Поиск по журналу

Москва и МО

Купля-продажа: срок между подписанием договора и выдачей свидетельства

Наталья

16.12.2015

Вся Россия

9 841

Здравствуйте!

Проконсультируйте, пожалуйста, по возможности. Очень нужен грамотный совет.

Собрались продать дом. Между подписанием договора купли-продажи и получением покупателем свидетельства о праве собственности пройдет достаточно много дней. Возникли опасения по нескольким моментам, связанным с этим. Во-первых, беспокоимся, что покупатели не захотят оплачивать жкх за это время, наделают расходов и "свалят" их на нас. Во-вторых, покупатели- многодетные с маленькими ребятишками. Дело происходит в районном центре, по местной традиции акт приема-передачи дома составлять не принято (не отказались бы от сделки, если это предложим). Дом передадим без дефектов, но опасаемся, что за время до выдачи свидетельства что-нибудь сломают и откажутся от покупки с требованием возврата денег. Еще, тревожит вопрос выписки продавца, по тем же причинам, из-за срока ожидания получения документа и возможности недоразумений.

Можно ли в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка оговорить, что продавец передает покупателю ключи и документы и выписывается сразу после того, как покупатель получит на руки свидетельство о праве собственности (или одновременно, в тот же день)?

С уважением.

Автор

Теги

Наталья

ЖКХ дом документы

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 804 930 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Пыхтино

19 мин.

ЖК "Литературный квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 3

Говорово

7 мин.

ЖК "Мещерский лес", Боровское шоссе, 2Ак1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 19

Новаторская

15 мин.

улица Обручева, 7, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 13

Коньково

17 мин.

улица Островитянова, 45К2, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

16 декабря 2015, 14:29

Лучший совет

При наличии профессиональных знаний и опыта все можно предусмотреть.
1. Обязанность по внесению платы за услуги ЖКХ возникает ТОЛЬКО после гос. регистрации права собственности. Это Жилищный кодекс.
2. Передавайте дом по акту после гос. регистрации нового права, в Москве только так и происходит.
3. Выписка также, только после гос. регистрации нового права. У нас обычно пишется так: "в течение 14 дней после гос. регистрации права собственности покупателя".

Илья Александрович Мазанов

11 января 2016, 10:57

Уважаемая Наталья, пока Вы не получили зарегистрированный договор купли-продажи дома, то по закону, собственником являетесь Вы, и за коммунальные услуги должны Вы оплачивать. Но если Вы решили раньше времени пустить покупателей в дом, то можете составить акт приема передачи, или написать доп соглашение, и оговаривать все условия. Вы можете официально оплатить за ускорение государственной регистрации недвижимого имущества и свидетельство покупатели получат за сутки.

Елена Таренкова

28 декабря 2015, 00:38

Советы вам дали полные. Могу только подметить,что вы рассчитываясь на сделке можете сразу взять денежные ср-ва за ком.услуги. А выписаться,скорее всего, придется перед сделкой. И да-выездная регистрация будет для вас лучшим вариантом.

Александр Жадаев

17 декабря 2015, 20:35

Воспользуйтесь услугой выездного приема, там срок регистрации от нескольких часов до одних суток и тогда с момента подписания договора до выдачи свидетельства пройдет не более одного дня, таким образом все ваши опасения потеряют актуальность. Услуга платная. По стоимости и порядке предоставления обращайтесь в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области (к консультантам или на информационные стенды).

Анна Живайкина

16 декабря 2015, 11:26

Добрый день!
В соответствии с ЖК РФ у собственника возникает обязанность по оплате ЖК услуг с момента возникновения права собственности( ст. 153), однако, если в договоре будет указано, что он одновременно будет являться актом приема-передачи дома, то соответственно оплата всех коммунальных платежей переходит на покупателя с момента подписания договора купли-продажи.,а не с момента получения свидетельства о праве собственности, также, в договоре можно указать, в каком состоянии передан дом.
В договоре купли-продажи недвижимости также можно указать, что все действия по передаче дома, ключей, а также снятия с учета регистрации будут произведены продавцом с момента получения свидетельства о праве собственности.

Людмила Брюкина

16 декабря 2015, 10:16

Добрый день, покупатели получают свидетельство через 10 рабочих дней если за наличный расчет, если по ипотеки то зависит от банка бывает в день сделки или через пять дней. В договоре можно прописать что в доме остаются прописанные лица до определенного момента, но покупатели тоже опасаются что продавцы могут не выписаться, обычно выписываем перед сделкой, по поводу коммунальных платежей - оплачиваются до конца месяца всегда и берется справка по форме №1, ключи передаются обычно в день сделки или по договоренности, как всем удобно, можно после получения свидетельства, коммунальные платежи будут приходить на нового собственника после получения свидетельства и изменения лицевого счета, если новый собственник не изменил лицевой счет , то ничего страшного, если они не будут оплачивать коммунальные услуги и управляющая компания подаст на вас в суд, то у вас есть договор купли продажи который подтвердит что вы на данный момент уже не являлись собственником жилья. Если вы желаете чтобы я провела вам сделку и подготовила все необходимые документы, звоните 8-908-551-98-95. Надеюсь я ответила на ваш вопрос. Спасибо за обращение. С уважением, Людмила.

Добрый день, покупатели получают свидетельство через 10 рабочих дней если за наличный расчет, если по ипотеки то зависит от банка бывает в день сделки или через пять дней. В договоре можно прописать что в доме остаются прописанные лица до определенного момента, но покупатели тоже опасаются что продавцы могут не выписаться, обычно выписываем перед сделкой, по поводу коммунальных платежей - оплачиваются до конца месяца всегда и берется справка по форме №1, ключи передаются обычно в день сделки или по договоренности, как всем удобно, можно после получения свидетельства, коммунальные платежи будут приходить на нового собственника после получения свидетельства и изменения лицевого счета, если новый собственник не изменил лицевой счет , то ничего страшного, если они не будут оплачивать коммунальные услуги и управляющая компания подаст на вас в суд, то у вас есть договор купли продажи который подтвердит что вы на данный момент уже не являлись собственником жилья.  Если вы желаете чтобы я провела вам сделку и подготовила все необходимые документы, звоните 8-908-551-98-95. Надеюсь я ответила на ваш вопрос. Спасибо за обращение. С уважением, Людмила.

1 158/50 000

Светлана Золотарева

16 декабря 2015, 09:13

Добрый день, Наталья.
1. Вы должны понимать, что до перехода права собственности, а это момент внесения изменений в реестр, Вы, как продавец, оплачиваете услуги ЖКХ. А не покупатель. Если только иное не обговорено и не прописано в предварительном договоре.
2. Если у вас столько опасений, не передавайте ключи при подписании договора, а передайте при получении свидетельства.
2. Укажите в договоре, что он одновременно является и актом приеме-передачи, в таком случае, они уже приняли дом в том состоянии и несут за него ответственность согласно ЖК РФ.
3. У нас нет закона по которому продавец обязан выписаться ДО сделки. В связи с этим, Вы спокойно можете выписаться уже после подписания договор купли-продажи.