В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Нормальная практика. У свекрови купить можно, только она должна продать весь дом, не оставляя себе долю. В данной ситуации члены семьи это муж, жена, их дети. Свекровь не считается близким родственником.

Договор купли-продажи жилого дома со свекровью - такая же сделка, как и все остальные. Но Пенсионный фонд будет проводить проверку такой сделки, чтобы исключить обналичивания маткапитала. Вам нужно для заключения такой сделки соблюдать следующие условия: сделка не должна быть притворной, свекровь должна полностью отказаться от владения своими долями. Перед заключением сделки лучше, описав всю ситуацию, обратиться за разъяснением в пенсионный фонд, чтобы исключить проблемы.