Поиск по журналу

Вся Россия

Квартира, ипотека

ID: 35687444

Обновлено 08.08.2019

Вся Россия

1 082

Добрый день!

Купили квартиру в новостройке (41 м2) в ипотеку на 5 лет в ЮВАО за 7500000 с учетом процентов переплаты , район Люблино, но в будущем планируем купить квартиру в новой Москве, район новых станций кр. ветки (Сосенское, Московский и тп).

Подскажите, пожалуйста, как выгоднее поступить? Продать сейчас по переуступке, пока цены в новомосковском округе не выросли сильно или продать квартиру через 4-5 лет (после выплаты ипотеки), учитывая, что за это время цены там не вырастут быстрее, чем в ЮВАО.

Автор

Теги

ID: 35687444

совет

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 17

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 28, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

8 августа 2019, 12:02

Лучший совет

За пять лет и переплата по ипотеке будет больше, и не факт, что рост цен "обгонит" и покроет эту переплату по ипотеке. Жить нужно здесь и сейчас! Уверены, что сможете погасить ипотеку на Люблино - делайте, фиксируйте прибыль и продавайте по уступке. Через 4-5 лет вообще непонятно что с ценами будет... ориентируйтесь на сегодняшние реалии рынка

ID: 35687444

Автор

8 августа 2019, 21:39

Спасибо за ответ. Я имела в виду, что в 7,5 млн уже входят проценты от ипотеки. Если получится погасить ипотеку раньше, следовательно и процентов уплатим меньше. Погасить ипотеку одним платежом возможности нет. Вопрос в том,стоит ли сейчас заниматься продажей квартиры (с ипотекой) по переуступке сейчас или выгоднее продать через 5 лет, когда не будет обременения в виде ипотеки?

Александр Воронич

8 августа 2019, 15:28

Здравствуйте. Изначально не лучший выбор сделан. Высокая плотность застройки в Люблино означает высокую конкуренцию при продаже. Через 5 лет в этом смысле ничего не изменится. Даже хуже может быть. Надо считать, что выгоднее - ждать, пока достроится дом и продать, или продавать сейчас по более низкой цене, но избавившись от ипотечных платежей. В любом случае, 5 лет ожидания, это 5 лет Вашей жизни.