Добрый день, запланировал выкупить долю дяди в квартире, нас двое собственников, зарегистрированы тамже. Дядя поставил условие, что выписываться будет только после регистрации договора в Росреестр, расчеты договорились произвести через аккредитив. Для моей подстраховки он предложил заложить в условие раскрытия аккредитива его выписку из квартиры и зарегистрированный договор в Росреестр. Какие риски возможны при такой сделке для меня? Вопрос с его выпиской стоит остро, до сделки выписаться не желает, мотивируя тем что я могу его выгнать после регистрации договора, а ему требуется время на сборы и выезд. Дядя пьет, но насколько мне известно на учёте в ПНД не стоит. Прокомментируйте пожалуйста , что делать и как быть. Грозится продать свою долю третьим лицам, если я у него не выкуплю его долю. Извещения о продаже доли он не присылал, договорились о покупку в мирной обстановке, как говорится, но с его выпиской встал вопрос...
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
11
ID: 15680736
Могут подойти
11 комментариев
3 июня 2019, 22:02
Лучший совет
8
0
Таня
29 июня 2019, 11:07
Моя мать доставала меня лет 10, росила с тобы я вы писалась мы обе имели 50%долевых,в тоге я нахожу чёрных риэлторов, и м ы продаём квартиру, все через натариуса, только я расписку которую риэлтору отдала перепродала другому риэлтору, получив 75тыс.я их само собой потратила, и чере 2суток меня посадили по уголовному делу. Я имею право подать на них в суд заявление?
0
0
4 июня 2019, 12:05
Во-первых, смешно даже представить себе, что суд удовлетворил иск о расторжении договора на том основании, что продавец не соизволил получить ждущие его на аккредитиве деньги.
Во-вторых, если продавец не раскроет аккредитив, то после определенного срока деньги возвращаются покупателю.
А вот если он деньги получит, но не выселится, то выселять его придется по суду.
Во-вторых, если продавец не раскроет аккредитив, то после определенного срока деньги возвращаются покупателю.
А вот если он деньги получит, но не выселится, то выселять его придется по суду.
5
0
не риэлтор
4 июня 2019, 09:44
"Что он может натворить будучи прописанным но не имея в собственности долю?" - ничего.
"И ещё если договор прошел регистрацию, деньги лежат на аккредитиве но их он не будет получать из вредности, какой сценарий может быть?" - чего-то я сомневаюсь, чтобы сильно пьющий человек отказался получать деньги из вредности )))) сценарий "я обманул кондуктора, взял билет и не поехал" в случае с такой публикой обычно не работает. если только он не миллионер, и эта сумма ему так, на пивко...
"Договор расторгается и что с деньгами?" - ну, как правило, если договор расторгается, то имущество возвращается прежнему владельцу, а деньги покупателю. а какие еще варианты могут быть?
"И ещё если договор прошел регистрацию, деньги лежат на аккредитиве но их он не будет получать из вредности, какой сценарий может быть?" - чего-то я сомневаюсь, чтобы сильно пьющий человек отказался получать деньги из вредности )))) сценарий "я обманул кондуктора, взял билет и не поехал" в случае с такой публикой обычно не работает. если только он не миллионер, и эта сумма ему так, на пивко...
"Договор расторгается и что с деньгами?" - ну, как правило, если договор расторгается, то имущество возвращается прежнему владельцу, а деньги покупателю. а какие еще варианты могут быть?
2
0
ID: 15680736
4 июня 2019, 10:50
Где то прочёл что банк по аккредитиву вернет только по суду, так ли это?
0
0
ID: 15680736
4 июня 2019, 09:40
Что он может натворить будучи прописанным но не имея в собственности долю? И ещё если договор прошел регистрацию, деньги лежат на аккредитиве но их он не будет получать из вредности, какой сценарий может быть? Договор расторгается и что с деньгами?
1
0
не риэлтор
4 июня 2019, 09:09
"Для моей подстраховки он предложил заложить в условие раскрытия аккредитива его выписку из квартиры и зарегистрированный договор в Росреестр." - классическая схема для таких случаев, оптимальная для покупателя.
вообще, пьющий дядя, предлагающий такую схему, да еще и знающий что такое аккредитив и как им пользоваться - это хороший дядя )))
справками я бы на вашем месте, на всякий який, проложился бы, не повредит. максимально тактично намекните дяде, попробуйте сказать что для полного комплекта документов по сделке нужно или еще что-нибудь (хотя если дядя такой прошаренный в этих вопросах, то может и не повестись ))
продать долю на сторону он, конечно, может, но только из вредности, потому что получит за нее денег примерно на месяц запоя в хороших условиях. поэтому, если дядя человек честный (и им никто не управляет, как марионеткой) и просто беспокоится за свою прописку, то я бы на вашем месте не особо спорил с ним на этот счет. предложенная им схема - абсолютно классическая в таких случаях и оптимальная для обеих сторон.
вообще, пьющий дядя, предлагающий такую схему, да еще и знающий что такое аккредитив и как им пользоваться - это хороший дядя )))
справками я бы на вашем месте, на всякий який, проложился бы, не повредит. максимально тактично намекните дяде, попробуйте сказать что для полного комплекта документов по сделке нужно или еще что-нибудь (хотя если дядя такой прошаренный в этих вопросах, то может и не повестись ))
продать долю на сторону он, конечно, может, но только из вредности, потому что получит за нее денег примерно на месяц запоя в хороших условиях. поэтому, если дядя человек честный (и им никто не управляет, как марионеткой) и просто беспокоится за свою прописку, то я бы на вашем месте не особо спорил с ним на этот счет. предложенная им схема - абсолютно классическая в таких случаях и оптимальная для обеих сторон.
2
0
Мария Веприцкая
4 июня 2019, 08:21
Сделку провести нотариально, укажите пункт по обязательству о снятии с рег учета, тогда сможете по суду в дальнейшем спокойно снять с рег учета самостоятельно.
Нотариус делает запросы в пнд.
Нотариус делает запросы в пнд.
2
0
3 июня 2019, 22:37
Посоветовать могу следующее:
1. Долю обязательно выкупайте, иначе он её на сторону продаст (или "подарит") рейдерам и тогда всю квартиру потеряете.
2. Перед сделкой сходите с дядей в нарко- и псих-диспансеры и возьмите справочки, что он там не состоит на учёте. Это пригодится, если он надумает сделку оспорить. Тогда перед судом вы будете добросовестными покупателем. И ещё, для подтверждения добросовестности необходимо проводить продажу по реальной цене и обязательно сохранить платежное поручение по аккредитиву, что деньги перечислены.
3. По поводу выписки все у вас продумано верно. Здесь больше мудрить не надо.
И ещё важный нюанс: есть ли, где ему жить или куда прописаться? Пенсионеру на "воздух" выписаться не легко.
1. Долю обязательно выкупайте, иначе он её на сторону продаст (или "подарит") рейдерам и тогда всю квартиру потеряете.
2. Перед сделкой сходите с дядей в нарко- и псих-диспансеры и возьмите справочки, что он там не состоит на учёте. Это пригодится, если он надумает сделку оспорить. Тогда перед судом вы будете добросовестными покупателем. И ещё, для подтверждения добросовестности необходимо проводить продажу по реальной цене и обязательно сохранить платежное поручение по аккредитиву, что деньги перечислены.
3. По поводу выписки все у вас продумано верно. Здесь больше мудрить не надо.
И ещё важный нюанс: есть ли, где ему жить или куда прописаться? Пенсионеру на "воздух" выписаться не легко.
8
0
ID: 15680736
3 июня 2019, 22:52
Он не пенсионер, ему около 50-ти
0
0
Ирина Буганова
3 июня 2019, 21:52
Здравствуйте. Пьющие люди зачастую имеют нестабильную психику (не всегда), и могут часто менять договорённости, слушая тех, кто наливает. Взаимодействие с таким человеком - всегда пороховая бочка. Как в процессе взаимодействия, так и после завершения. Необходим ряд страхующих покупателя действий.
С Уважением
Александр
С Уважением
Александр
4
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Да вообще, пьющий при определенных условиях может оспорить договор. Не сам, так найдутся заинтересованные подсказчики-помощники.
Так что, в простой с виду сделке можно наткнуться на очень серьезные проблемы, если заранее их не просчитать и не подстраховаться от них.