Недвижимость в долевой собственности более 3 лет и менее 50 лет, приобреталась за 900 тыс.руб., кадастровая стоимость 868 тыс.руб. По какой стоимости необходимо продать, чтобы избежать уплаты налога.
В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
2
Ольга
Могут подойти
2 комментария
Сергей Николаевич
8 августа 2019, 13:24
Лучший совет
Добрый день! Есть два вида нал. вычетов ,на сумму понесенных затрат, и в 1 млн. рублей. В вашем случае выгоднее применить 1 млн. рублей С 1 января 2020 года,если это единственное жилье минимальный срок владения для освобождения от налога составит 3 года. Не очень ясно из вопроса, за 900 тыс. приобреталась Ваша доля ,или вся недвижимость.
3
0
8 августа 2019, 12:42
Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 , то налога при продаже не возникает .
Если после 01.01.2016 то можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов по приобретению, либо воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей. В вашем случае и то и другое - рабочая схема.
"По какой стоимости необходимо продать" - 1 млн и воспользоваться имущественным вычетом. Важно чтобы и покупатель был согласен на незначительное занижение, если таковое имеет место быть.
Если после 01.01.2016 то можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов по приобретению, либо воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей. В вашем случае и то и другое - рабочая схема.
"По какой стоимости необходимо продать" - 1 млн и воспользоваться имущественным вычетом. Важно чтобы и покупатель был согласен на незначительное занижение, если таковое имеет место быть.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости