъявлять претензию риэлтору, если риэлторскую комиссию оплачивал продавец?

Виктор Барков

5 сентября 2019, 18:15

В принципе, можно попробовать, даже если нет письменного договора с агентством на подбор участка. Нужны подробности. Тут важны все детали и ньюансы. Опять же, без адвоката не обойдётесь, а это как минимум сотня.

Евгений Чириков

Автор

2 сентября 2019, 13:53

Да, пока искал информацию по данному вопросу, наткнулся на 37ю статью ГрК РФ, где в п.4 сказано: Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков , <за исключение гос. органов>, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

означает ли это, что я могу вообще забить на перечисленные в ГПЗУ виды разрешенного использования?