Максимальный размер кредита по семейной ипотеке предложили увеличить
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира была получена по договору соц. найма -приватизирована , в собственности менее 3-х лет
планируется продажа и одновременно покупка 3 квартиры, какие налоги в связи с новыми поправками придётся платить?Есть доли несовершеннолетних детей в продаваемой квартире, органы опеки разрешили продажу с одновременной выделенной долей в покупаемой квартире
Автор
0
0
5
Могут подойти
5 комментариев
12 января 2016, 00:04
Обратите внимание на то, что начисление и уплата налога с дохода физических лиц за проданную квартиру и получение налогового вычета с 2 млн. за купленную квартиру - это две разные процедуры. Налоговая ничего сама не перезачтёт. Поэтому налог как обычно 13% от суммы продажи за вычетом 1 000 000. А насчёт несовершеннолетних Вам надо посчитать, что бы не только сохранились их метры, но и кадастровая стоимость их долей в новой квартире не была ниже кадастровой стоимости их долей в прежней квартире, органы опеки иногда обращают на это внимание.
http://realty.dmir.ru/olesia-tihovich/
http://realty.dmir.ru/olesia-tihovich/
1
0
590/50 000
0/50 000
Ольга Каменькова
11 января 2016, 19:08
так же не забывайте, что Ваш договор купли- продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как в продаже участвуют несовершеннолетние дети.
2
0
156/50 000
0/50 000
11 января 2016, 10:44
Если квартира была приобретена в 2015 году до 1-го января 2016 года, то налог начисляется 13% в сумме с выше 1 миллиона рублей.
Более точного ответа могу дать, если Вы укажете сколько собственников и у кого какая доля.
Более точного ответа могу дать, если Вы укажете сколько собственников и у кого какая доля.
1
0
225/50 000
0/50 000
11 января 2016, 04:57
Даниил,Екатерина - сама риэлтор...Вот и пытается...Естественно,что собственность получена до 2016 года.Поэтому все для продавцов происходит в старом режиме.И если по получению налогового вычета родителями все понятно,то с детьми немного сложнее.У них нет доходов,кроме от продажи...В данной ситуации нужно комплексно подходить к продаже дабы минимизировать налоги.И коллеги вряд ли за Вас все продумывать будут...Тут либо ждать три года,либо частично занижать и платить налоги..
2
0
485/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При собственности менее 3-х лет выглядеть это будет так:
Налог при продаже
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов.
Если право на вычет при покупке ранее не реализовано, а также при соблюдении целого ряда других важных условий подлежащий уплате налог можно будет оптимизировать (уменьшить или вообще свести к нулю). В Вашем вопросе слишком много неизвестных. В рамках онлайн форума развернутый ответ дать сложно.
Простой пример:
Продаваемая квартира стоит 5 м.р., покупаемая 6 м.р.
Налог при продаже квартиры как единого объекта права (Вам эти слова ничего не скажут) будет (5-1)*13%
При покупке сможете заявить вычет, каждый покупатель-налогоплательщик с 2 м.р. Конечно, если его доля будет столько стоить. Вообщем Вам лучше обратиться к риэлтору, который достаточно хорошо разбирается в тонкостях налогообложения сделок с жилой недвижимостью. На тему Вашего вопроса можно целый доклад написать...